Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé rue Cardinal Fesch ?
Quel est le prix au m² ?
3 528 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de la rue Cardinal Fesch depuis 2020.
107 ventes exploitables
Quelle fourchette retenir ?
2 581 €/m² à 4 688 €/m² pour le cœur du marché rue Fesch.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Marché rare et peu profond — chaque vente pèse sur la médiane. Tendance 2024–2025 à 3 176 €/m². Lire avec l'état et l'immeuble en contexte.
Dernière vente intégrée : 24 juin 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume très faible — chaque vente peut faire bouger la médiane annuelle
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment rue Cardinal Fesch ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
87%
107 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
13%
16 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant rue Fesch
Rue Cardinal Fesch est un marché 100 % collectif : exclusivement des appartements dans des immeubles anciens d'époque génoise. Pas de villas ni de maisons individuelles dans ce tissu urbain dense. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne21%part
23ventes
2 612€/m²
Grand format rare sur cette artère historique — très sensible à l'état de rénovation et à l'étage.
T3
Bonne19%part
20ventes
3 649€/m²
Format le plus recherché rue Fesch : hauts plafonds, vue sur la rue animée ou sur cour, cachet génoîs.
T2
Bonne40%part
43ventes
3 571€/m²
Format accessible et liquide. Vérifier l'état des parties communes et le niveau de charges avant offre.
Studio / T1
Bonne20%part
21ventes
4 459€/m²
Présent mais minoritaire — comparer uniquement avec des biens de même immeuble et de même état.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché rue Fesch ?
Bas du marché
< 2 581 €/m²
Prix à expliquer par des travaux importants, un rez-de-chaussée en façade, une copropriété dégradée ou une distribution contrainte par le plan d'origine.
Cœur du marché
2 581 €/m² - 4 688 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble correctement entretenu et sans nuisance majeure identifiée.
Haut du marché
> 4 688 €/m²
Prix possible avec bien rénové, vue sur cour ou en étage élevé, ascenseur fonctionnel et copropriété bien gérée aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové avec hauts plafonds, parquet ou matériaux nobles d'origine
- Vue sur cour ou en retrait de la rue, exposition calme depuis un étage élevé
- Immeuble avec ascenseur fonctionnel et parties communes entretenues
- DPE favorable après rénovation thermique, charges de copropriété maîtrisées
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou vis-à-vis direct sur la rue piétonne animée
- Travaux importants à prévoir dans un immeuble non rénové
- Copropriété aux charges élevées ou gestion déficiente des parties communes
- Surface atypique ou distribution contrainte par le plan d'origine génoîs
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète rue Fesch ?
Pour un vendeur
Valoriser l'adresse sans la surestimer
Comment valoriser le cachet rue Fesch ?
La rue Cardinal Fesch est l'une des adresses les plus identifiables de la vieille ville. L'état réel de l'appartement (hauts plafonds, matériaux d'époque, vue sur cour) et la qualité de la copropriété font l'écart de prix. Un bien rénové dans un immeuble bien entretenu se distingue fortement des biens courants du même immeuble. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de la rue elle-même.
Quelle est la cible d'acheteurs sur cette adresse ?
La demande est mixte : résidences principales pour amateurs d'architecture ancienne, résidences secondaires, et investisseurs locatifs attirés par la notoriété de l'adresse et la proximité du Musée Fesch. Cette diversité de profils peut accélérer la vente si le prix est juste.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le marché de la rue Fesch est peu profond : une poignée de ventes par an. Un écart significatif par rapport aux comparables DVF de la rue allonge fortement la durée de commercialisation et finit souvent en négociation. La rareté de l'offre est un atout, pas une raison de s'affranchir des données réelles.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix rue Cardinal Fesch ?
Le volume DVF est faible par an — lire chaque vente individuellement. L'état de rénovation, l'étage, la vue (sur rue animée ou sur cour calme) et la qualité de la copropriété créent des écarts importants d'un appartement à l'autre dans le même immeuble.
L'animation de la rue piétonne est-elle un frein ou un atout ?
La rue Cardinal Fesch est piétonne et commerçante — c'est un atout pour la valeur patrimoniale et la location, mais un frein potentiel pour un usage résidentiel principal si le bien est en façade aux étages bas. Les appartements sur cour ou en étage élevé bénéficient de calme sans perdre l'adresse.
Ce bien est-il pertinent pour un investissement locatif ?
La notoriété de l'adresse et la proximité du Musée Fesch soutiennent la demande locative et saisonnière. Vérifier les charges de copropriété (souvent élevées dans les immeubles anciens) et les contraintes réglementaires locales sur la location courte durée avant de calculer le rendement.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE rue Cardinal Fesch ?
410 diagnostics ADEME géolocalisés dans le corridor de la rue Cardinal Fesch, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 4 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
63 %
257 diagnostics
Intermédiaires · D-E
35 %
143 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
10 diagnostics
Répartition détaillée · 410 diagnostics
Par axe / immeuble
Quai Napoleon
124 logements diagnostiqués
Rue Du Roi De Rome
33 logements diagnostiqués
Rue Du Conventionnel Chiappe
29 logements diagnostiqués
Rue Bonaparte
23 logements diagnostiqués
Rue Des Glacis
20 logements diagnostiqués
Rue Forcioli Conti
18 logements diagnostiqués
Rue De La Porta
16 logements diagnostiqués
Rue Des Bucherons
14 logements diagnostiqués
Rue Saint-Charles
13 logements diagnostiqués
Rue Emmanuel Arene
11 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor rue Cardinal Fesch. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "FESCH" dans la section cadastrale BY. Échantillon brut : 126 mutations, dont 107 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
