Estimation appartement Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes

Un T3 à Ajaccio (51 à 75 m²) se négocie autour de 3 154 €/m², et jusqu’à 4 252 €/m² dans le centre-ville (20000). Soit environ 183 000 à 230 000 € pour un 65 m² selon la rue, l’étage et la vue. Ces médianes sont calculées sur les ventes DVF de T3 des cinq dernières années, après suppression des 25 % de valeurs les plus basses et les plus hautes. L'écart entre secteurs est réel : le centre-ville et la Route des Sanguinaires se situent nettement au-dessus du 20090. Deux T3 de même surface peuvent ensuite s'écarter de 30 % selon la rue, l'étage, l'ascenseur, la vue et l'état du bien.

Un T2 à Ajaccio (31 à 50 m²) se négocie autour de 4 100 €/m², et jusqu’à 4 500 €/m² dans le centre-ville (20000). Soit environ 150 000 à 180 000 € pour un 40 m² selon la rue, l’étage et la vue. Un T4 ou plus à Ajaccio (76 m² et plus) se négocie autour de 3 261 €/m², et jusqu’à 4 081 €/m² dans le centre-ville (20000). Soit environ 262 000 à 331 000 € pour un 90 m² selon la rue, l’étage et la vue. Le prix au m² décroît généralement avec la surface : les petites surfaces se négocient plus cher au m² que les grands appartements, portées par la demande locative et les pieds-à-terre.

Deux appartements du même immeuble peuvent afficher 30 % d'écart : l'étage, l'ascenseur, l'exposition, la vue, l'état intérieur et les charges de copropriété font varier le prix bien au-delà de la surface. Le prix au m² médian d'un secteur donne le point de départ ; les coefficients appliqués par l'estimateur (étage, état, extérieur, vue) traduisent ensuite ces écarts en euros.

Selon les ventes DVF des 12 derniers mois, le prix médian d'un appartement est de 4 500 €/m² dans le 20000 (centre-ville) et 3 000 €/m² dans le 20090. Ces médianes sont calculées après suppression des valeurs extrêmes. La valeur d'un bien dépend ensuite de l'étage, de l'état, de la vue et des prestations.

L'estimation s'appuie sur les ventes réelles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par l'État : ventes comparables sur votre code postal et votre catégorie de surface sur 24 mois, suppression des 25 % de valeurs les plus basses et les plus hautes, médiane des ventes restantes, puis application de coefficients (étage, état, extérieur, vue…). Vous obtenez une fourchette de prix et un indice de fiabilité.

Oui, l'estimation est 100 % gratuite et sans engagement. Le formulaire prend moins de 2 minutes et le résultat s'affiche immédiatement avec une fourchette basse-haute et un niveau de précision basé sur le nombre de ventes comparables.

Le prix au m² décroît généralement avec la surface : les petites surfaces (studio, T2) se négocient plus cher au m² que les T3 et T4, portées par la demande locative et les pieds-à-terre. Le tableau des typologies sur cette page détaille les médianes DVF par segment (Studio/T1, T2, T3, T4 et +) pour chaque code postal d'Ajaccio.

Partiellement : le 20167 couvre plusieurs communes. Seul Mezzavia, quartier rattaché à la commune d'Ajaccio, est couvert par l'estimateur. Alata et les autres communes du 20167 sont hors périmètre.

L'estimation en ligne donne une fourchette fiable basée sur les ventes réelles du secteur. Pour un avis de valeur précis avant une mise en vente, une contre-visite par un professionnel local reste recommandée : elle intègre l'état réel, la luminosité, les nuisances et les atouts invisibles dans les données. Vous pouvez demander un rappel gratuit après votre estimation.