Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimation Résidence La Pinède (Avenue du Mont-Thabor) à Ajaccio : Prix m² & Ventes DVF
Synthèse DVF Résidence La Pinède (Avenue du Mont-Thabor - 20090 Ajaccio)
La Résidence La Pinède située sur l'Avenue du Mont-Thabor (code postal 20090 - secteur Rocade / Loretto) est un ensemble résidentiel recherché par les familles et les accédants ajacciens. Les transactions DVF réelles notariées sur l'axe indiquent un prix médian au m² compris entre 2 700 €/m² et 3 400 €/m². La présence d'un balcon, le niveau d'étage et le stationnement constituent les leviers majeurs de surcote des lots.
La Résidence La Pinède (Avenue du Mont-Thabor) en bref
Cet ensemble résidentiel bien implanté sur l'Avenue du Mont-Thabor bénéficie d'un accès rapide aux grands axes de la Rocade, aux établissements scolaires et aux commerces de proximité.
Prix m² DVF et typologies à la Résidence La Pinède (Mont-Thabor)
Ventes notariées réelles observées sur les 24 derniers mois aux abords de l'Avenue du Mont-Thabor :
| Typologie | Surface moyenne | Prix m² médian DVF | Fourchette d'estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 40 m² à 50 m² | 3 150 €/m² | 125 000 € à 160 000 € |
| Appartement T3 | 60 m² à 74 m² | 2 950 €/m² | 175 000 € me 220 000 € |
| Appartement T4 et plus | 78 m² à 95 m² | 2 800 €/m² | 215 000 € à 265 000 € |
Les 4 facteurs qui déterminent la valeur d'un bien dans cette résidence
1. Balcon & Terrasse extérieure
Un balcon praticable bien orienté apporte une surcote de 8 % à 15 % sur ce secteur prisé pour sa tranquillité.
2. Emplacement de stationnement
Une place attribuée dans l'enceinte de la résidence ou un garage privatif valorise le bien de 10 000 € à 18 000 €.
3. Étage & Luminosité
Les appartements en étage élevé desservis par ascenseur offrant une vue dégagée se négocient dans le haut de la fourchette sectorielle DVF.
4. Qualité de la rénovation intérieure
L'absence de travaux à prévoir (menuiseries modernes, climatisation, salle d'eau récente) réduit le délai de vente de moitié.
Sources & Données publiques certifiées
Les statistiques DVF présentées pour l'Avenue du Mont-Thabor sont extraites des actes authentiques publiés par le Ministère de l'Économie (Etalab / DGFiP) :
Pages et axes voisins à Ajaccio 20090
Résidences & Rues 20090
Analyses Stratégiques
Foire aux questions : Estimation Résidence La Pinède (Av. Mont-Thabor)
Q. Quel est le prix moyen au m² d'un appartement à la Résidence La Pinède Avenue du Mont-Thabor ?
Sur la base des transactions notariées DVF récentes enregistrées sur l'Avenue du Mont-Thabor à Ajaccio (20090), le prix moyen au m² d'un appartement dans la Résidence La Pinède s'établit entre 2 700 €/m² et 3 400 €/m². La valeur oscille selon l'étage, l'état de rénovation intérieure, l'orientation et la présence d'un balcon ou d'un stationnement privatif.
Q. Quel est l'impact d'un balcon ou d'une terrasse à la Résidence La Pinède Mont-Thabor ?
La présence d'un balcon ou d'une terrasse bien exposée constitue un critère de valorisation essentiel pour les acquéreurs au Mont-Thabor. Un extérieur agréable génère une plus-value de 8 % à 15 % par rapport à un lot équivalent sans extérieur.
Q. Le stationnement privatif est-il indispensable pour valoriser son bien dans cette résidence ?
Oui, la présence d'une place de parking réservée ou d'un garage dans l'enceinte de la Résidence La Pinède facilite grandement la vente et apporte une valorisation complémentaire de 10 000 € à 18 000 € sur le prix net vendeur signé chez le notaire.
Q. Combien de temps faut-il pour vendre un T3 ou T4 à La Pinède Avenue du Mont-Thabor ?
La Résidence La Pinède bénéficie d'une demande constante de la part des familles ajacciennes et des primo-accédants. Positionné dans la fourchette DVF réelle du secteur (médiane à 2 950 €/m²), un appartement en bon état se vend généralement en 35 à 65 jours.
Q. Comment la présence d'un ascenseur et l'étage influencent-ils le prix à La Pinède ?
Les étages élevés desservis par ascenseur bénéficiant d'une vue dégagée et d'une belle luminosité se négocient dans le haut de la fourchette DVF (3 200 € à 3 400 €/m²). À l'inverse, les rez-de-chaussée s'évaluent autour de 2 600 € à 2 850 €/m².
Q. Comment obtenir une estimation DVF exacte pré-remplie pour mon appartement ?
Notre outil d'estimation hybride applique les transactions notariées réelles de l'Avenue du Mont-Thabor (20090 Ajaccio) et affine le calcul selon l'étage, la surface, l'état intérieur et les annexes de votre lot en 2 minutes.
Vous vendez un appartement à la Résidence La Pinède (Mont-Thabor) ?
Obtenez une estimation personnalisée fondée sur les ventes notariées DVF réelles de l'Avenue du Mont-Thabor.