Ajaccio 20000
Centre-ville · Cours Napoléon · Sanguinaires
420 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 34 €/m²
- Maquis
- ≈ 13 €/m²
Estimation par type de bien
Estimation terrain Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes
À Ajaccio, un terrain constructible se négocie à titre indicatif autour de 420 €/m² (20000), 330 €/m² (20090), 285 €/m² (Mezzavia, 20167), avant ajustements liés à la vue, la viabilisation, l'accès et la taille de la parcelle.
Grille indicative établie à partir des transactions observées et de la connaissance terrain locale — le marché du terrain n'étant pas couvert par les médianes DVF bâties, la fourchette est affinée par un Conseiller Immobilier local.
Estimez votre terrain à Ajaccio
Gratuit, immédiat, sans engagement — nature du terrain, surface, vue et viabilisation pris en compte.
Prix par secteur
Le prix indicatif au m², code postal par code postal
Base terrain constructible — l'agricole et le maquis se valorisent en fraction de cette base.
Ajaccio 20090
Salines · Pietralba · Aspretto · Saint-Joseph
330 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 26 €/m²
- Maquis
- ≈ 10 €/m²
Mezzavia 20167
Quartier d'Ajaccio — Mezzavia uniquement
285 €/m²
Terrain constructible (base)
- Agricole
- ≈ 23 €/m²
- Maquis
- ≈ 9 €/m²
Le code postal 20167 couvre plusieurs communes — seul Mezzavia (commune d'Ajaccio) est couvert. Ventes de référence consultables sur les données DVF officielles.
Ce qui fait le prix
Vue, viabilisation, CU : l'impact réel sur la valeur
Deux parcelles voisines peuvent valoir 35 % d'écart. Les ajustements appliqués par l'estimateur, en clair.
- Vue mer+18 %
- CU opérationnel obtenu+15 %
- Petite parcelle (< 300 m²)+12 %
- Viabilisé (électricité et eau)+8 %
- Tout-à-l'égout+6 %
- Vue dégagée+6 %
- Orientation sud+5 %
- Accès facile+5 %
- Grande parcelle (> 2 000 m²)−8 % au m²
- Orientation nord−2 %
Ajustements cumulés plafonnés à ±35 % de la base secteur — fourchette finale ±18 % autour du prix ajusté.
Méthode
Comment votre terrain est estimé
Une grille transparente, ajustée parcelle par parcelle.
1
Base secteur et nature
Prix de base au m² selon votre code postal (420, 330 ou 285 €/m² constructible), pondéré par la nature du terrain : constructible, agricole (≈ 8 % de la base) ou maquis (≈ 3 %).
2
Ajustements parcelle
Vue, viabilisation, assainissement, orientation, accès et taille de la parcelle ajustent la base — un CU opérationnel obtenu ajoute +15 %. Le cumul est plafonné à ±35 %.
3
Fourchette et contre-visite
Fourchette basse-haute ±18 % autour du prix ajusté, puis mise en relation avec un Conseiller Immobilier local pour affiner selon le PLU, la pente et les servitudes.
- 100 % gratuit, sans engagement
- Résultat immédiat en ligne
- Affiné par un expert local
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Questions fréquentes
Estimation de terrain à Ajaccio — vos questions
Réponses concises, basées sur la grille locale et le terrain.
À titre indicatif, un terrain constructible se négocie autour de 420 €/m² dans le 20000 (secteur Sanguinaires inclus), 330 €/m² dans le 20090 et 285 €/m² à Mezzavia (20167). Ces bases varient ensuite fortement selon la vue, la viabilisation, l'accès, l'orientation et la taille de la parcelle — l'estimateur applique ces ajustements automatiquement.