Ajaccio 20000
Centre-ville · Cours Napoléon · Sanguinaires
420 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 34 €/m²
- Maquis
- ≈ 13 €/m²
Estimation par type de bien
Estimation terrain Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes
À Ajaccio, deux terrains voisins peuvent valoir du simple au double selon la vue, la pente et la viabilisation. Estimez le vôtre en 2 minutes avant de fixer un prix.
À Ajaccio, un terrain constructible se négocie à titre indicatif autour de 420 €/m² (20000), 330 €/m² (20090), 285 €/m² (Mezzavia, 20167), avant ajustements liés à la vue, la viabilisation, l'accès et la taille de la parcelle.
Grille indicative établie à partir des transactions observées et de la connaissance terrain locale — le marché du terrain n'étant pas couvert par les médianes DVF bâties, la fourchette est affinée par un Conseiller Immobilier local.
Estimez votre terrain à Ajaccio
Gratuit, immédiat, sans engagement — nature du terrain, surface, vue et viabilisation pris en compte.
Prix par secteur
Le prix indicatif au m², code postal par code postal
Base terrain constructible — l'agricole et le maquis se valorisent en fraction de cette base.
Ajaccio 20090
Salines · Pietralba · Aspretto · Saint-Joseph
330 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 26 €/m²
- Maquis
- ≈ 10 €/m²
Mezzavia 20167
Quartier d'Ajaccio — Mezzavia uniquement
285 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 23 €/m²
- Maquis
- ≈ 9 €/m²
Le code postal 20167 couvre plusieurs communes — seul Mezzavia (commune d'Ajaccio) est couvert. Ventes de référence consultables sur les données DVF officielles.
Ce qui fait le prix
Vue, viabilisation, CU : l'impact réel sur la valeur
Deux parcelles voisines peuvent valoir 35 % d'écart. Les ajustements appliqués par l'estimateur, en clair.
- Vue mer+18 %
- CU opérationnel obtenu+15 %
- Petite parcelle (< 300 m²)+12 %
- Viabilisé (électricité et eau)+8 %
- Tout-à-l'égout+6 %
- Vue dégagée+6 %
- Orientation sud+5 %
- Accès facile+5 %
- Grande parcelle (> 2 000 m²)−8 % au m²
- Orientation nord−2 %
Ajustements cumulés plafonnés à ±35 % de la base secteur — fourchette finale ±18 % autour du prix ajusté.
Méthode
Comment votre terrain est estimé
Une grille transparente, ajustée parcelle par parcelle.
1
Base secteur et nature
Prix de base au m² selon votre code postal (420, 330 ou 285 €/m² constructible), pondéré par la nature du terrain : constructible, agricole (≈ 8 % de la base) ou maquis (≈ 3 %).
2
Ajustements parcelle
Vue, viabilisation, assainissement, orientation, accès et taille de la parcelle ajustent la base — un CU opérationnel obtenu ajoute +15 %. Le cumul est plafonné à ±35 %.
3
Fourchette et contre-visite
Fourchette basse-haute ±18 % autour du prix ajusté, puis mise en relation avec un Conseiller Immobilier local pour affiner selon le PLU, la pente et les servitudes.
- 100 % gratuit, sans engagement
- Résultat immédiat en ligne
- Affiné par un expert local
Estimez votre terrain à Ajaccio
Renseignez nature, surface, vue et viabilisation — la fourchette s'affiche immédiatement.
Questions fréquentes
Estimation de terrain à Ajaccio — vos questions
Réponses concises, basées sur la grille locale et le terrain.
À titre indicatif, un terrain constructible se négocie autour de 420 €/m² dans le 20000 (secteur Sanguinaires inclus), 330 €/m² dans le 20090 et 285 €/m² à Mezzavia (20167). Ces bases varient ensuite fortement selon la vue, la viabilisation, l'accès, l'orientation et la taille de la parcelle — l'estimateur applique ces ajustements automatiquement.
L'écart est majeur : un terrain agricole vaut environ 8 % du prix d'un constructible équivalent, et un terrain de maquis environ 3 %. La constructibilité (zonage PLU) est de très loin le premier critère de valeur d'un terrain à Ajaccio. Vérifiez le zonage de votre parcelle auprès du service urbanisme avant toute estimation.
Oui. Un CU opérationnel obtenu sécurise l'acheteur sur la faisabilité de son projet et valorise le terrain d'environ +15 % dans notre grille. C'est l'un des meilleurs investissements avant une mise en vente : la demande se fait en mairie, gratuitement.
Oui : un terrain viabilisé (électricité et eau en limite) gagne environ +8 %, et le raccordement au tout-à-l'égout +6 %. À l'inverse, un assainissement individuel à créer pèse sur le budget de l'acheteur et donc sur le prix négociable.
Oui s'il se situe à Mezzavia, quartier rattaché à la commune d'Ajaccio. Le code postal 20167 couvre plusieurs communes : Alata et les autres communes sont hors périmètre de l'estimateur.
Le marché du terrain est peu liquide et chaque parcelle est unique (forme, pente, vue, servitudes, zonage). La fourchette affichée est volontairement large (±18 %) et indicative. Pour affiner, un Conseiller Immobilier local analyse la parcelle, le PLU et les ventes récentes du secteur — rappel gratuit proposé après l'estimation.