Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimation d'un appartement Résidence Alzo di Sole à Ajaccio : Prix m² & Ventes DVF
Synthèse DVF Résidence Alzo di Sole (Aspretto - 20090 Ajaccio)
La Résidence Alzo di Sole est l'un des ensembles copropriétaires les plus recherchés du secteur Aspretto (20090). Située sur un point haut dominant le port d'Ajaccio et le golfe, la résidence se caractérise par des prix m² médiane DVF compris entre 3 800 €/m² et 4 800 €/m². La présence de terrasses sud avec vue mer panoramique et de garages fermés constitue le principal moteur de valorisation des lots.
La Résidence Alzo di Sole en bref (Fiche d'Identité)
Ensemble résidentiel bien entretenu sur les hauteurs d'Aspretto, la résidence Alzo di Sole bénéficie d'une position dominante recherchée à la fois par les propriétaires occupants et les investisseurs.
Prix m² DVF et typologies d'appartements à Alzo di Sole
Repères de valeur issus des transactions DVF réelles notariées sur le secteur d'Aspretto :
| Typologie | Surface moyenne | Prix m² médian DVF | Fourchette d'estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 42 m² à 54 m² | 4 200 €/m² | 170 000 € à 230 000 € |
| Appartement T3 | 65 m² à 78 m² | 4 150 €/m² | 260 000 € à 340 000 € |
| Appartement T4 et plus | 82 m² me 105 m² | 4 000 €/m² | 320 000 € à 450 000 € |
Les 4 critères qui maximisent la valeur d'un bien à Alzo di Sole
1. La vue mer panoramique golfe et port
Sur les étages élevés, la vue mer dégagée sur l'entrée du port d'Ajaccio génère une surcote directe de 15 % à 25 % par rapport aux étages inférieurs.
2. Les terrasses exposées Sud
Des terrasses profondes permettant de déjeuner au soleil font partie des critères de choix essentiels des acheteurs permanents à Alzo di Sole.
3. Garage ou parking privatif
La présence d'un garage individuel ou d'une place attribuée est particulièrement recherchée et apporte une plus-value nette de 15 000 € à 22 000 €.
4. L'état intérieur & la rénovation
Un appartement totalement rénové avec cuisine équipée moderne et climatisation réversible se positionne immédiatement au plafond de la fourchette DVF.
Sources & Données publiques certifiées
Les statistiques de prix m² et de mutations présentées sur cette fiche reposent sur les données officielles notariées DVF (DGFiP / Etalab) et les repères territoriaux INSEE :
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Foire aux questions : Estimation Résidence Alzo di Sole
Q. Quel est le prix moyen au m² d'un appartement dans la Résidence Alzo di Sole à Ajaccio ?
Sur le secteur Aspretto / Alzo di Sole (20090), le prix médian au m² basé sur les ventes notariées DVF s'établit entre 3 800 €/m² et 4 800 €/m². Dans la Résidence Alzo di Sole, les appartements situés en étage élevé bénéficiant d'une vue mer panoramique sur le golfe et le port atteignent le haut de la fourchette, tandis que les étages inférieurs ou à rénover s'évaluent autour de 3 600 € à 3 900 €/m².
Q. Quelle est la surcote de la vue mer dans la Résidence Alzo di Sole ?
La vue mer plongeante sur le golfe d'Ajaccio et l'entrée du port est l'atout majeur de la Résidence Alzo di Sole. Un appartement bénéficiant d'une vue mer panoramique en étage élevé se négocie avec une surcote de 15 % à 25 % par rapport à un bien de surface équivalente à vue plus limitée.
Q. Combien vaut un garage ou un parking privatif dans la résidence ?
Le stationnement privatif est très prisé sur le secteur d'Aspretto. Dans la Résidence Alzo di Sole, la présence d'un garage fermé en sous-sol ou de plein pied apporte une valorisation complémentaire de 15 000 € à 22 000 € sur le prix final signé chez le notaire.
Q. Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Alzo di Sole ?
En raison de la notoriété de la résidence et de sa proximité stratégique avec l'entrée de ville, le port et l'aéroport, un appartement estimé au juste prix DVF trouve acquéreur en 45 à 75 jours. La demande des résidents permanents et des investisseurs en pied-à-terre est constante.
Q. Quelle est la différence entre la fiche quartier Aspretto et cette estimation résidence ?
La fiche quartier globale synthétise l'ensemble du secteur d'Aspretto (qui compte aussi des maisons indépendantes et des copropriétés récentes). Cette page est spécifiquement dédiée aux copropriétaires de la Résidence Alzo di Sole, en intégrant les caractéristiques précises du bâti, des ascenseurs et des vues panoramiques propres à l'ensemble.
Q. Comment obtenir une estimation DVF pré-remplie pour mon appartement à Alzo di Sole ?
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