Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé boulevard Pascal Rossini ?
Quel est le prix au m² ?
— en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues du boulevard Pascal Rossini depuis 2020.
0 ventes exploitables
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéQuelle fourchette retenir ?
— à — pour le cœur du marché boulevard Pascal Rossini.
25e au 75e percentile
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéComment évoluent les prix ?
Évolution récente non disponible (volume insuffisant). Lire avec l'étage et l'état de rénovation en contexte.
Tendance sur la période analysée
Front de mer du 20000, de la plage Saint-François à la place Miot. Les actes notariés y enregistrent les ventes sous le nom de boulevard Lantivy : sous le libellé boulevard Pascal Rossini, aucune vente de logement depuis 2020.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : chaque vente est à contextualiser
Données de tendance non disponibles.
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment boulevard Pascal Rossini ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
0%
0 mutation · signal exploitable
Locaux exclus
100%
2 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant blvd Rossini
Immeubles collectifs du front de mer : appartements et locaux commerciaux en pied d'immeuble, ces derniers exclus des médianes. Pas de villas ni de maisons individuelles.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Grand format : prix sensible à l'étage, à l'état de rénovation et à l'exposition (face à la mer ou côté terre).
T3
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Format familial : comparer avec des ventes de même immeuble, à étage et exposition comparables.
T2
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Petit format, recherché par les investisseurs locatifs. Vérifier les charges de copropriété et le DPE avant offre.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Pied-à-terre ou investissement locatif — comparer uniquement avec des biens de même immeuble et de même standing.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché blvd Rossini ?
Bas du marché
< —
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée côté boulevard bruyant, des travaux importants, une copropriété dégradée ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
— - —
Zone la plus défendable pour un appartement en état correct, dans un immeuble entretenu, aux étages intermédiaires.
Haut du marché
> —
Prix possible avec appartement entièrement rénové, étage élevé, exposition calme côté cour, copropriété premium aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové aux étages supérieurs avec balcon ou loggia
- Immeuble entretenu, ascenseur fonctionnel, parties communes soignées
- Cuisine et salle de bain refaites, DPE favorable après rénovation thermique
- Charges de copropriété maîtrisées, ravalement récent de façade
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou premier étage côté boulevard (nuisances sonores)
- Travaux importants à prévoir dans un immeuble ancien non rénové
- Copropriété aux charges élevées ou parties communes dégradées
- DPE défavorable, isolation thermique insuffisante dans un bâti ancien
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète blvd Rossini ?
Pour un vendeur
Valoriser le bord de mer sans surévaluer
Comment valoriser un appartement boulevard Pascal Rossini ?
L'exposition (face à la mer ou côté terre), l'étage, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété créent l'essentiel de l'écart de prix. Les actes notariés enregistrent les ventes de ce front de mer sous le nom de boulevard Lantivy : c'est sur ces ventes, et non sur la médiane générale du 20000, que le prix doit s'appuyer.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
Résidence principale ou secondaire en bord de mer, entre la plage Saint-François et la place Miot, et investissement locatif. Le profil exact se lit vente par vente, sur les comparables du front de mer.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Depuis 2020, aucune vente de logement n'est enregistrée sous le libellé boulevard Pascal Rossini. Le prix se justifie avec les ventes du boulevard Lantivy, qui couvrent le même front de mer ; un prix au-dessus de ces comparables allonge la durée de commercialisation.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix boulevard Pascal Rossini ?
L'étage, l'exposition (face à la mer ou côté terre), l'état de rénovation et la qualité de la copropriété créent des écarts entre deux appartements du même immeuble. Lire chaque vente DVF avec son contexte avant de conclure.
Le bord de mer justifie-t-il un prix au-dessus du reste du 20000 ?
Seules les ventes le disent. Sous le libellé boulevard Pascal Rossini, aucune vente de logement n'est enregistrée depuis 2020 : comparer avec les ventes du boulevard Lantivy, nom que les actes notariés donnent à ce front de mer.
Quels points vérifier avant une offre ?
État des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, ravalement de façade prévu, isolation phonique côté boulevard et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes du front de mer, enregistrées sous le nom de boulevard Lantivy.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
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Performance énergétique
Quelle classe DPE boulevard Pascal Rossini ?
10 diagnostics ADEME géolocalisés dans le corridor du boulevard Pascal Rossini, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 27 juillet 2026.
Efficaces · A-B-C
90 %
9 diagnostics
Intermédiaires · D-E
10 %
1 diagnostics
Énergivores · F-G
0 %
0 diagnostics
Répartition détaillée · 10 diagnostics
Par immeuble
Résidence "la Closerie Saint François"
3 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : corridor géographique du boulevard Pascal Rossini. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "PASCAL ROSSINI". Échantillon brut : 2 mutations, dont 0 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles