Outil · Financement
Coût et capacité d’emprunt : deux questions, un seul outil
Avant de visiter, il faut savoir combien on peut emprunter. Une fois le bien trouvé, il faut savoir ce que le prêt coûtera réellement. Ces deux calculs répondent à des moments différents du projet : cet outil les traite l’un et l’autre, avec le détail de ce que vous rembourserez année après année.
Votre financement
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Frais de notaire estimés : 22 253 €.
Capital emprunté
292 253 €
Prix 300 000 € + frais 22 253 € − apport 30 000 €
Mensualité, assurance incluse
1 763 €/ mois
Pour emprunter 292 253 € sur 20 ans à 3,40 %. Sur toute la durée, le crédit coûtera 130 813 € en plus du capital.
Hors assurance
1 680 €
Coût total du crédit
130 813 €
TAEG indicatif
3,95 %
Ce que vous rembourserez au total
- Capital emprunté292 253 €69 %
- Intérêts110 940 €26 %
- Assurance emprunteur19 873 €5 %
Tableau d’amortissement annuel
| Année | Intérêts | Capital | Assurance | Restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 776 € | 10 384 € | 994 € | 281 869 € |
| 2 | 9 417 € | 10 742 € | 994 € | 271 127 € |
| 3 | 9 046 € | 11 113 € | 994 € | 260 013 € |
| 4 | 8 662 € | 11 497 € | 994 € | 248 516 € |
| 5 | 8 265 € | 11 894 € | 994 € | 236 622 € |
| 6 | 7 855 € | 12 305 € | 994 € | 224 317 € |
| 7 | 7 430 € | 12 730 € | 994 € | 211 586 € |
| 8 | 6 990 € | 13 170 € | 994 € | 198 417 € |
| 9 | 6 535 € | 13 624 € | 994 € | 184 792 € |
| 10 | 6 065 € | 14 095 € | 994 € | 170 697 € |
| 11 | 5 578 € | 14 582 € | 994 € | 156 116 € |
| 12 | 5 074 € | 15 085 € | 994 € | 141 030 € |
| 13 | 4 553 € | 15 606 € | 994 € | 125 424 € |
| 14 | 4 014 € | 16 145 € | 994 € | 109 279 € |
| 15 | 3 457 € | 16 703 € | 994 € | 92 576 € |
| 16 | 2 880 € | 17 280 € | 994 € | 75 296 € |
| 17 | 2 283 € | 17 876 € | 994 € | 57 420 € |
| 18 | 1 666 € | 18 494 € | 994 € | 38 926 € |
| 19 | 1 027 € | 19 132 € | 994 € | 19 793 € |
| 20 | 366 € | 19 793 € | 994 € | 0 € |
Exemple non contractuel, sous réserve d’acceptation par un établissement prêteur. Le TAEG affiché est indicatif : il n’intègre ni frais de dossier, ni garantie, ni courtage.
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Ajaccio Estimation ne propose ni crédit, ni intermédiation en opérations de banque : ces simulateurs sont des outils de calcul, sans recueil de projet de financement ni démarchage.
Comment se calcule une mensualité
Un prêt immobilier classique est amortissable à échéances constantes : vous remboursez chaque mois la même somme, mais sa composition évolue. Les premières années, l’essentiel de la mensualité paie des intérêts ; les dernières, elle rembourse presque uniquement du capital. C’est ce basculement progressif que montre le tableau d’amortissement.
La formule est standard : la mensualité dépend du capital emprunté, du taux mensuel — le taux annuel divisé par douze — et du nombre d’échéances. L’assurance emprunteur s’y ajoute. Deux modes de calcul coexistent chez les prêteurs : sur le capital initial, ce qui donne une prime constante, ou sur le capital restant dû, ce qui la fait décroître. Cet outil retient le premier, le plus fréquemment pratiqué.
Capacité d’emprunt : la logique du taux d’effort
La capacité d’emprunt ne se déduit pas du prix des biens, mais de vos revenus. Le raisonnement bancaire part de la mensualité maximale supportable — au plus 35 % des revenus nets du foyer, charges de crédit en cours déduites — puis remonte au capital que cette mensualité permet de financer sur la durée retenue.
Le budget du bien s’obtient enfin en ajoutant l’apport et en retranchant les frais d’acquisition, que la banque finance rarement. C’est pourquoi cet outil retire automatiquement une estimation de frais de notaire de l’enveloppe : oublier ce poste conduit à viser des biens hors de portée.
Le reste à vivre affiché est un repère, pas un critère bancaire normalisé : chaque établissement applique sa propre grille, tenant compte de la composition du foyer et du niveau de revenus.
Financer un achat à Ajaccio
Les taux de crédit et les règles d’endettement sont nationaux : ils ne dépendent pas de la commune. Ce qui varie localement, c’est le ticket d’entrée. Un même effort mensuel n’ouvre pas les mêmes portes selon les secteurs, et l’écart de prix entre le centre-ville, les quartiers est et Mezzavia se traduit directement en années de crédit.
Pour confronter votre capacité d’emprunt à la réalité des ventes, consultez le classement des quartiers par ticket d’entrée ou les pages de marché par code postal : 20000, 20090 et 20167 — Mezzavia.
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Trois écarts expliquent presque toujours la différence. Le taux réellement accordé dépend de votre dossier et de la négociation ; l'assurance emprunteur est parfois calculée sur le capital restant dû plutôt que sur le capital initial, ce qui la fait décroître dans le temps ; enfin, les frais de dossier, de garantie et de courtage ne sont pas intégrés ici. Le résultat de cet outil est un ordre de grandeur, pas une offre.
C'est le taux d'effort maximal recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière : l'ensemble de vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Les banques disposent d'une marge de dérogation contingentée, qu'elles réservent le plus souvent aux primo-accédants et aux dossiers à revenus élevés.
Non. Le TAEG calculé ici n'intègre que les intérêts et l'assurance. Le TAEG légal, seul opposable, ajoute les frais de dossier, le coût de la garantie — caution ou hypothèque — et les éventuels honoraires de courtage. Il figurera sur votre offre de prêt et sera mécaniquement supérieur au chiffre indicatif de cette page.
Les deux leviers n'agissent pas au même endroit. Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts. Augmenter l'apport réduit le capital emprunté, donc le coût total, et améliore la perception du dossier par la banque. Le tableau d'amortissement de cet outil permet de mesurer précisément l'effet de chaque scénario.
Non. Ces simulateurs sont des outils de calcul. Ajaccio Estimation n'est pas intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, ne recueille aucun projet de financement et n'oriente vers aucun établissement. Le montage de votre prêt relève de votre banque ou d'un courtier.
À consulter ensuite
Sources officielles
Édité par Ajaccio Estimation. Barèmes issus du code de commerce, du code général des impôts et des textes officiels en vigueur, centralisés dans un module daté.
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L’estimation s’appuie sur les ventes réellement enregistrées à Ajaccio, secteur par secteur. Gratuite et sans inscription.