Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimation d'un appartement Résidence Parc Belvédère à Ajaccio : Prix m² & Ventes DVF
Synthèse DVF Résidence Parc Belvédère (20000 Ajaccio)
La Résidence Parc Belvédère (code postal 20000) est un domaine résidentiel fermé de standing idéalement placé entre le centre-ville et le secteur Trottel. Avec 13 transactions DVF réelles sur 24 mois et un prix moyen au m² s'élevant à 4 192 €/m² (fourchette 3 700 € à 4 900 €/m²), la résidence s'impose comme une référence pour les appartements calmes avec terrasses et stationnements privatifs en centre-ville.
La Résidence Parc Belvédère en bref (Fiche d'Identité)
Résidence sécurisée avec espaces verts en plein cœur de ville, le Parc Belvédère séduit par la qualité de son architecture, le calme de son parc et la présence systématique d'ascenseurs et de stationnements.
Prix m² DVF et typologies observées au Parc Belvédère
Repères de valeur issus des 13 transactions notariées réelles enregistrées sur les 24 derniers mois :
| Typologie | Surface moyenne | Prix m² médian DVF | Fourchette d'estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 42 m² à 52 m² | 4 300 €/m² | 180 000 € à 230 000 € |
| Appartement T3 | 64 m² à 78 m² | 4 200 €/m² | 270 000 € à 340 000 € |
| Appartement T4 et plus | 82 m² à 110 m² | 4 100 €/m² | 340 000 € me 480 000 € |
Les 4 critères qui maximisent la valeur d'un lot au Parc Belvédère
1. Le calme du domaine fermé & Les jardins
L'absence de bruit urbain direct tout en restant à proximité des commerces crée une surcote recherchée par les acquéreurs exigeants.
2. La profondeur des terrasses
Une terrasse utilisable bien orientée permettant de manger dehors apporte une valeur ajoutée de 10 % à 18 % sur le prix du mètre carré.
3. Garage individuel fermé
En centre-ville, disposer d'un garage fermé au sous-sol de la résidence constitue un atout décisif valant entre 18 000 € et 25 000 €.
4. Étage élevé avec ascenseur
Les étages supérieurs offrant une luminosité abondante et une vue dégagée se négocient dans la partie haute de la fourchette DVF.
Sources & Données publiques certifiées
Les statistiques DVF présentées pour la Résidence Parc Belvédère sont extraites des actes notariés officiels publiés par la DGFiP (Etalab) et des données démographiques INSEE :
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Secteur 20000 & Standing
Analyses Stratégiques
Foire aux questions : Estimation Résidence Parc Belvédère
Q. Quel est le prix moyen au m² d'un appartement dans la Résidence Parc Belvédère à Ajaccio ?
Basé sur les 13 transactions notariées DVF enregistrées sur les 24 derniers mois, le prix moyen au m² dans la Résidence Parc Belvédère s'établit à 4 192 €/m². La fourchette s'étend de 3 700 €/m² pour les lots en rez-de-chaussée ou à rafraîchir jusqu'à 4 900 €/m² pour les appartements en étage élevé avec grande terrasse et garage fermé.
Q. Pourquoi la Résidence Parc Belvédère bénéficie-t-elle d'une surcote par rapport au centre-ville ?
La Résidence Parc Belvédère offre une combinaison rare à Ajaccio (20000) : la proximité immédiate du hyper-centre et du secteur Trottel tout en garantissant un environnement fermé, calme et verdoyant. Cette tranquillité recherchée et la qualité de l'ensemble génèrent une surcote de 10 % à 20 % par rapport au bâti ancien du centre.
Q. Combien vaut un garage ou un parking privatif dans la résidence Parc Belvédère ?
Le stationnement est un critère de choix capital en centre-ville. Dans la Résidence Parc Belvédère, un garage fermé en sous-sol ou une place privative apporte une plus-value directe de 18 000 € à 25 000 € sur le prix signé chez le notaire.
Q. Combien de temps faut-il pour vendre un T3 ou T4 à la Résidence Parc Belvédère ?
Grâce à une forte demande constante de la part des cadres, des professions libérales et des seniors recherchant le confort tout-à-pied, un appartement estimé au juste prix DVF de la résidence se vend généralement en 40 à 75 jours.
Q. Comment l'étage et la terrasse influencent-ils la valeur d'un lot au Parc Belvédère ?
Les étages élevés desservis par ascenseur disposant d'une terrasse bien exposée avec aperçu mer ou vue dégagée sur les jardins se situent dans le haut de la fourchette DVF (4 500 € à 4 900 €/m²). À l'inverse, les premiers étages s'évaluent autour de 3 700 € à 4 000 €/m².
Q. Comment obtenir une estimation DVF exacte pré-remplie pour mon appartement au Parc Belvédère ?
Notre outil d'estimation hybride applique les transactions notariées réelles de la Résidence Parc Belvédère (code postal 20000 Ajaccio) et ajuste le calcul selon votre étage, votre terrasse et la présence d'un garage privatif en 2 minutes.
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