Questions fréquentes

Le prix médian au m² d'un appartement à Ajaccio, sur les 12 derniers mois, est de 4 500 € dans le secteur 20000 (centre-ville), 3 000 € dans le 20090 (secteur sud) et 3 600 € à Mezzavia (20167). La médiane de Mezzavia repose sur un faible nombre de ventes et doit s'interpréter avec prudence. Les villas et maisons, vendues en volumes réduits, sont analysées secteur par secteur plutôt qu'en prix moyen global : c'est le cas du corridor route des Sanguinaires, traité sur la page d'estimation d'une villa au Scudo. Données données DVF officielles publiées par la DGFiP le 7 avril 2026 et intégrées à Ajaccio Estimation le 1er mai 2026.

Oui — à Ajaccio, l'écart entre un appartement route des Sanguinaires et un bien standard en périphérie peut dépasser 40 %. La route des Sanguinaires, le quartier des Étrangers et Trottel affichent des primes de localisation significatives. Notre moteur intègre ces micro-zones pour éviter les estimations moyennées trop imprécises. Pour un T3, l'écart entre secteurs est détaillé sur la page d'estimation d'un appartement T3 à Ajaccio.

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix des appartements évolue de −4,0 % dans le secteur 20000 et de −3,1 % dans le 20090. À Mezzavia (20167), le volume de ventes est trop faible pour publier une évolution fiable sur 12 mois. Le marché ajaccien reste globalement stable comparé aux métropoles continentales, soutenu par une demande locale constante et un attrait touristique résidentiel persistant.

Notre moteur analyse les transactions DVF (base notariale officielle) des 24 derniers mois dans votre secteur exact. Après nettoyage des valeurs aberrantes (suppression des 25 % extrêmes), nous calculons la médiane des 50 % centraux. Des coefficients ajustent le prix selon l'étage, l'état, la vue et les prestations, avec un plafond cumulatif de ±40 %. La fourchette finale intègre une marge de ±10 %.

Oui, totalement. Vous obtenez une fourchette de prix immédiatement, sans créer de compte, sans donner votre numéro de téléphone au préalable. Si vous souhaitez une validation terrain, vous choisissez librement de contacter l'expert ou non.

La fiabilité de l'estimation dépend directement du nombre et de la proximité des ventes comparables disponibles. Avec 10 transactions comparables ou plus, l'estimation est la plus étayée ; entre 5 et 9, elle reste solide mais plus sensible aux biens atypiques ; en dessous de 5 comparables, elle reste indicative et nous recommandons une expertise terrain. Un indicateur de confiance (points verts) accompagne chaque estimation et précise la quantité de données comparables utilisées.

Les données DVF sont publiées deux fois par an, en avril et en octobre. Ajaccio-estimation.fr intègre chaque nouvelle livraison DVF concernant Ajaccio après son traitement et sa vérification.

Les Demandes de valeurs foncières (DVF) recensent les mutations immobilières enregistrées par l'administration fiscale à Ajaccio : appartements, maisons, villas, terrains, dépendances et lots de copropriété. Un délai existe entre la signature chez le notaire, l'enregistrement fiscal, la publication dans la base DVF et l'intégration sur le site — une vente très récente peut donc ne pas être encore visible.

Source : Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Dernière publication officielle DVF : 7 avril 2026, intégrée sur Ajaccio-estimation.fr le 1er mai 2026. Prochaine publication officielle attendue : octobre 2026. Voir les prix actualisés par secteur →

Pour retrouver le prix d'une vente immobilière à Ajaccio, recherchez la rue, le quartier ou la résidence du bien sur Ajaccio-estimation.fr. Les données DVF permettent de consulter les transactions immobilières enregistrées par l'administration fiscale.

Selon la transaction, vous retrouverez la date de mutation, le prix déclaré (valeur foncière enregistrée), la nature du bien, la surface enregistrée, les parcelles et lots associés, ainsi que le prix au mètre carré calculé par le site.

Dans une copropriété, plusieurs appartements peuvent avoir été vendus à la même adresse : la surface, les dépendances, les parcelles, les lots et la date de mutation aident à identifier la vente la plus comparable. Les données DVF ne mentionnent jamais l'identité du vendeur ou de l'acquéreur, et ne permettent pas toujours d'identifier avec certitude un logement précis lorsqu'une mutation réunit plusieurs lots.

Le prix payé pour un logement voisin est un point de comparaison, pas une estimation : à Ajaccio, l'étage, la vue, la luminosité, l'extérieur, le stationnement, l'état, les travaux, les charges et la situation dans la copropriété créent des écarts importants entre deux biens voisins.

Après avoir consulté les ventes voisines, estimez votre appartement ou votre villa à Ajaccio en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Ces plateformes utilisent des modèles nationaux calibrés sur de grands volumes. Elles ne distinguent pas Mezzavia d'Alata, ni la route des Sanguinaires d'une résidence standard du 20090. Notre outil est calibré exclusivement sur les 3 codes postaux d'Ajaccio, avec les données DVF locales et une pondération par secteur.

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est produite par la Direction Générale des Finances Publiques à partir des actes notariés. Elle constitue la référence officielle des transactions immobilières en France. Les données sont exhaustives pour les ventes enregistrées chez un notaire — soit l'immense majorité des transactions. Source : données DVF officielles.

Le CP 20167 couvre deux communes distinctes : Mezzavia, quartier de la commune d'Ajaccio (INSEE 2A004), inclus dans notre périmètre ; et Alata, commune indépendante avec un code INSEE différent, exclue. Nos filtres Supabase vérifient systématiquement le code commune INSEE pour éviter toute confusion. Si votre bien est à Alata, il ne peut pas être estimé via ce site. Voir les données 20167 →

Notre périmètre actuel se limite à la commune d'Ajaccio (codes postaux 20000, 20090, 20167 Mezzavia). Porticcio (Grosseto-Prugna) et Bastelicaccia sont des communes indépendantes avec des dynamiques de marché différentes. Leur couverture est prévue sur des sites dédiés.

La taxe foncière est calculée en appliquant le taux communal d'Ajaccio (50,34 % en 2025) à la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. La VLC est fixée par les services fiscaux et ne correspond pas à la valeur de marché. Utilisez notre simulateur fiscal pour estimer votre taxe foncière à partir de votre VLC.