Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimation immobilière Chemin de Biancarello à Ajaccio : Prix m² & Ventes DVF
Synthèse DVF Chemin de Biancarello (Quartier Loretto - 20090)
Au Chemin de Biancarello (code postal 20090), le prix médian au m² constaté sur les actes notariés réels s'établit à 2 916 €/m² avec un volume de 26 ventes enregistrées sur 24 mois. Cet axe résidentiel prisé du quartier Loretto offre un cadre familial calme, des résidences bien entretenues et une forte demande pour les appartements de 3 et 4 pièces avec loggia, terrasse et stationnement.
Les 4 atouts valorisants du Chemin de Biancarello à Loretto
Le Chemin de Biancarello s'impose comme l'un des axes résidentiels les plus dynamiques du 20090. Sa position stratégique sur les hauteurs de Loretto associe tranquillité et proximité des services.
Environnement calme & familial
Éloigné du trafic direct des grands boulevards, le Chemin de Biancarello offre un cadre de vie paisible, très recherché par les familles ajacciennes et les résidents permanents.
Proximité des écoles & services
La proximité immédiate des groupes scolaires de Loretto, des commerces de quartier et des liaisons de bus facilite la vie quotidienne et soutient la demande locative et résidentielle.
Valeur du stationnement privatif
Dans les copropriétés du secteur, disposer d'un garage fermé ou d'une place attribuée constitue un facteur de surcote de 12 000 € à 20 000 € sur le prix final signé chez le notaire.
Luminosité & Étages élevés
En raison de la déclivité du terrain à Loretto, les appartements situés en étage élevé bénéficient d'une vue dégagée sur les collines ou le golfe, avec un ensoleillement optimal.
Prix m² DVF et typologies observées au Chemin de Biancarello
Analyse des transactions notariées réelles enregistrées sur les 24 derniers mois :
| Typologie de bien | Surface moyenne | Prix m² médian DVF | Fourchette de prix totale |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 40 m² à 52 m² | 3 100 €/m² | 130 000 € à 165 000 € |
| Appartement T3 | 60 m² à 75 m² | 2 920 €/m² | 175 000 € à 225 000 € |
| Appartement T4 et plus | 78 m² à 98 m² | 2 850 €/m² | 220 000 € à 280 000 € |
Données notariées certifiées & Transparence
Les médianes et volumes présentés pour le Chemin de Biancarello proviennent du traitement automatique des actes authentiques de mutation publiés par le Ministère de l'Économie (DGFiP / Etalab) :
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Quartiers 20090
Analyses Stratégiques
Foire aux questions : Estimation au Chemin de Biancarello
Q. Quel est le prix moyen au m² d'un appartement Chemin de Biancarello à Ajaccio ?
Sur la base des 26 transactions DVF enregistrées aux notaires sur les 24 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement au Chemin de Biancarello s'établit à 2 916 €/m². La fourchette de valeur varie de 2 450 €/m² pour les biens en étage intermédiaire à rénover jusqu'à plus de 3 400 €/m² pour les appartements en dernier étage avec terrasse, vue dégagée et stationnement privatif.
Q. Comment évoluent les prix par typologie (T2, T3, T4) au Chemin de Biancarello ?
Les T2 (40 à 50 m²) très recherchés par les investisseurs locatifs se négocient avec une légère surcote au m² (environ 3 100 €/m²). Les T3 (60 à 75 m²) et T4 familiaux (75 à 95 m²) forment le cœur du marché avec un prix moyen stabilisé autour de 2 850 €/m² à 2 950 €/m².
Q. Quel est l'impact d'une place de parking ou d'un garage privatif sur ce secteur ?
Le stationnement est un critère de valorisation majeur au Chemin de Biancarello. La présence d'une place de parking nominative en sous-sol ou d'un garage fermé ajoute entre 12 000 € et 20 000 € à la valeur globale du bien et réduit le délai de commercialisation de moitié.
Q. Combien de temps faut-il pour vendre un appartement au Chemin de Biancarello ?
Positionné dès le départ dans la fourchette DVF réelle de la rue (médiane à 2 916 €/m²), un appartement en bon état se vend en 30 à 60 jours. La forte demande des familles locales pour le quartier Loretto assure une bonne réactivité des acheteurs solvables.
Q. Quelle est la différence de prix entre le Chemin de Biancarello et la Rue Dell Pellegrino ?
Les deux axes sont très proches géographiquement dans le 20090. Le Chemin de Biancarello (2 916 €/m²) bénéficie d'un environnement légèrement plus calme et résidentiel sur les hauteurs de Loretto, tandis que la Rue Docteur Dell Pellegrino (2 868 €/m²) offre un accès plus direct aux commerces du boulevard urbain.
Q. Comment obtenir une estimation précise basée sur les ventes réelles de mon immeuble ?
Notre moteur d'estimation hybride extrait les mutations DVF réelles enregistrées sur votre parcelle cadastrale exacte au Chemin de Biancarello, puis ajuste le calcul selon votre étage, l'état intérieur, l'exposition et la présence d'annexes (balcon, cave, garage).
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