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Market data

CP 20167 — Périmètre Mezzavia uniquement. Cette page présente les données de Mezzavia, quartier de la commune d'Ajaccio (INSEE 2A004). Les transactions d'Alata, commune indépendante partageant ce code postal, sont exclues de toutes les statistiques.
Observatoire Ajaccio Estimation · Ajaccio 20167

Prix immobilier à Ajaccio 20167Mezzavia · Quartier d'Ajaccio

Mezzavia est un quartier périurbain de la commune d'Ajaccio, accessible via l'A51 et la route nationale. Le code postal 20167 couvre deux communes distinctes : Mezzavia (Ajaccio, INSEE 2A004) et Alata (commune indépendante) — cette page présente exclusivement les données de Mezzavia, filtrant rigoureusement les transactions d'Alata. Marché dominé par les maisons individuelles et les petits collectifs, avec davantage d'espace, de calme et de verdure qu'en centre-ville, pour des prix au m² généralement inférieurs.

Médiane appartement 2 912 €/m² · données DVF actualisées au .

Données DVF actualisées au

Médiane appartement

2 912 €

€/m² · 12 mois glissants

1 ventes

Médiane villa

—

€/m² · 12 mois glissants

aucune vente villa publiée

Ventes analysées

12

sur 24 mois

25 sur 36 mois

Évolution YoY

-8.7 %

médiane appartement

12 mois vs 12 précédents

Comprendre le secteur

Mezzavia — un marché périurbain et résidentiel

Sept questions essentielles pour cadrer la lecture immobilière de Mezzavia (20167).

Comprendre le secteur

Périurbain ajaccien, maisons, jardins, calme, accès A51

Marché résidentiel calme en périphérie d'Ajaccio, dominé par les maisons avec terrain, des prix plus accessibles que le centre et une offre villa plus étoffée.

Où se situe Mezzavia par rapport au centre d'Ajaccio ?
Mezzavia est à environ 8 à 12 km du centre-ville d'Ajaccio, accessible rapidement via l'A51. Quartier résidentiel périurbain, sans densité urbaine, avec un caractère plus campagnard.
Quels types de biens trouve-t-on à Mezzavia ?
Dominante maisons individuelles avec terrain, quelques petits collectifs récents. L'offre villa avec jardin et garage y est nettement plus présente qu'en centre-ville. Les appartements restent minoritaires dans le parc.
Les prix sont-ils différents du reste d'Ajaccio ?
Oui. Le prix médian au m² à Mezzavia est généralement inférieur aux secteurs 20000 et 20090, reflet d'un marché moins tendu, plus spacieux et plus éloigné du littoral. Le différentiel est particulièrement net sur les villas.
Pourquoi les volumes de transactions sont-ils plus faibles ?
Mezzavia est un secteur moins dense que le centre. Moins de biens, moins de rotations. Les médianes DVF sont à interpréter avec prudence sur les petits volumes — un échantillon de moins de 10 ventes impose une lecture large.
Quels profils achètent à Mezzavia ?
Principalement des familles cherchant plus de surface pour le même budget, des actifs attirés par le calme et l'accès rapide à la rocade, et des retraités cherchant un cadre de vie aéré avec jardin.
Y a-t-il des risques particuliers à Mezzavia ?
Certaines parcelles sont soumises à un aléa inondation lié aux cours d'eau secondaires. La dépendance à la voiture est totale — à anticiper pour la liquidité à la revente. Vérifier le PLU sur chaque parcelle.
Comment distinguer Mezzavia d'Alata pour une estimation ?
Le code postal 20167 est partagé entre Mezzavia (commune d'Ajaccio, INSEE 2A004) et Alata (commune indépendante). Notre moteur filtre systématiquement sur la commune Ajaccio et l'INSEE 2A004 pour n'utiliser que les données de Mezzavia.
Micro-secteurs

Trois secteurs, trois profils de marché

Bourg, résidentiel diffus, collines — chaque secteur répond à des logiques différentes.

Micro-secteurs et lecture immobilière

Chaque sous-quartier a ses propres dynamiques — adresse, type de bien, points de vigilance.

  • Mezzavia bourg / centre de quartier

    Secteur le plus dense de Mezzavia, mix maisons mitoyennes et petits collectifs, commerces de proximité, école. Marché résidentiel stable.

    Densité plus forte qu'ailleurs à Mezzavia, stationnement parfois limité près des commerces, état des biens variable selon l'époque de construction.

  • Secteur résidentiel diffus (pavillons isolés)

    Maisons individuelles avec jardin sur terrain 400-1000 m², calme, vues sur le maquis, garage, espace privatif important.

    Accès voiture obligatoire, desserte transport inexistante, vérifier l'état de la fosse septique et les raccordements réseaux sur les lots les plus isolés.

  • Franges hautes / secteur collinaire

    Villas avec vues panoramiques sur le golfe d'Ajaccio et les montagnes, terrain souvent en pente, constructions récentes.

    Accès parfois en pente raide, entretien du terrain plus contraignant, prix plus élevés à la vente mais liquidité moindre sur les biens atypiques.

Tendances Observées sur secteur

L'évolution des prix mois après mois, année après année

Médianes calculées en direct sur les données DVF filtrées Mezzavia (INSEE 2A004). Volumes faibles : interpréter avec prudence.

24 mois

Évolution mensuelle

Médiane mensuelle des ventes d'appartements.

6 ans

Tendance pluriannuelle

Médiane annuelle après trim P25–P75.

Volumes faibles à Mezzavia — courbe à interpréter avec prudence.

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Prix par typologie

Appartements et maisons : combien valent-ils à Mezzavia ?

Médianes DVF sur 5 ans glissants, filtrées Mezzavia uniquement (INSEE 2A004).

Prix par typologie de bien

Médianes DVF sur 5 ans glissants, fourchette interquartile (P25-P75) et lecture commerciale.

  • Studio / T1

    ≤ 30 m²

    —

    Fourchette : —— ventes

    Investisseur, étudiant — produit de rendement court terme.

  • T2

    31-50 m²

    2 955 €

    Fourchette : 2 935 – 3 600 €5 ventes

    Primo-accédant, couple actif, investisseur locatif — cœur du marché entrée de gamme.

  • T3

    51-75 m²

    2 919 €

    Fourchette : 2 822 – 3 031 €19 ventes

    Cœur du marché — couples avec enfant, primo-accédants élargis, investisseurs.

  • T4 et +

    ≥ 76 m²

    2 985 €

    Fourchette : 2 863 – 3 011 €17 ventes

    Familles, rareté en centre-ville, valorisation forte si extras (terrasse, parking).

  • Maison / Villa

    toutes surfaces

    3 853 €

    Fourchette : 3 546 – 4 001 €18 ventes

    Famille, retour en Corse, acquéreur patrimonial — terrain et adresse priment.

Ces prix ne doivent pas être lus comme une valeur automatique. Deux biens de surface comparable peuvent présenter des écarts importants selon l'adresse, l'étage, l'ascenseur, la terrasse, la vue, le stationnement, l'état intérieur, la copropriété et la performance énergétique.

Qui achète ici

Six profils acheteurs et leurs critères-clés

Vendre, c'est cibler. Chaque profil regarde des critères différents — voici les vôtres.

Profils acheteurs et arguments-clés

Comprendre qui achète dans votre secteur permet de positionner le bien sur les bons critères.

  • Famille avec enfants en bas âge

    Recherche

    Maison T4/T5 avec jardin, garage, école primaire à Mezzavia ou Ajaccio, budget limité.

    Argument

    Espace, jardin clos pour les enfants, calme, garage, surface habitable maximale pour le budget.

  • Actif navetteur

    Recherche

    Maison ou appartement bien placé par rapport à l'A51, accès rapide au centre et à l'aéroport.

    Argument

    Temps de trajet maîtrisé, parking facile, calme résidentiel, plus de surface qu'en ville pour le même prix.

  • Retraité cherchant espace et verdure

    Recherche

    Maison plain-pied ou de plain-pied accessible, jardin entretenu, calme, pas de copropriété contraignante.

    Argument

    Tranquillité, espace extérieur privatif, cadre de vie aéré, charges réduites par rapport à une résidence collective.

  • Primo-accédant à budget serré

    Recherche

    Maison T3/T4 ou appartement à prix inférieur au marché ajaccien, quitte à faire des travaux.

    Argument

    Prix au m² accessible, possibilité de plus grande surface, cadre de vie agréable hors centre.

  • Investisseur foncier / terrain à bâtir

    Recherche

    Terrain constructible en zone AU, projet de construction neuve, potentiel locatif à terme.

    Argument

    Prix du foncier inférieur au centre, zone encore constructible selon PLU, cadre péri-urbain recherché.

  • Second acheteur / agrandissement

    Recherche

    Maison plus grande après revente d'un appartement en ville, jardin, garage double, cave.

    Argument

    Gain d'espace net, environnement plus calme, prix permettant d'absorber la différence de surface.

Aller plus loin

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Critères qui font le prix

Ce qui valorise — ce qui pénalise

À Mezzavia, les critères spécifiques aux maisons individuelles dominent la valeur.

Critères qui valorisent

Ce qui fait monter le prix à Mezzavia

  • Terrain plat et bien exposé

    Impact fort

    Prime marquée sur les terrains exploitables facilement — jardin plat orienté sud/ouest est le critère n°1 sur les maisons.

  • Vue dégagée sur le golfe ou la montagne

    Impact fort

    Villas en position dominante avec panorama : différentiel notable sur les prix observés DVF.

  • Garage ou double garage

    Impact fort

    Indispensable à Mezzavia (voiture obligatoire). Garage fermé valorise de 15 000 à 30 000 € selon la taille.

  • Construction récente (< 2005) ou rénovée

    Impact fort

    Meilleur DPE, normes électriques et plomberie conformes. Réduit les incertitudes travaux pour l'acheteur.

  • Bonne isolation / bon DPE (A à C)

    Impact moyen

    Critère croissant. Mezzavia a un parc mixte — un DPE B ou C sur une maison est un argument commercial réel.

  • Piscine (intégrée, pas hors-sol)

    Impact moyen

    Plus-value réelle sur les villas avec terrain. Moins valorisante si la piscine est ancienne ou nécessite rénovation.

  • Terrain clos avec portail automatique

    Impact moyen

    Sécurité et confidentialité appréciées, surtout pour les familles avec enfants.

  • Aucun vis-à-vis / isolement réel

    Impact moyen

    Atout fort dans un marché où les acheteurs quittent la ville précisément pour plus d'espace et d'intimité.

  • Accès direct A51 / rocade (< 5 min)

    Impact moyen

    Compense la distance au centre. Un accès rapide à la rocade réduit le handicap navette.

  • Dépendances ou annexes

    Impact modéré

    Cave, cellier, atelier, cabanon de jardin : valorisation modeste mais appréciée en pratique.

  • Plain-pied (maison de plain-pied)

    Impact moyen

    Très recherché par les seniors et les familles avec jeunes enfants. Facilite aussi la revente à long terme.

  • Rénovation cuisine et salle de bain récente

    Impact moyen

    Même logique qu'ailleurs : élimine le principal poste d'incertitude travaux pour l'acheteur.

Critères qui pénalisent

Les freins identifiés sur ce secteur

  • Dépendance totale à la voiture sans alternative

    Impact fort

    Aucun transport en commun fiable = frein pour acheteurs sans permis, seniors autonomes ou primo-accédants en couple mono-véhicule.

  • Terrain en forte pente non exploitable

    Impact fort

    Terrain en pente >20 % : jardin inutilisable, accès difficile, moins de valeur perçue.

  • Mauvais DPE (F ou G)

    Impact fort

    Même logique qu'en ville : interdiction locative progressive, financement plus difficile, bassin acheteurs réduit.

  • Travaux structurels importants (toiture, fondations)

    Impact fort

    Sur une maison individuelle, les travaux structurels génèrent une décote forte + effet psychologique majeur.

  • Fosse septique vieillissante ou non aux normes

    Impact fort

    Diagnostic fosse obligatoire à la vente. Remise aux normes coûteuse (5 000 à 15 000 €) : point de négociation systématique.

  • Isolation phonique inexistante (voisin proche)

    Impact moyen

    Paradoxal pour un secteur résidentiel calme — mais les constructions mitoyennes existent. Nuisance surprenante pour des acheteurs venus chercher le calme.

  • Petit terrain < 200 m²

    Impact moyen

    En dessous de 200 m² de terrain, l'atout espace-vert s'évapore. Réduit l'intérêt péri-urbain par rapport à un appartement en ville.

  • Accès par chemin privé sans titre de propriété clair

    Impact fort

    Servitude de passage non formalisée : risque juridique qui bloque les financements et effraye les acheteurs informés.

  • Humidité / infiltrations avérées

    Impact fort

    Sur une maison individuelle avec sous-sol ou terrain argilo-calcaire, l'humidité est un signal d'alarme immédiat.

  • Aucune vue (encaissé entre hautes clôtures)

    Impact moyen

    Mezzavia attire les acheteurs pour le cadre et l'espace — un bien sans vue ni dégagement perd cet argument distinctif.

Cartographie DVF

Les ventes récentes à Mezzavia, vue par vue

Chaque cercle est une vente DVF des 24 derniers mois — exclusivement Mezzavia (Ajaccio INSEE 2A004).

Chargement de la carte…

Détail des transactions · 24 mois · Mezzavia uniquement

Dernières transactions DVF

Adresses partielles publiées par l'État — données officielles, vie privée préservée.

Mise à jour

DateTypeSurfacePiècesAdressePrix€/m²
04/06/2025Appt.78 m²4RES TERRASSES DE LA CONFINA227 100 €2 912 €
14/04/2025Appt.50 m²2RES L'APARTE180 000 €3 600 €
11/04/2025Appt.66 m²39999 RES LES TERRASSES DU STILETTO261 460 €3 962 €
20/03/2025Appt.70 m²39001 RES LOGIS DE L AQUEDUC MEZZAVI313 370 €4 477 €
14/03/2025Villa93 m²49078 MANICOLA VECCHIA379 000 €4 075 €
16/01/2025Villa99 m²59051 MANICOLA VECCHIA360 000 €3 636 €
15/01/2025Villa118 m²59038 MANICOLA VECCHIA475 000 €4 025 €
31/12/2024Villa99 m²39121 MANICOLA VECCHIA400 000 €4 040 €
23/12/2024Villa85 m²39024 CARA370 000 €4 353 €
13/11/2024Villa103 m²49008 ALZE LE PIAGIE572 000 €5 553 €
24/10/2024Appt.74 m²39010 LE SAPHIR STAGNACCIU248 000 €3 351 €
08/10/2024Appt.92 m²49001 RES SOLEIL DE MEZZAVIA275 000 €2 989 €

Source : données DVF officielles — adresses publiques tronquées par Etalab pour respecter la vie privée.

Cadre territorial

Démographie d'Ajaccio — le contexte qui pèse sur les prix

Mezzavia est un quartier d'Ajaccio. Les données démographiques reflètent la commune dans son ensemble.

Données démographiques — Ajaccio

Population

72 000

+0,8 % vs national

Propriétaires

49 %

−9 % vs national

Revenu médian

22 400 €

par an

Résidences sec.

18 %

du parc total

Source : données INSEE

Méthode

Vendre au juste prix à Mezzavia — les 5 points clés

Un marché moins liquide demande une préparation plus rigoureuse.

Conseils d'expert pour bien vendre

Ce qui fait la différence entre un bien qui se vend au juste prix et un bien qui stagne.

  1. Les volumes DVF à Mezzavia sont plus faibles qu'en centre-ville. Les comparables sont rares — ne pas se baser sur une ou deux ventes atypiques. Utiliser une fenêtre de 3 à 4 ans et valider avec un expert local du secteur.

  2. Mettre en avant chaque élément qui justifie le choix péri-urbain : jardin, calme, vue, espace, garage. Ce sont les raisons pour lesquelles les acheteurs viennent spécifiquement à Mezzavia plutôt qu'en ville.

  3. Faire réaliser le diagnostic fosse septique en amont si le bien est en assainissement individuel. Un diagnostic conforme est un argument commercial — un diagnostic défaillant devient un levier de négociation à la baisse.

  4. Ne pas surestimer le prix en comparant avec des ventes d'Alata : le CP 20167 inclut les deux communes. Les données DVF non filtrées peuvent inclure des transactions d'Alata, faussant le prix de référence. Utiliser exclusivement les comparables Mezzavia / Ajaccio INSEE 2A004.

  5. Préparer un dossier complet : DPE, surface loi Carrez ou surface habitable (maison), plan, dernier avis taxe foncière, titre de propriété avec accès. Le marché est moins liquide — un dossier solide réduit le délai de décision acheteur.

Questions fréquentes

Tout ce qu'on nous demande sur le 20167

Réponses concises, non commerciales, basées sur le terrain.

Le code postal 20167 couvre à la fois Mezzavia (quartier de la commune d'Ajaccio, code INSEE 2A004) et Alata (commune indépendante avec son propre code INSEE). Ce site présente exclusivement les données de Mezzavia. Toutes les requêtes DVF sont filtrées sur commune='Ajaccio' et code_insee='2A004' pour exclure Alata.

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