Quartiers d'Ajaccio : prix, ventes et écarts comparés
Parmi les 19 quartiers d'Ajaccio classés, le plus cher est Barbicaja/Scudo, à 6 239 €/m² en médiane pour un appartement (124 ventes), et le moins cher Binda, à 2 600 €/m² (24 ventes). Ces prix sont calculés sur les ventes d'appartements enregistrées sur la période janvier 2022 – juin 2026, source DVF (DGFiP). Un quartier est classé à partir de 10 ventes, selon trois critères : le prix, le nombre de ventes et l'écart de prix d'une vente à l'autre.
Données DVF · ventes enregistrées jusqu'au · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
Quels sont les quartiers les plus chers d'Ajaccio ?
Le quartier le plus cher d'Ajaccio est Barbicaja/Scudo : 6 239 €/m² en médiane sur 124 ventes d'appartements (janvier 2022 – juin 2026), devant le Parc Berthault (4 746 €/m², 74 ventes) et Aspretto — Alzo di Sole (4 683 €/m², 66 ventes). Le moins cher des 19 quartiers classés est Binda (2 600 €/m², 24 ventes).
| Rang | Quartier | Prix médian €/m² | Fourchette centrale €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barbicaja/ | 6 239 | 5 476 – 7 003 | 124 |
| 2 | Parc Berthault | 4 746 | 3 951 – 5 311 | 74 |
| 3 | Aspretto — Alzo di Sole | 4 683 | 3 935 – 5 469 | 66 |
| 4 | Casone | 4 626 | 3 861 – 5 702 | 220 |
| 5 | Vieille ville génoise | 4 500 | 3 943 – 5 666 | 93 |
| 6 | Salario | 4 392 | 3 987 – 4 811 | 15 |
| 7 | Quartier des Étrangers | 4 335 | 3 776 – 5 132 | 269 |
| 8 | Triangle d'Or | 3 769 | 3 000 – 4 600 | 456 |
| 9 | Mezzavia | 3 575 | 3 034 – 4 189 | 96 |
| 10 | Pietralba | 3 221 | 2 717 – 3 723 | 230 |
| 11 | Saint-Jean | 3 000 | 2 577 – 3 510 | 195 |
| 12 | Loretto | 2 993 | 2 613 – 3 469 | 138 |
| 13 | Saint-Joseph | 2 972 | 2 748 – 3 611 | 31 |
| 14 | Bodiccione | 2 813 | 2 462 – 3 378 | 174 |
| 15 | Jardins de l'Empereur | 2 784 | 2 363 – 3 476 | 165 |
| 16 | Finosello | 2 731 | 2 361 – 3 126 | 121 |
| 17 | Les Salines | 2 689 | 2 286 – 3 195 | 57 |
| 18 | Les Cannes | 2 611 | 2 162 – 3 211 | 231 |
| 19 | Binda | 2 600 | 2 394 – 2 786 | 24 |
Hors classement : La Confina. Voir le motif
Dans quels quartiers d'Ajaccio se vend-il le plus d'appartements ?
Le quartier qui compte le plus de ventes est le Triangle d'Or : 456 appartements vendus (janvier 2022 – juin 2026), devant le quartier des Étrangers (269) et les Cannes (231).
| Rang | Quartier | Ventes | Prix médian €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Triangle d'Or | 456 | 3 769 |
| 2 | Quartier des Étrangers | 269 | 4 335 |
| 3 | Les Cannes | 231 | 2 611 |
| 4 | Pietralba | 230 | 3 221 |
| 5 | Casone | 220 | 4 626 |
| 6 | Saint-Jean | 195 | 3 000 |
| 7 | Bodiccione | 174 | 2 813 |
| 8 | Jardins de l'Empereur | 165 | 2 784 |
| 9 | Loretto | 138 | 2 993 |
| 10 | Barbicaja/ | 124 | 6 239 |
| 11 | Finosello | 121 | 2 731 |
| 12 | Mezzavia | 96 | 3 575 |
| 13 | Vieille ville génoise | 93 | 4 500 |
| 14 | Parc Berthault | 74 | 4 746 |
| 15 | Aspretto — Alzo di Sole | 66 | 4 683 |
| 16 | Les Salines | 57 | 2 689 |
| 17 | Saint-Joseph | 31 | 2 972 |
| 18 | Binda | 24 | 2 600 |
| 19 | Salario | 15 | 4 392 |
Certains périmètres se recoupent : une même vente peut compter dans deux quartiers. Voir la méthode
Où le prix dépend-il le plus de l'immeuble ?
Le quartier où les prix varient le plus d'une vente à l'autre est le Triangle d'Or : la moitié des ventes s'y situe entre 3 000 et 4 600 €/m², soit un écart de 42 % de la médiane. Le plus resserré est Binda, avec 15 %.
| Rang | Quartier | Écart | Fourchette centrale €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Triangle d'Or | 42 % | 3 000 – 4 600 | 456 |
| 2 | Casone | 40 % | 3 861 – 5 702 | 220 |
| 2 | Jardins de l'Empereur | 40 % | 2 363 – 3 476 | 165 |
| 2 | Les Cannes | 40 % | 2 162 – 3 211 | 231 |
| 5 | Vieille ville génoise | 38 % | 3 943 – 5 666 | 93 |
| 6 | Les Salines | 34 % | 2 286 – 3 195 | 57 |
| 7 | Aspretto — Alzo di Sole | 33 % | 3 935 – 5 469 | 66 |
| 7 | Bodiccione | 33 % | 2 462 – 3 378 | 174 |
| 9 | Mezzavia | 32 % | 3 034 – 4 189 | 96 |
| 10 | Pietralba | 31 % | 2 717 – 3 723 | 230 |
| 10 | Quartier des Étrangers | 31 % | 3 776 – 5 132 | 269 |
| 10 | Saint-Jean | 31 % | 2 577 – 3 510 | 195 |
| 13 | Loretto | 29 % | 2 613 – 3 469 | 138 |
| 13 | Parc Berthault | 29 % | 3 951 – 5 311 | 74 |
| 13 | Saint-Joseph | 29 % | 2 748 – 3 611 | 31 |
| 16 | Finosello | 28 % | 2 361 – 3 126 | 121 |
| 17 | Barbicaja/ | 24 % | 5 476 – 7 003 | 124 |
| 18 | Binda | 15 % | 2 394 – 2 786 | 24 |
Lecture : plus l'écart est grand, moins la médiane du quartier renseigne sur le prix d'un bien donné.
Hors de ce classement : Salario (15 ventes d'appartements, sous le seuil de 20).
Quartiers hors classement
Seuls les appartements sont classés, à partir de 10 ventes sur la période. En dessous, ou pour un quartier analysé en maisons, aucun prix n'est publié sur cette page.
- La Confina : 15 ventes de maisons.
Méthode
- Source : ventes enregistrées par l'État (DVF, DGFiP), période janvier 2022 – juin 2026, la même pour tous les quartiers.
- Biens retenus : appartements seuls. Locaux, dépendances et terrains sont exclus.
- Seuils : un quartier est classé à partir de 10 ventes pour le prix et le nombre de ventes, de 20 pour l'écart de prix.
- Fourchette centrale : on écarte le quart des ventes les moins chères et le quart des plus chères ; la moitié des ventes se situe entre les deux prix restants.
- Écart de prix : largeur de cette fourchette, en pourcentage du prix médian.
- Commune : Ajaccio uniquement (code INSEE 2A004). Sur le code postal 20167, seules les ventes situées à Ajaccio sont retenues ; Alata est exclue.
- Couverture : 19 quartiers classés sur les 20 qui ont une page. Les secteurs d'Ajaccio sans page quartier ne figurent pas dans ces classements.
- Chaque quartier garde le périmètre de sa page, et certains se recoupent : une même vente peut compter dans deux quartiers.
- Le périmètre de la vieille ville génoise et le périmètre du quartier des Étrangers partagent 93 ventes : toutes celles de la vieille ville génoise.
- Le périmètre des Salines et le périmètre du Finosello partagent 38 ventes.
- Le périmètre de Binda et le périmètre des Cannes partagent 24 ventes : toutes celles de Binda.
- Le périmètre du Salario et le périmètre du quartier des Étrangers partagent 15 ventes : toutes celles du Salario.
Vérifier une vente : données DVF officielles.
Les pages quartier
Chaque page détaille son périmètre, ses ventes DVF, ses typologies, ses adresses actives et ses données DPE.
Immobilier quartier du Salario à Ajaccio
Un marché résidentiel recherché sur les hauteurs d'Ajaccio offrant de superbes vues mer panoramiques. Analyse des transactions DVF et dynamiques du secteur.
Prix immobilier Vieille ville génoise à Ajaccio
Cœur historique d'Ajaccio, section cadastrale BY : rue Cardinal Fesch, rue Bonaparte, place du Marché et vieux port. Appartements anciens de caractère, prix DVF réels, typologies et DPE.
Prix immobilier quartier du Parc Berthault à Ajaccio
Secteur résidentiel très coté d'Ajaccio en bord de mer. Appartements de standing, adresses recherchées, prix de vente DVF officiels et diagnostics DPE géolocalisés.
Prix immobilier Barbicaja/Scudo à Ajaccio
Secteur végétalisé de la Route des Sanguinaires autour de la plage de Barbicaja/Scudo (section cadastrale CN). Vue mer, résidences de standing, prix DVF par adresse et diagnostics DPE.
Prix immobilier quartier du Finosello à Ajaccio
Marché d'appartements familiaux, résidences actives, prix DVF, typologies et DPE géolocalisés.
Prix immobilier Aspretto — Alzo di Sole à Ajaccio
Quartier littoral prestigieux offrant une vue mer panoramique sur le golfe. Copropriétés de standing, villas recherchées, prix de vente DVF réels et diagnostics DPE.
Prix immobilier quartier Saint-Joseph à Ajaccio
Quartier résidentiel calme s'articulant autour de la Route Saint-Joseph. Logements familiaux, copropriétés actives, volumes de ventes DVF et DPE de référence.
Prix immobilier Pietralba à Ajaccio
Secteur résidentiel paisible offrant un excellent compromis entre appartements familiaux et villas avec jardin. Ventes DVF réelles, typologies de biens et DPE.
Prix immobilier Bodiccione – Maréchal Juin à Ajaccio
Marché collectif structuré par les grandes résidences de l'avenue du Maréchal Juin : Carré Bodiccione, Petra di Mare, Parc Azur. L'un des volumes de ventes DVF les plus élevés du 20090.
Prix immobilier Les Salines à Ajaccio
Marché collectif actif du 20090, section cadastrale BE : Cours Jean Nicoli, rue François Pietri, avenue du Maréchal Juin. Prix DVF réels, typologies et DPE.
Prix immobilier quartier Binda à Ajaccio
Quartier résidentiel d'Ajaccio situé dans la section cadastrale BO, à proximité de la rocade. Marché où la qualité de la copropriété fait l'essentiel de l'écart.
Prix immobilier La Confina à Ajaccio
Secteur pavillonnaire de Manicola (sections cadastrales DA/DB), entre Mezzavia et la route de Mezzavia. Marché de maisons individuelles avec terrain, ventes DVF réelles, typologies et DPE.
Prix immobilier quartier de Mezzavia à Ajaccio
Secteur périurbain en plein développement mêlant résidences récentes et villas individuelles. Transactions DVF réelles, typologies et performances énergétiques.
Prix immobilier Triangle d'Or à Ajaccio
Centre-ville d'Ajaccio autour du cours Napoléon et de la rue Fesch (sections BW, BX) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies et DPE.
Prix immobilier quartier du Casone à Ajaccio
Autour de la place d'Austerlitz et du parc Belvédère (sections BZ, CD) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies, résidences et DPE.
Prix immobilier quartier des Étrangers à Ajaccio
Du cours Général Leclerc au boulevard Scamaroni (sections BT, BY, CE, CH) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies, résidences et DPE.
Prix immobilier quartier Saint-Jean à Ajaccio
Rue Dell Pellegrino, boulevard Dominique Paoli, avenue Kennedy (section BP) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies, résidences et DPE.
Prix immobilier quartier Loretto à Ajaccio
Chemin de Biancarello, avenue Kennedy, chemin de Loreto (section BR) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies, résidences et DPE.
Prix immobilier quartier des Cannes à Ajaccio
Entre la route d'Alata, la rue du 1er Bataillon de Choc et Alzo di Leva (section BO) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies et DPE.
Prix immobilier Jardins de l'Empereur à Ajaccio
Route du Vittulo et Terrasses de Torretta (section BV) : ventes DVF, fourchette centrale, typologies, résidences et DPE.
Et votre appartement ?
Un classement situe un quartier, pas un bien. L'estimation part des ventes comparables à votre adresse.
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