Ajaccio 20000
Centre-ville · Cours Napoléon · Sanguinaires
5 748 €/m²
Fourchette courante : 5 009 — 6 582 €/m²
6 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 5 409 €/m²
Voir le marché 20000Estimation par type de bien
Estimation villa Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes
À Ajaccio, deux villas de même surface peuvent valoir 30 % d'écart selon la vue mer, le terrain et la piscine. Estimez la vôtre en 2 minutes à partir des ventes réelles du secteur.
À Ajaccio, le prix médian d'une maison ou villa est de 5 748 €/m² (20000), 3 735 €/m² (20090), 4 058 €/m² (Mezzavia, 20167), selon les ventes DVF des 12 derniers mois actualisées au 30 juin 2025.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimez votre villa à Ajaccio
Gratuit, immédiat, sans engagement — fourchette basée sur les ventes réelles DVF de votre secteur.
Prix par secteur
Le prix médian des villas, code postal par code postal
Médianes DVF des 12 derniers mois (après suppression des valeurs extrêmes), jusqu'à la dernière mutation publiée (30 juin 2025). Volume plus faible que les appartements — la médiane 5 ans complète la lecture.
Ajaccio 20090
Salines · Pietralba · Aspretto · Saint-Joseph
3 735 €/m²
Fourchette courante : 2 887 — 4 247 €/m²
11 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 3 531 €/m²
Voir le marché 20090Mezzavia 20167
Quartier d'Ajaccio — Mezzavia uniquement
4 058 €/m²
Fourchette courante : 4 037 — 4 145 €/m²
4 ventes de maisons sur 12 mois · médiane 5 ans : 3 731 €/m²
Voir le marché 20167Le code postal 20167 couvre plusieurs communes — seules les ventes de Mezzavia (commune d'Ajaccio) sont comptabilisées ici. Source : données DVF officielles.
Ce qui fait le prix
Vue mer, terrain, piscine : l'impact réel sur la valeur
Deux villas de même surface peuvent valoir 30 % d'écart. Les coefficients appliqués par l'estimateur, en clair.
- Vue mer panoramique+22 %
- Vue mer partielle+10 %
- Terrain de plus de 2 000 m²+8 %
- Piscine chauffée+40 000 €
- Piscine standard+22 000 €
- Garage double+18 000 €
- Plain-pied+3 %
- DPE A ou B+3 %
- Travaux importants à prévoirdécote
- Accès difficile ou enclavédécote
Ajustements cumulés plafonnés à ±40 % du prix de référence — les montants fixes (piscine, garage) s'ajoutent à la valeur calculée au m².
Méthode
Comment votre villa est estimée
Un calcul transparent, basé exclusivement sur les ventes réelles enregistrées par l'État.
1
Ventes comparables DVF
Sélection des ventes de maisons de votre code postal sur les 24 derniers mois. Le marché villa étant moins liquide, la recherche s'élargit automatiquement (36 puis 48 mois) si le volume est insuffisant.
2
Médiane robuste
Suppression des 25 % de ventes les plus basses et les plus hautes, puis médiane des ventes restantes : les valeurs atypiques (ventes familiales, ruines, biens d’exception) ne polluent pas le prix de référence.
3
Coefficients villa et fourchette
Ajustement selon la vue mer, le terrain, la piscine, le plain-pied et l'état général, puis fourchette basse-haute accompagnée d'un indice de fiabilité (nombre de ventes comparables utilisées).
- 100 % gratuit, sans engagement
- Résultat immédiat en ligne
- Données DVF officielles de l'État
Estimez votre villa à Ajaccio
Renseignez surface, terrain, vue et prestations — la fourchette s'affiche immédiatement.
Questions fréquentes
Estimation de villa à Ajaccio — vos questions
Réponses concises, basées sur les données DVF et le terrain.
Selon les ventes DVF des 12 derniers mois, le prix médian d'une maison ou villa est de 5 748 €/m² dans le 20000 (secteur Sanguinaires inclus) et 3 735 €/m² dans le 20090. L'écart entre deux villas peut toutefois dépasser 30 % selon la vue, le terrain et l'état.
La vue mer d'abord : une vue panoramique valorise jusqu'à +22 %, une vue partielle +10 %. Viennent ensuite la surface du terrain (+8 % au-delà de 2 000 m²), la piscine (+22 000 à +40 000 €), le garage double, le plain-pied et la performance énergétique. À l'inverse, travaux lourds et accès difficile pèsent en décote.
L'estimation s'appuie sur les ventes réelles DVF publiées par l'État : ventes de maisons comparables sur votre code postal sur 24 mois, suppression des 25 % de valeurs les plus basses et les plus hautes, médiane des ventes restantes, puis application des coefficients villa (vue, terrain, piscine, état…). Vous obtenez une fourchette et un indice de fiabilité.
Le marché des villas est moins liquide que celui des appartements : moins de ventes comparables, biens plus hétérogènes. L'estimateur l'indique honnêtement via son indice de précision (basé sur le nombre de comparables) et élargit automatiquement la période de recherche si nécessaire. Pour une villa atypique ou haut de gamme, complétez par une contre-visite d'expert — rappel gratuit proposé après l'estimation.
Oui si elle se situe à Mezzavia, quartier rattaché à la commune d'Ajaccio. Le code postal 20167 couvre plusieurs communes : Alata et les autres communes sont hors périmètre de l'estimateur.
Oui. La surface du terrain est l'un des critères du formulaire et pèse dans le calcul (majoration au-delà de 2 000 m²). Pour un terrain nu sans construction, un parcours dédié existe dans l'estimateur (type de bien « terrain »).
Terrain, vue, piscine, accès : pour situer la valeur d’une villa au-delà de la moyenne au m², lisez le guide Estimation à Ajaccio : au-delà du prix au m².
Marché côtier premium : vente d’une villa Route des Sanguinaires.