Avenue Maréchal Moncey
Ventes DVF de la voie · depuis 2020
3 495 €/m²
Fourchette centrale : 2 821 — 3 854 €/m²
10 ventes d'appartements exploitables · marché 100 % collectif
Prix détaillés de la rueEstimation appartement · Avenue Maréchal Moncey · 20090
Estimation appartement avenue Maréchal Moncey à Ajaccio : prix au m² et fourchette en 2 minutes
Avenue Maréchal Moncey, deux appartements de même surface peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, la résidence et l'exposition. Estimez le vôtre en 2 minutes à partir des ventes réelles de l'avenue.
Avenue Maréchal Moncey à Ajaccio (20090), le prix médian d'un appartement est de 3 495 €/m² sur la base de 10 ventes DVF depuis 2020, fourchette 2 821–3 854 €/m². Dernière vente intégrée le 4 mars 2025 — publication DVF officielle d'avril 2026.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimez votre appartement avenue Maréchal Moncey
Gratuit, immédiat, sans engagement — fourchette basée sur les ventes réelles DVF de l'avenue et du secteur 20090.
Prix à trois échelles
De l'avenue au secteur : où se situe le prix ?
Médiane DVF de la rue (ventes depuis 2020) et contexte du code postal 20090 (12 mois), jusqu'à la dernière mutation publiée (30 juin 2025).
Ajaccio 20090
Salines · Pietralba · Aspretto · Loretto
3 000 €/m²
Fourchette courante : 2 740 — 3 267 €/m²
178 ventes d'appartements sur 12 mois
Voir le marché 20090Loretto
Secteur de rattachement de la voie
L'avenue Maréchal Moncey est rattachée au secteur résidentiel Loretto, au nord du centre (20090). Bâti collectif, cadre calme et desservi. Le prix de la voie se lit au-dessus de la médiane du code postal.
Aucune page quartier dédiée — voir le contexte marché 20090.
Périmètre rue : mutations dont l'adresse contient « MONCEY », commune d'Ajaccio (INSEE 2A004, 20090). Source : données DVF officielles.
Prix par typologie · secteur 20090
Studio, T2, T3, T4+ : les médianes de référence du secteur
À l'échelle de la rue (10 ventes), aucune médiane par typologie n'est statistiquement défendable. Le tableau ci-dessous donne les médianes DVF du secteur 20090 comme référence, à ajuster par les ventes réelles de l'avenue.
| Typologie | Surface | Ajaccio 20090 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | ≤ 30 m² | 4 408 €/m² | 44 ventes |
| T2 | 31-50 m² | 3 813 €/m² | 167 ventes |
| T3 | 51-75 m² | 2 781 €/m² | 400 ventes |
| T4 et + | ≥ 76 m² | 2 753 €/m² | 358 ventes |
Médianes secteur calculées en direct sur la base DVF, dernière mutation intégrée :
Rappel : avenue Maréchal Moncey compte 10 ventes d'appartements depuis 2020 (T2 : 3, T3 : 3, T4+ : 4, T1 : 0). Aucune typologie n'atteint le seuil de fiabilité à l'échelle de la rue — le tableau secteur sert de repère, l'estimation personnalisée affine selon les caractéristiques du bien.
Méthode
Comment votre appartement est estimé
Un calcul transparent, basé exclusivement sur les ventes réelles enregistrées par l'État.
1
Ventes comparables DVF
Sélection des ventes d'appartements de votre code postal et de votre catégorie de surface sur les 24 derniers mois. Si le volume est insuffisant, la recherche s'élargit automatiquement (36 puis 48 mois).
2
Médiane robuste
Suppression des 25 % de ventes les plus basses et les plus hautes, puis médiane des ventes restantes : les valeurs atypiques (ventes familiales, biens dégradés) ne polluent pas le prix de référence.
3
Coefficients et fourchette
Ajustement selon l'étage, l'ascenseur, l'état, l'extérieur et la vue, puis fourchette basse-haute accompagnée d'un indice de fiabilité (nombre de ventes comparables utilisées).
- 100 % gratuit, sans engagement
- Résultat immédiat en ligne
- Données DVF officielles de l'État
Estimez votre appartement avenue Maréchal Moncey
Renseignez surface, étage, état et prestations — la fourchette s'affiche immédiatement.
Questions fréquentes
Estimation d'appartement avenue Maréchal Moncey — vos questions
Réponses concises, ancrées dans les ventes DVF réelles de l'avenue et du secteur 20090.
Sur la base des 10 ventes d'appartements enregistrées avenue Maréchal Moncey depuis 2020 (données DVF), le prix médian s'établit à 3 495 €/m², avec une fourchette centrale de 2 821 à 3 854 €/m². Ce micro-marché étant peu profond (10 ventes), chaque transaction pèse environ 10 % de la médiane : la valeur de votre bien dépend de l'étage, de la présence d'un parking, de l'état et de l'exposition.
Le prix médian de l'avenue Maréchal Moncey (3 495 €/m²) se situe au-dessus de la médiane des appartements du 20090 (3 000 €/m² sur 12 mois). Cet écart reflète le positionnement résidentiel de la voie dans le secteur Loretto — bâti collectif recherché, cadre calme. Attention toutefois : sur 10 ventes seulement, cet écart doit être lu avec prudence et croisé avec l'état réel du bien.
L'estimation s'appuie sur les ventes réelles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par l'État : ventes comparables sur votre code postal et votre catégorie de surface sur 24 mois, suppression des 25 % de valeurs les plus basses et les plus hautes, médiane des ventes restantes, puis application de coefficients (étage, état, extérieur, vue…). Vous obtenez une fourchette de prix et un indice de fiabilité.
Oui, l'estimation est 100 % gratuite et sans engagement. Le formulaire prend moins de 2 minutes et le résultat s'affiche immédiatement avec une fourchette basse-haute et un niveau de précision basé sur le nombre de ventes comparables.
Sur cette voie résidentielle du 20090, les points décisifs sont : la présence d'un parking (rare et valorisant), l'étage et l'ascenseur, l'état de rénovation intérieure, l'exposition, ainsi que les charges de copropriété et les PV d'assemblée générale. Le prix affiché doit rester ancré dans les ventes DVF réelles de la rue plutôt que sur une moyenne générale du code postal.
Non : aucune vente de maison ou villa n'a été enregistrée avenue Maréchal Moncey dans les données DVF depuis 2020. Le marché de cette voie est 100 % collectif — exclusivement des appartements. Pour un autre type de bien à Ajaccio, utilisez l'estimateur général.