Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Saint-Joseph ?
Quel est le prix au m² ?
2 912 €/m² en médiane sur les biens DVF exploitables depuis 2020.
45 ventes exploitables
Quelle fourchette retenir ?
2 429 €/m² à 3 396 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Secteur résidentiel à signal plus modeste que le Finosello. Tendance 2024–2025 à 2 881 €/m² — à lire avec précaution selon le volume annuel.
Dernière vente intégrée : 28 mai 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : secteur résidentiel à faible volume — médiane annuelle sensible
Prix médian et volume de ventes
La zone bleue est la fourchette P25–P75 calculée sur toute la période ; chaque point affiche la médiane annuelle (qui peut sortir de la bande les années à faible volume).
2020
biens DVF
2 522 €/m²
2 ventes
2021
biens DVF
2 649 €/m²
12 ventes
2022
biens DVF
3 082 €/m²
15 ventes
2023
biens DVF
3 120 €/m²
4 ventes
2024
biens DVF
3 090 €/m²
6 ventes
2025
biens DVF
2 881 €/m²
3 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Saint-Joseph ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
78%
42 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
17%
9 mutations · hors logement
Villas / maisons
6%
3 mutations · volume à confirmer
Ce secteur résidentiel comprend un mix d'appartements et quelques villas. Si le volume en villas est suffisant, leur signal est publiable séparément. À défaut, les appartements constituent le repère principal.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne62%part
26ventes
2 813€/m²
Format familial ou villa. Volume à lire avec précaution — secteur plus petit que le Finosello.
T3
Moyenne31%part
13ventes
2 906€/m²
Cœur de marché : format le plus comparable, repère utile pour les appartements du secteur.
T2
Insuffisante7%part
3ventes
—€/m²
Volume modeste : lecture à affiner résidence par résidence avant toute conclusion.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Trop rare pour publier une médiane fiable — à comparer avec le marché 20090 global.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché à Saint-Joseph ?
Bas du marché
< 2 429 €/m²
Prix à expliquer par des travaux importants, une vue obstruée, une copropriété moins recherchée ou une exposition aux nuisances sonores.
Cœur du marché
2 429 €/m² - 3 396 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement ou une villa en état standard, vue correcte et sans nuisance majeure identifiée.
Haut du marché
> 3 396 €/m²
Prix possible avec Bien rénové, exposition favorable, parking privatif, situé dans une résidence entretenue avec faibles charges.
Ce qui place un bien au-dessus
- Exposition dégagée, orientation favorable, calme
- Appartement ou villa rénové, terrasse exploitable
- Stationnement privatif, parking sécurisé, charges maîtrisées
- Copropriété entretenue, DPE favorable, sans nuisance sonore proche
Ce qui place un bien sous la médiane
- Vue obstruée ou orientation nord, sans extérieur exploitable
- Proximité nuisances sonores (couloir aéroport ou route principale)
- Travaux lourds à prévoir dans un secteur à prix élevés
- Surface atypique ou format peu comparable dans le secteur
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète à Saint-Joseph ?
Pour un vendeur
Défendre le prix sans le bloquer
Comment valoriser ma résidence dans mon prix ?
À Saint-Joseph, la qualité de la résidence, l'état du bien et l'exposition sont les facteurs déterminants. Le prix doit s'appuyer sur des comparables similaires dans le périmètre — Résidence Mariani ou Route Saint-Joseph. Un prix défendu sans comparable solide est fragile face à un acquéreur informé des données DVF.
Villas et appartements se comparent-ils directement ?
Non. Les deux marchés suivent des logiques distinctes. Les appartements ont un signal DVF plus lisible en volume ; les villas demandent une comparaison au cas par cas, souvent au-delà du seul secteur AI.
Quel risque si le prix est trop haut ?
Ce secteur attire des acquéreurs motivés par le calme et la localisation. Un prix hors fourchette DVF prolonge la durée de commercialisation et peut signaler un bien surestimé, même dans un secteur résidentiel recherché.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment interpréter les prix dans ce secteur ?
La vue et la proximité du résidentiel sont des facteurs réels mais difficiles à mesurer depuis les seules données DVF. Comparer d'abord par résidence ou par rue, puis vérifier le DPE et l'état réel avant toute offre.
Les nuisances de l'aéroport sont-elles visibles dans les prix ?
Le couloir de bruit dépend de l'exposition et de l'altitude du bien. Les biens les plus exposés connaissent généralement un discount. Vérifier le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) avant toute offre.
Appartement ou villa : lequel offre le meilleur rapport qualité/prix ?
Les appartements ont un marché DVF plus profond et donc plus lisible. Les villas sont plus rares et sensibles à l'état individuel. Les deux formats peuvent être pertinents selon le projet et le budget de l'acquéreur.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Saint-Joseph ?
Classement par profondeur DVF
Le volume prime : une adresse avec 23 ventes donne un repère plus solide qu'une médiane spectaculaire sur 19 ventes.
Médiane secteur : 2 912 €/m²
Axe le plus représenté dans l'échantillon, donc repère prioritaire.
Médiane
2 881 €/m²
-30 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement supérieur à la médiane du secteur : prestations élevées ou résidence haut de gamme probable.
Médiane
3 322 €/m²
+411 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Saint-Joseph
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (3)
Copropriétés · registre RNIC (9)
TOUR MARIANI
rue des menuisiers 20090 AJACCIO
170 lots
SDC ARIOSO
QUARTIER SAINT JOSEPH 20090 AJACCIO
43 lots
RESIDENCE MARIANI B et C
SAINT JOSEPH 20090 AJACCIO
27 lots
SDC MARIANI BT G
QUARTIER SAINT JOSEPH 20090 AJACCIO
23 lots
19 ROUTE DE SARTENE
20090 Ajaccio
16 lots
SDC MARIANI BT F
QUARTIER SAINT JOSEPH 20090 AJACCIO
16 lots
PANORAMIC SAINT JOSEPH
RUE ROLAND GIOVANNANGELI 20090 AJACCIO
12 lots
SDC MARIANI BT A
QUARTIER ST JOSEPH 20090 AJACCIO
11 lots
IMMEUBLE ASPRET
Quartier saint-joseph, 20000 Ajaccio
10 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, qualité de la résidence, comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE à Saint-Joseph ?
82 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre du secteur, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 2 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
83 %
68 diagnostics
Intermédiaires · D-E
17 %
14 diagnostics
Énergivores · F-G
0 %
0 diagnostics
Répartition détaillée · 82 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Boulevard Georges Pompidou
5 logements diagnostiqués
Residence Mariani
5 logements diagnostiqués
Chemin Scierie St Joseph
5 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Alzo Di Sole
12 logements diagnostiqués · Dernier : 24/05/24
Résidence Aiacciu Bellu
3 logements diagnostiqués · Dernier : 26/06/24
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone géographique section cadastrale AI (Saint-Joseph). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone géographique couvrant la section cadastrale AI (Saint-Joseph). Échantillon brut : 54 mutations, dont 42 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements et maisons, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
