Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Binda ?
Quel est le prix au m² ?
2 600 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
22 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
2 394 €/m² à 2 786 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Le secteur affiche une tendance stable à haussière depuis 2022, avec 2 613 €/m² depuis 2024.
Dernière vente intégrée : 14 mars 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : marché résidentiel où la qualité de la copropriété prime
2022
2 606 €/m²
7 ventes
2023
2 593 €/m²
7 ventes
2024
2 588 €/m²
5 ventes
2025
2 676 €/m²
3 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Binda ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
96%
22 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
4%
1 mutation · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne41%part
9ventes
2 593€/m²
Grand format recherché par les familles, fréquent dans les résidences de Binda.
T3
Moyenne59%part
13ventes
2 606€/m²
Format le plus représenté dans les copropriétés du secteur, signal de marché fiable.
T2
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Prisé en investissement locatif ou premier achat dans les résidences de Binda.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 2 394 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
2 394 €/m² - 2 786 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard à Binda avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 2 786 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien à Binda ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel.
Quels formats se vendent le mieux à Binda ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre. T3 et T2 dominent généralement les copropriétés du secteur.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de Binda est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera facilement contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche à Binda, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Binda ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 2 600 €/m²
Adresse la plus représentée de Binda, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
2 600 €/m²
+0 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Binda
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (1)
Copropriétés · registre RNIC (6)
SDC RESIDENCE BINDA
RESIDENCE BINDA 20090 AJACCIO
236 lots
LES PRIMEVERES B
RUE MORO GIAFFERI, 20090 AJACCIO
100 lots
SDC ENS IMM PRIMEVERES A/B/C
RUE MORO GIAFFERI 20090 AJACCIO
98 lots
SDC BINDA C
R NICOLAS PERALDI 20000 AJACCIO
74 lots
SDC BINDA A A1-A2-A3
BINDA A A1-A2-A3 20090 AJACCIO
66 lots
SDC BINDA B
RESIDENCE BINDA B 20090 AJACCIO
63 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Données DPE insuffisantes pour ce secteur.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone GeoJSON section cadastrale BO (Binda). Échantillon brut : 23 mutations, dont 22 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles