Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé boulevard Pascal Rossini ?
Quel est le prix au m² ?
— en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues du boulevard Pascal Rossini depuis 2020.
0 ventes exploitables
Quelle fourchette retenir ?
— à — pour le cœur du marché boulevard Pascal Rossini.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Adresse centrale à fort ancrage résidentiel. Tendance 2024–2025 à —. Lire avec l'étage et l'état de rénovation en contexte.
Dernière vente intégrée : —
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : axe central — volume régulier, chaque vente est à contextualiser
Données de tendance non disponibles.
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment boulevard Pascal Rossini ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
0%
0 mutation · signal exploitable
Locaux exclus
100%
1 mutation · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant blvd Rossini
Le boulevard Pascal Rossini est un marché collectif : exclusivement des appartements dans des immeubles de centre-ville. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Grand format central très recherché par les familles — prix sensible à l'étage, à l'état de rénovation et à l'exposition (calme côté cour ou animé côté boulevard).
T3
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Format le plus courant boulevard Pascal Rossini : appartements familiaux en plein cœur d'Ajaccio, walking distance de tout. Le meilleur compromis centralité / surface.
T2
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Segment très liquide pour les actifs et les investisseurs locatifs. Vérifier les charges de copropriété et le DPE avant offre.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Pied-à-terre ou investissement locatif — comparer uniquement avec des biens de même immeuble et de même standing.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché blvd Rossini ?
Bas du marché
< —
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée côté boulevard bruyant, des travaux importants, une copropriété dégradée ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
— - —
Zone la plus défendable pour un appartement en état correct, dans un immeuble entretenu, aux étages intermédiaires.
Haut du marché
> —
Prix possible avec appartement entièrement rénové, étage élevé, exposition calme côté cour, copropriété premium aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové aux étages supérieurs avec balcon ou loggia
- Immeuble entretenu, ascenseur fonctionnel, parties communes soignées
- Cuisine et salle de bain refaites, DPE favorable après rénovation thermique
- Charges de copropriété maîtrisées, ravalement récent de façade
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou premier étage côté boulevard (nuisances sonores)
- Travaux importants à prévoir dans un immeuble ancien non rénové
- Copropriété aux charges élevées ou parties communes dégradées
- DPE défavorable, isolation thermique insuffisante dans un bâti ancien
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète blvd Rossini ?
Pour un vendeur
Valoriser la centralité sans surévaluer
Comment valoriser un appartement boulevard Pascal Rossini ?
La centralité absolue du boulevard Pascal Rossini est le premier argument. L'étage, l'exposition (calme côté cour ou animé côté rue), l'état de rénovation et la qualité de la copropriété créent l'essentiel de l'écart de prix. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de ce boulevard et non sur la médiane générale du 20000.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
La demande est large : actifs cherchant une résidence principale en centre-ville, familles souhaitant la proximité des services, investisseurs locatifs attirés par la liquidité et la demande locative soutenue. L'adresse est connue et la centralité est indiscutable.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le boulevard Pascal Rossini est un marché de centre-ville avec une offre régulière. Un prix significativement au-dessus des comparables DVF allonge la durée de commercialisation. La centralité est un atout permanent, mais ne justifie pas un écart non soutenu par des données réelles.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix boulevard Pascal Rossini ?
L'étage, l'exposition (cour ou boulevard), l'état de rénovation et la qualité de la copropriété créent des écarts significatifs entre deux appartements du même immeuble. Lire chaque vente DVF avec son contexte avant de conclure.
La centralité justifie-t-elle un premium sur le reste du 20000 ?
Oui, la position centrale du boulevard Pascal Rossini est un facteur de valorisation stable — proximité piétonne des commerces, services, transports. Mais ce premium doit rester cohérent avec les comparables DVF du boulevard lui-même.
Quels points vérifier avant une offre ?
État des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, ravalement de façade prévu, qualité de l'isolation phonique côté boulevard et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes du boulevard Pascal Rossini.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE boulevard Pascal Rossini ?
980 diagnostics ADEME géolocalisés dans le corridor du boulevard Pascal Rossini, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 4 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
64 %
627 diagnostics
Intermédiaires · D-E
34 %
331 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
22 diagnostics
Répartition détaillée · 980 diagnostics
Par immeuble
Residence Bonafedi - 5 Rue De La Porta
8 logements diagnostiqués
Résidence Diamant 2
3 logements diagnostiqués
Résidence Parc Lucie Immeuble Capo Muro
3 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : corridor géographique du boulevard Pascal Rossini. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "PASCAL ROSSINI". Échantillon brut : 1 mutations, dont 0 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
