Outil · Fiscalité locale
Taxe foncière à Ajaccio : calcul avec les taux 2025
Votre avis de taxe foncière tient en une base et quelques taux. Reportez la base, l’outil applique les taux officiels d’Ajaccio publiés par la DGFiP et reconstitue chaque ligne : commune, communauté d’agglomération, taxes additionnelles, ordures ménagères et frais de l’État.
Étape 1 : Votre avis d’imposition
Un seul chiffre à reporter : la base.
Année d’imposition
Je connais
Acheteur : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Taxe foncière 2026 à payer · estimation
1 103 €
1 800 € de base × 37,91 % donnent 682 € de taxe foncière, auxquels s’ajoutent 370 € d’ordures ménagères et 50 € de frais de gestion prélevés par l’État.
Taxe foncière seule
682 €
Ordures ménagères
370 €
Par mois
92 €
Qui perçoit votre taxe foncière
- Ville d’Ajaccio (30,65 %)552 €50 %
- Communauté d’agglomération — CAPA (6 %)108 €10 %
- Taxes additionnelles (TSE, GEMAPI)23 €2 %
- Ordures ménagères — TEOM (20,57 %)370 €34 %
- Frais de gestion de l’État50 €5 %
Et en 2027 ?
La revalorisation des bases pour 2027 sera fixée en décembre 2026, à partir de l’inflation de novembre publiée par l’Insee. Elle s’ajoutera d’office, même si les taux d’Ajaccio ne bougent pas.
Voir le calcul ligne à ligne, comme sur l’avis
Les taux 2026 ne sont pas encore publiés par la DGFiP : le calcul reprend ceux de 2025. Le taux communal d’Ajaccio est stable depuis 2021 ; seules les taxes additionnelles bougent de quelques centièmes d’une année sur l’autre.
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Le calcul ligne à ligne et la projection de l’an prochain, par e-mail et en PDF.
Simulation indicative établie à partir des taux publiés par la DGFiP pour la commune d’Ajaccio (code Insee 2A004). Seul l’avis d’imposition fait foi ; en cas d’écart, votre centre des finances publiques peut vous détailler le calcul de votre bien.
Taxe foncière à Ajaccio : l’essentiel en 2025
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ajaccio est de 37,91 % : 30,65 % pour la commune, 6 % pour la CAPA, 0,336 % de taxe spéciale d’équipement et 0,92 % de taxe GEMAPI.
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères s’ajoute au taux de 20,57 %, sur la même base.
- La base d’imposition vaut la moitié de la valeur locative cadastrale ; l’État ajoute des frais de gestion de 3 % (8 % sur les ordures ménagères).
- Exemple : pour une base de 1 800 €, un propriétaire ajaccien paie 1 103 € par an, dont 370 € d’ordures ménagères.
- Le taux communal d’Ajaccio est stable depuis 2021 ; la hausse de 2026 vient de la revalorisation légale des bases (+0,8 %).
Taux de taxe foncière à Ajaccio depuis 2021
Taux votés par chaque collectivité et publiés par la Direction générale des Finances publiques dans le recensement des éléments d’imposition. Cette page les relit chaque jour : un nouvel exercice apparaît ici dès sa mise en ligne par la DGFiP, au printemps suivant.
| Année | Commune | CAPA | TSE | GEMAPI | Taux global | TEOM |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 30,65 % | 6 % | 0,336 % | 0,92 % | 37,91 % | 20,57 % |
| 2024 | 30,65 % | 6 % | 0,165 % | 1,11 % | 37,93 % | 20,57 % |
| 2023 | 30,65 % | 6 % | 0,171 % | 0,729 % | 37,55 % | 20,57 % |
| 2022 | 30,65 % | 6 % | 0,178 % | 0,491 % | 37,32 % | 20,57 % |
| 2021 | 30,65 % | 6 % | 0,175 % | 0,407 % | 37,23 % | 20,57 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers — commune d’Ajaccio, code Insee 2A004. Jeu de données mis à jour le 21 mai 2026.
Comment se calcule la taxe foncière, pas à pas
Le point de départ n’est pas le prix du logement mais sa valeur locative cadastrale : le loyer annuel théorique que l’administration lui attribue, d’après sa surface, son confort et son état. La base d’imposition en retient la moitié — l’abattement légal de 50 % pour frais.
Sur cette base, chaque collectivité applique son propre taux, et chaque ligne de l’avis correspond à l’une d’elles. Pour une base de 1 800 € en 2025 : 552 € pour la commune, 108 € pour la CAPA, 23 € de taxes additionnelles, soit 682 € de taxe foncière. La même base supporte 370 € d’ordures ménagères. Les frais de gestion de l’État, 50 €, portent le total à 1 103 €.
Deux logements de même prix peuvent donc payer des montants très différents : tout dépend de la valeur locative fixée pour chacun, souvent héritée d’une évaluation ancienne.
Pourquoi le montant monte même quand les taux ne bougent pas
Chaque année, la loi revalorise toutes les valeurs locatives d’habitation selon l’inflation constatée en novembre. Aucune délibération locale n’est nécessaire : la hausse s’applique d’office à tous les avis.
| Année | Revalorisation des bases |
|---|---|
| 2022 | +3,4 % |
| 2023 | +7,1 % |
| 2024 | +3,9 % |
| 2025 | +1,7 % |
| 2026 | +0,8 % |
Cumulées, ces revalorisations ont relevé les bases de 18 % entre 2021 et 2026. À Ajaccio, où le taux communal n’a pas varié depuis 2021, c’est l’essentiel de la hausse ressentie par les propriétaires.
Acheter à Ajaccio : intégrer la taxe foncière au budget
La taxe foncière est une charge annuelle aussi certaine que les charges de copropriété. Avant une offre, demandez le dernier avis au vendeur : la base y figure, et le simulateur donne le montant de l’année suivante à partir de la revalorisation connue.
Pour situer le prix du bien lui-même, appuyez-vous sur les prix au mètre carré observés à Ajaccio, puis calculez les frais de notaire et la mensualité du prêt.
Questions fréquentes sur la taxe foncière à Ajaccio
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ajaccio est de 37,91 % en 2025, selon la DGFiP. Il additionne le taux voté par la commune (30,65 %), celui de la Communauté d’agglomération du Pays Ajaccien (6 %), la taxe spéciale d’équipement (0,336 %) et la taxe GEMAPI (0,92 %). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères s’y ajoute, au taux de 20,57 %.
Parce que la base augmente d’office. Chaque année, la loi revalorise toutes les valeurs locatives d’habitation selon l’inflation : +0,8 % en 2026, soit +18 % cumulés depuis 2021. Le taux communal d’Ajaccio, lui, est stable depuis 2021. Un agrandissement déclaré, une piscine ou la fin d’une exonération peuvent aussi relever la base d’un logement donné.
Sur votre avis de taxe foncière, dans le tableau de calcul : ligne « Base », colonne de la commune. Elle vaut la moitié de la valeur locative cadastrale, l’abattement légal de 50 % étant déjà appliqué. L’espace « Gérer mes biens immobiliers » de votre compte impots.gouv.fr permet aussi de consulter les caractéristiques retenues pour chaque local. Un acquéreur peut demander le dernier avis au vendeur, pièce utile dès la visite.
Légalement, le propriétaire au 1er janvier reçoit l’avis et paie toute l’année. En pratique, l’acte de vente prévoit presque toujours que l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à la période qui suit la signature, calculée au jour près. Cette répartition est conventionnelle : elle se négocie et se vérifie dans le compromis.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) finance la collecte et le traitement des déchets. À Ajaccio, elle est votée par la Communauté d’agglomération du Pays Ajaccien, au taux de 20,57 % en 2025, et s’applique à la même base que la taxe foncière. Un propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire au titre des charges.
Oui, sous conditions. Les constructions neuves peuvent être exonérées pendant deux ans, selon les choix de la commune. Les personnes de plus de 75 ans et les bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation aux adultes handicapés sont exonérées pour leur résidence principale, sous conditions de ressources. Entre 65 et 75 ans, un dégrèvement de 100 € est accordé sous plafond de revenus, et la taxe peut être plafonnée à 50 % des revenus pour les foyers modestes. Ces allègements ne sont pas intégrés au simulateur.
À consulter ensuite
Sources officielles
- Taux DGFiP — data.economie.gouv.fr
- impots.gouv.fr — calcul de la taxe foncière
- Service-public.fr — taxe foncière
Édité par Ajaccio Estimation. Barèmes issus du code de commerce, du code général des impôts et des textes officiels en vigueur, centralisés dans un module daté.
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