Vous êtes vendeur ? La cartographie de vos concurrents, secteur par secteurESTIM.CORSICA · données réelles
Mesure de l'offre concurrente diffusée — combien de biens comme le vôtre sont déjà en vente à Ajaccio, à quels prix, où. On mesure le stock, pas des prix de transaction.
En bref · au Cité par Google & les IAdonnées de démonstration
Au 15 août 2026, d'après l'observatoire ESTIM.CORSICA (Ajaccio-Estimation), 823 appartements sont en vente à Ajaccio, dont 532 dans le centre (20000) et 291 en périphérie (20090). Les T3 représentent 316 biens (médiane affichée 290 k€ au centre, 255 k€ en périphérie). S'y ajoutent 165 maisons ou villas (médiane 690 k€) et 50 terrains à l'échelle du pays ajaccien (médiane 240 k€). Sur 90 jours, 72 nouvelles mises en vente (tous types) ont été enregistrées. Chiffres portant sur les prix affichés du stock diffusé, non sur des prix de transaction.
Date fixe · photo du marché
le stock est daté : chaque chiffre vaut « à cette date »
Stock à cette date
1 038
biens en vente à Ajaccio
Flux · 90 derniers jours
72
nouvelles mises en vente, tous types
Flux · 30 derniers jours
30
soit ~1,0 bien / jour
823
Appartements
165
Maisons & villas
50
Terrains · pays ajaccien (CAPA)
Règle « texte fait foi »un bien annoncé à Ajaccio mais décrit dans une autre commune est retiré des comptages appartements & villas — uniquement sur les cas certains, pour sous-exclure plutôt que sur-exclure. Les terrains restent à l'échelle du pays ajaccien.
Couverture des sourcesaucun relevé d'annonces n'est encore publié : les chiffres affichés sont des données de démonstration, destinées à montrer la lecture de la page. Ils seront remplacés par les vrais comptages dès la première collecte.
195
T3 en vente Ajaccio 20000
290 k€
prix médian affiché fourchette 237 k€ – 395 k€
Vision globale · présentation
L'offre en vente, en un tableau
Date d'observation
Photo au 15 août 2026 · données de démonstration
Nombre de biens concurrents et prix médian affiché, par type, nombre de pièces et grand secteur — la photo d'ensemble du stock en vente à la date sélectionnée.
Stock d'annonces en vente par type, nombre de pièces et grand secteur — prix affichés, non des prix de transaction.
Type / pièces
Ajaccio 20000 · centre
Ajaccio 20090 · périphérie
Total en vente
Nombre
Médiane affichée
Nombre
Médiane affichée
T1
61
170 k€
30
149 k€
91
T2
113
225 k€
53
205 k€
166
T3
195
290 k€
121
255 k€
316
T4
103
418 k€
81
315 k€
184
T5 et +
60
785 k€
6*
donnée insuffisante
66
Maisons / villas
107
690 k€
58
470 k€
165
Sous-total appartements
532
291
823
Terrains (pays ajaccien)
50 terrains · médiane affichée 240 k€ · ~1 000 m²
50
Terrains traités à l'échelle du pays ajaccien. * effectif inférieur à 10 : prix non publiable. Cellule sous 4 biens : non affichée.
Vue détaillée · exemple T3 75 m² · Ajaccio 20000
Cartographie prix × surface — situer un bien précis
Chaque point est un T3 réellement en vente au 20000 — prix affiché, pas un prix de transaction. La bande dorée isole les surfaces comparables (65–85 m²), les lignes marquent 1er quartile, médiane et 3e quartile des prix affichés des comparables, et le losange le bien de référence.
T3 en vente (193) comparables 65–85 m² (97) en annonce : quartiles & médiane acheté · DVFdémonstration bien de référence · 75 m²
À surface comparable, la concurrence en ligne va de 157 k€ à 719 k€ — l'écart à surface égale est la marge de manœuvre réelle du vendeur.
Nuage plafonné à 500 points affichés sur 195 biens du filtre · 1 bien(s) au-dessus de 700 k€ hors cadre, comptés. Effectif de la tranche : 195.
Arbitre de vérité · en ligne vs acheté
Ce qui est en annonce, et ce qui a été acheté vraiment
Annonces en ligne · 15 août 2026Achats réels · DVF · 15 août 2025 → 15 août 2026
Valeurs « acheté » de démonstration : elles seront calculées sur les ventes DVF réelles dès la première collecte d'annonces.
En ligne · T3 centre
290 092 €
→
Acheté · DVF 12 mois
262 000 €
−10 %
soit −28 092 €
en ligne (prix affiché) acheté · DVFéchelle 189 k€ → 443 k€
T2
205 k€
225 k€
−9 %
55 ventes
T3
262 k€
290 k€
−10 %
70 ventes
T4
372 k€
418 k€
−11 %
40 ventes
Losange = prix affiché en ligne · point = prix réellement payé (DVF) · trait rouge = l'écart.
Prudences : complétude DVF sur la fenêtre 12 mois ≈ 50 % (les mutations les plus récentes ne sont pas encore publiées) · les annonces sont majoritairement affichées FAI quand la DVF retient la valeur à l'acte, soit 5 à 10 % d'écart structurel qui n'est pas de la négociation · l'écart se lit contre les entrées de la période, pas contre le stock (biais de survie).
Foncier · pays ajaccien
Terrains en vente — pays ajaccien
Pour le foncier, la maille est celle de l'agglomération (CAPA) : 50 terrains en vente, médiane affichée 240 k€ pour ~1 000 m². Un €/m² de terrain n'a de sens que segmenté par constructibilité : chiffre de cadrage, pas de référence.
Fiche de confiance
Nature : stock d'annonces diffusées et en ligne — offre concurrente, pas des prix de vente.
Date fixe : photo au 15 août 2026, publiée depuis un snapshot figé. Chaque chiffre est daté ; le stock d'une autre date sera différent.
Seuils de publication : une cellule s'affiche à partir de 4 biens ; un prix médian n'est publié qu'à partir de 10 biens comparables.
Période / flux : nouvelles mises en vente mesurées via les dates de mise en ligne du cycle de vie des annonces.
À venir : secteurs plus fins que le code postal (gazetteer), part des particuliers, flux par tranche fine.
Aucun relevé d'annonces n'est publié à ce jour : les valeurs affichées sont des données de démonstration, signalées comme telles sur toute la page. Aucun chiffre réel n'est affiché tant que la collecte n'a pas tourné.