Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé avenue Maréchal Moncey ?
Quel est le prix au m² ?
3 495 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de cette voie depuis 2020.
10 ventes exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 10 mutationsQuelle fourchette retenir ?
2 821 €/m² à 3 854 €/m² pour le cœur du marché avenue Maréchal Moncey.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 10 mutationsComment évoluent les prix ?
Voie résidentielle du 20090 — micro-marché peu profond (10 ventes). Dernier niveau observé : 3 627 €/m², sur un volume insuffisant pour mesurer une évolution fiable. Chaque vente pèse ~10 % de la médiane : lire avec prudence.
Tendance sur la période analysée
Voie résidentielle à dominante collective dans le secteur nord du 20090. Pas de double appellation — un seul nom officiel : avenue Maréchal Moncey. Avec 10 ventes exploitables, chaque transaction représente environ 10 % de la médiane. Les facteurs discriminants sur cette voie : présence d'un parking, étage avec ascenseur, état de rénovation intérieure et charges de copropriété.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : micro-marché résidentiel — volume très limité, chaque vente pèse
Répartition des biens
Que vend-on vraiment avenue Maréchal Moncey ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
83%
10 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
17%
2 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · aucune vente enregistrée
L'avenue Maréchal Moncey est un marché 100 % collectif : exclusivement des appartements dans des immeubles résidentiels. Aucune vente de maison ou villa enregistrée. Les locaux commerciaux et industriels sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante40%part
4ventes
—€/m²
Format familial recherché en 20090 — la surface, l'état de rénovation et la présence d'un parking en sous-sol font l'essentiel de l'écart de prix.
T3
Insuffisante30%part
3ventes
—€/m²
Format courant sur cette voie résidentielle. L'étage, l'exposition et l'état des parties communes sont les premiers facteurs de valorisation.
T2
Insuffisante30%part
3ventes
—€/m²
Format accessible et liquide dans ce secteur. Vérifier la présence d'un ascenseur et le niveau de charges avant de conclure.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Studio et T1 rares avenue Maréchal Moncey — comparer uniquement avec des biens du même immeuble.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché avenue Moncey ?
Bas du marché
< 2 821 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans extérieur, une absence de parking, des travaux lourds à prévoir ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
2 821 €/m² - 3 854 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, avec parking et copropriété correctement entretenue.
Haut du marché
> 3 854 €/m²
Prix justifiable avec un appartement rénové, étage élevé avec ascenseur, parking privatif, exposition dégagée et charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové avec prestations actuelles, cuisine équipée, salle d'eau refaite
- Étage élevé avec ascenseur, exposition sud ou ouest, luminosité
- Parking privatif en sous-sol ou place attitrée
- Copropriété bien entretenue, façade ravalée, charges maîtrisées
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sans extérieur, exposition nord, vis-à-vis
- Appartement non rénové dans un immeuble vieillissant
- Absence de parking dans un secteur où le stationnement est contraint
- DPE défavorable, isolation insuffisante, charges de chauffage élevées
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète avenue Maréchal Moncey ?
Pour un vendeur
Positionner son bien dans le contexte du 20090
Comment positionner un bien avenue Maréchal Moncey ?
L'avenue Maréchal Moncey est une voie résidentielle du 20090, en secteur nord d'Ajaccio. Le prix doit s'appuyer exclusivement sur les ventes DVF de cette voie — pas sur la médiane générale du 20090 qui intègre des secteurs très différents (Salines, Aspretto, Pietralba). Avec seulement 10 ventes exploitables, chaque transaction pèse environ 10 % de la médiane : la prudence statistique s'impose.
Quels arguments de valorisation sur cette voie ?
Dans ce secteur résidentiel collectif, les facteurs de valorisation principaux sont : la présence d'un parking (rare et recherché), l'état de rénovation intérieure, l'étage avec ascenseur, et l'exposition. Un balcon ou une terrasse avec vue dégagée peut justifier un positionnement en haut de fourchette.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Sur un micro-marché de 10 ventes, un prix au-dessus des comparables DVF allonge fortement la durée de commercialisation. Les acquéreurs du secteur comparent avec les copropriétés voisines (Kennedy, Loretto) et disposent d'alternatives dans le 20090. Rester dans la fourchette P25–P75 de la voie reste la stratégie la plus défendable.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix avenue Maréchal Moncey ?
Micro-marché de 10 ventes depuis 2020 — chaque transaction est à lire individuellement. L'étage, la présence d'un parking, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété créent des écarts significatifs. Croiser les DVF avec l'état réel du bien et les charges de copropriété.
Ce secteur du 20090 est-il correctement valorisé ?
Le secteur Loretto/Moncey offre un cadre résidentiel calme, bien desservi, avec des commerces de proximité. Les prix restent en dessous du centre-ville historique (20000) mais reflètent la qualité du bâti collectif local. Comparer uniquement avec les voies voisines, pas avec le centre.
Quels points vérifier avant une offre ?
Charges de copropriété, PV d'assemblée générale, existence d'un parking ou d'un local, DPE, état des parties communes, ravalement prévu, et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes de la voie.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE avenue Maréchal Moncey ?
11 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre de l'avenue Maréchal Moncey, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 7 mai 2026.
Efficaces · A-B-C
64 %
7 diagnostics
Intermédiaires · D-E
36 %
4 diagnostics
Énergivores · F-G
0 %
0 diagnostics
Répartition détaillée · 11 diagnostics
Par immeuble
Avenue Du Marechal Moncey
9 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor avenue Maréchal Moncey. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "MONCEY", un seul nom officiel pour cette voie. Échantillon brut : 12 mutations, dont 10 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché. Volume très limité (10 ventes) — prudence statistique renforcée.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles