Ajaccio — Marché immobilier, démographie et urbanisme
Capitale de la Corse-du-Sud et ville la plus peuplée de l'île, Ajaccio offre un marché immobilier atypique en France métropolitaine. À la croisée de la demande locale, du tourisme résidentiel et de l'investissement continental, les prix au m² y évoluent selon des dynamiques propres à chaque quartier. Le centre-ville historique (20000), avec ses rues piétonnes et sa façade maritime, attire les acquéreurs en quête de patrimoine. Le secteur sud (20090), plus récent, concentre l'essentiel des résidences principales. Mezzavia (20167) offre un cadre résidentiel calme à l'écart de l'agitation urbaine. Avec 312 transactions analysées sur les 12 derniers mois, notre observatoire dresse un tableau précis de chaque micro-zone, alimenté exclusivement par les données DVF officielles, mises à jour deux fois par an.
Comparatif des secteurs (indice 0-100)
Démographie et profil des habitants
Population Ajaccio
72 000 hab.
Âge médian
41 ans
% propriétaires
49 %
Résidences secondaires
18 %
Urbanisme et réglementation
Profil des acheteurs et vendeurs
L'acheteur type
- Âge moyen42 ans
- Budget250 000 – 400 000 €
- MotivationRP / Invest. locatif
- Délai moyen4 mois
Le vendeur type
- Âge moyen58 ans
- ProfilSuccession / Déménagement
- Délai de vente3-6 mois
- Prix constaté-2 % à +3 % vs estimation
Quartiers en détail
Analyse par polygone géographique — prix DVF, typologies, résidences et DPE ADEME.
Prix immobilier quartier du Finosello à Ajaccio
Marché d'appartements familiaux, résidences actives, prix DVF, typologies et DPE géolocalisés.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier quartier du Parc Berthault à Ajaccio
Secteur résidentiel très coté d'Ajaccio en bord de mer. Appartements de standing, adresses recherchées, prix de vente DVF officiels et diagnostics DPE géolocalisés.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier quartier de Mezzavia à Ajaccio
Secteur périurbain en plein développement mêlant résidences récentes et villas individuelles. Transactions DVF réelles, typologies et performances énergétiques.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier Aspretto — Alzo di Sole à Ajaccio
Quartier littoral prestigieux offrant une vue mer panoramique sur le golfe. Copropriétés de standing, villas recherchées, prix de vente DVF réels et diagnostics DPE.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier quartier Saint-Joseph à Ajaccio
Quartier résidentiel calme s'articulant autour de la Route Saint-Joseph. Logements familiaux, copropriétés actives, volumes de ventes DVF et DPE de référence.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier Pietralba à Ajaccio
Secteur résidentiel paisible offrant un excellent compromis entre appartements familiaux et villas avec jardin. Ventes DVF réelles, typologies de biens et DPE.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier Vieille ville génoise à Ajaccio
Cœur historique d'Ajaccio, section cadastrale BY : rue Cardinal Fesch, rue Bonaparte, place du Marché et vieux port. Appartements anciens de caractère, prix DVF réels et DPE.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPEPrix immobilier rue Cardinal Fesch à Ajaccio
Données DVF exclusivement issues des adresses de la rue Cardinal Fesch : prix médian, fourchette, typologies et DPE. Artère historique piétonne de la vieille ville génoise.
Analyse détaillée — prix, typologies, DPE