Ajaccio 20000
Centre-ville · Cours Napoléon · Sanguinaires
5 748 €/m²
Fourchette courante : 5 009 — 6 582 €/m²
6 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 5 409 €/m²
Voir le marché 20000Estimation par type de bien
Estimation villa Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes
À Ajaccio, le prix médian d'une maison ou villa est de 5 748 €/m² (20000), 3 735 €/m² (20090), 4 058 €/m² (Mezzavia, 20167), selon les ventes DVF des 12 derniers mois actualisées au 30 juin 2025.
Données DVF à jour · publication — prochaine publication : novembre 2026
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Gratuit, immédiat, sans engagement — fourchette basée sur les ventes réelles DVF de votre secteur.
Prix par secteur
Le prix médian des villas, code postal par code postal
Médianes DVF des 12 derniers mois (après suppression des valeurs extrêmes), jusqu'à la dernière mutation publiée (30 juin 2025). Volume plus faible que les appartements — la médiane 5 ans complète la lecture.
Ajaccio 20090
Salines · Pietralba · Aspretto · Saint-Joseph
3 735 €/m²
Fourchette courante : 2 887 — 4 247 €/m²
11 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 3 531 €/m²
Voir le marché 20090Mezzavia 20167
Quartier d'Ajaccio — Mezzavia uniquement
4 058 €/m²
Fourchette courante : 4 037 — 4 145 €/m²
4 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 3 731 €/m²
Voir le marché 20167Le code postal 20167 couvre plusieurs communes — seules les ventes de Mezzavia (commune d'Ajaccio) sont comptabilisées ici. Source : données DVF officielles.
Ce qui fait le prix
Vue mer, terrain, piscine : l'impact réel sur la valeur
Deux villas de même surface peuvent valoir 30 % d'écart. Les coefficients appliqués par l'estimateur, en clair.
- Vue mer panoramique+22 %
- Vue mer partielle+10 %
- Terrain de plus de 2 000 m²+8 %
- Piscine chauffée+40 000 €
- Piscine standard+22 000 €
- Garage double+18 000 €
- Plain-pied+3 %
- DPE A ou B+3 %
- Travaux importants à prévoirdécote
- Accès difficile ou enclavédécote
Ajustements cumulés plafonnés à ±40 % du prix de référence — les montants fixes (piscine, garage) s'ajoutent à la valeur calculée au m².
Méthode
Comment votre villa est estimée
Un calcul transparent, basé exclusivement sur les ventes réelles enregistrées par l'État.
1
Ventes comparables DVF
Sélection des ventes de maisons de votre code postal sur les 24 derniers mois. Le marché villa étant moins liquide, la recherche s'élargit automatiquement (36 puis 48 mois) si le volume est insuffisant.
2
Médiane robuste
Suppression des 25 % de ventes les plus basses et les plus hautes, puis médiane des ventes restantes : les valeurs atypiques (ventes familiales, ruines, biens d’exception) ne polluent pas le prix de référence.
3
Coefficients villa et fourchette
Ajustement selon la vue mer, le terrain, la piscine, le plain-pied et l'état général, puis fourchette basse-haute accompagnée d'un indice de fiabilité (nombre de ventes comparables utilisées).
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- Données DVF officielles de l'État
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Questions fréquentes
Estimation de villa à Ajaccio — vos questions
Réponses concises, basées sur les données DVF et le terrain.
Selon les ventes DVF des 12 derniers mois, le prix médian d'une maison ou villa est de 5 748 €/m² dans le 20000 (secteur Sanguinaires inclus) et 3 735 €/m² dans le 20090. L'écart entre deux villas peut toutefois dépasser 30 % selon la vue, le terrain et l'état.