Outil · DPE 2027
DPE 2027 : votre logement change-t-il de classe ?
Le 1er janvier 2027, l’électricité comptera 1,7 au lieu de 1,9 dans le calcul du DPE. Une partie des logements chauffés à l’électricité gagnera une lettre sans aucun travaux. Entrez le numéro de votre diagnostic : l’outil le lit dans la base de l’ADEME et refait le calcul.
Étape 1 : Votre numéro de DPE
13 caractères, en haut de la première page du rapport (« N° DPE »).
Pas de rapport sous la main ? . Le diagnostic est lu dans la base publique de l’ADEME ; aucune donnée personnelle n’est demandée.
DPE 2027 : l’essentiel
- À compter du 1er janvier 2027, chaque kWh d’électricité compte pour 1,7 kWh d’énergie primaire dans le DPE, au lieu de 1,9 (arrêté du 19 août 2026). Les autres énergies gardent leur coefficient.
- Pour un logement tout électrique, l’énergie primaire baisse de 10,5 % : il change de classe s’il se trouvait jusqu’à 11,8 % au-dessus d’un seuil, par exemple entre 420 et 469 kWh/m²/an pour passer de G à F.
- À Ajaccio, 1 260 DPE sur 11 041 (logements de plus de 40 m² valables au 1er janvier 2027, DPE publiés par l’ADEME au 12 octobre 2026) changeraient de classe, dont 1 199 tout électriques ; les étiquettes F et G passeraient de 126 à 87.
- Aucune étiquette ne se dégrade. Le DPE reste valable jusqu’à son terme ; l’attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
- Location : les logements G sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Un F qui passe en E gagne 6 ans.
Pourquoi un DPE change de classe sans travaux
Le DPE classe un logement selon son énergie primaire : ce qu’il a fallu produire pour livrer les kWh consommés au compteur. Pour l’électricité, chaque kWh consommé comptait jusqu’ici pour 1,9 kWh d’énergie primaire. À partir du 1er janvier 2027, il compte pour 1,7.
Exemple : un appartement tout électrique de 45 m² qui consomme 235 kWh par m² et par an au compteur affiche 446,5 kWh d’énergie primaire avec l’ancien calcul (classe G), puis 399,5 avec le nouveau (classe F). Même logement, mêmes factures, une lettre d’écart.
L’étiquette finale retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et climat. Le coefficient ne modifie que la note énergie ; pour un logement tout électrique, peu émetteur de gaz à effet de serre, c’est presque toujours elle qui décide.
Les bandes de bascule, classe par classe
Pour un logement tout électrique de plus de 40 m², situé sous 800 m d’altitude, voici l’énergie primaire actuelle qui fait changer de lettre au 1er janvier 2027.
| Passage | Énergie primaire actuelle (kWh/m²/an) |
|---|---|
| G → F | de 420 à 469 |
| F → E | de 330 à 368 |
| E → D | de 250 à 279 |
| D → C | de 180 à 201 |
| C → B | de 110 à 122 |
| B → A | de 70 à 78 |
Calcul : seuil × 1,9 / 1,7, seuils de l’arrêté du 31 mars 2021. Un logement mixte (eau chaude au gaz, par exemple) a une bande plus étroite. Sous 40 m², les seuils sont plus hauts et varient avec la surface : l’outil les applique au m² près.
Vendre ou louer à Ajaccio : ce que la nouvelle lettre change
Pour un bailleur, la lettre fixe le calendrier. Parmi les 58 DPE ajacciens classés F dans des logements tout électriques, 37 passeraient en E : six ans de plus avant l’interdiction de louer.
Pour un vendeur, la lettre affichée dans l’annonce peut s’améliorer. La consommation réelle, elle, ne bouge pas : un acheteur attentif lira les kWh au compteur et les factures, pas seulement la lettre. Pour situer la valeur du bien au-delà de son étiquette, l’estimation en ligne s’appuie sur les ventes réellement enregistrées dans votre secteur, et les prix au mètre carré d’Ajaccio donnent le repère de quartier.
Questions fréquentes sur le DPE 2027
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Seule la part électrique de la consommation baisse : jusqu’à 10,5 % pour un logement entièrement à l’électricité. Le gaz, le fioul, le GPL et le bois gardent leur coefficient. Le rapport DPE est aussi enrichi (arrêté du 11 juin 2026) : énergies renouvelables produites sur place, durée de vie restante du chauffage, aptitude à la basse température et mention A0.
En haut de la première page du rapport, sous la mention « N° DPE » : 13 caractères, chiffres et lettres, par exemple 2620E0027305E. Les deux premiers chiffres donnent l’année d’établissement. Un acquéreur ou un locataire le trouve aussi dans l’annonce ou le dossier de diagnostics techniques.
Pas forcément. Seuls les logements situés juste au-dessus d’un seuil basculent : jusqu’à 11,8 % au-dessus pour un logement tout électrique, par exemple entre 420 et 469 kWh/m²/an pour passer de G à F. À Ajaccio, 1 260 DPE de plus de 40 m² sur 11 041 changeraient de lettre. Un logement chauffé à l’électricité avec l’eau chaude au gaz gagne moins, et l’étiquette climat peut bloquer le changement.
Non. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Quand le nouveau coefficient améliore son étiquette, une attestation gratuite se télécharge sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME avec le numéro du diagnostic, à partir du 1er janvier 2027, sans nouvelle visite. Sans attestation, le DPE d’origine reste valable jusqu’à son terme.
Non. Le ministère de la Transition écologique précise qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement : le coefficient baisse, l’énergie primaire ne peut que diminuer.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un F qui passe en E grâce au nouveau coefficient gagne 6 ans avant la prochaine échéance, à condition de télécharger l’attestation.
Non. L’outil reproduit le calcul à partir des données publiées par l’ADEME ; appliqué aux DPE d’Ajaccio, il retrouve l’étiquette officielle de plus de 99 % d’entre eux. Seule l’attestation de l’ADEME fait foi : attendez-la avant de modifier une annonce, un mandat ou un bail.
À consulter ensuite
Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique — arrêté du 19 août 2026
- Service-public.fr — nouveau calcul du DPE
- ADEME — DPE des logements existants (open data)
- Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
- Légifrance — arrêté du 31 mars 2021 (seuils des classes)
Édité par Ajaccio Estimation. Barèmes issus du code de commerce, du code général des impôts et des textes officiels en vigueur, centralisés dans un module daté.
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L’estimation s’appuie sur les ventes réellement enregistrées à Ajaccio, secteur par secteur. Gratuite et sans inscription.