Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
Estimation Les Terrasses de Torretta à Ajaccio : Prix m² & Ventes DVF
Synthèse DVF Les Terrasses de Torretta (Hauts de Loretto - 20090 Ajaccio)
La résidence Les Terrasses de Torretta (code postal 20090) est un ensemble résidentiel récent de très haut standing dominant la ville d'Ajaccio et le golfe. Avec 8 transactions notariées DVF réelles sur 24 mois et un prix moyen au m² d'exception atteignant 6 429 €/m² (fourchette 5 800 € à 7 200 €/m²), la résidence constitue le sommet des valeurs récentes du 20090 grâce à ses vues mer panoramiques, ses grandes terrasses et ses prestations énergétiques haut de gamme.
Les Terrasses de Torretta en bref (Fiche d'Identité)
Conçue avec une architecture contemporaine épurée, la résidence Les Terrasses de Torretta surplombe les hauteurs de Loretto et offre un cadre de vie d'exception sans aucun travaux à prévoir.
Prix m² DVF et typologies aux Terrasses de Torretta
Repères de valeur notariés observés sur les 24 derniers mois pour cette résidence d'exception :
| Typologie | Surface moyenne | Prix m² médian DVF | Fourchette d'estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 Vue Mer | 44 m² à 56 m² | 6 500 €/m² | 285 000 € à 365 000 € |
| Appartement T3 Vue Mer | 68 m² à 85 m² | 6 400 €/m² | 430 000 € me 550 000 € |
| Appartement T4 / Penthouse T5 | 95 m² à 135 m² | 6 350 €/m² | 600 000 € à 860 000 € |
Les 4 critères qui maximisent la valeur d'un lot à Torretta
1. Vue mer panoramique à 180°
La position surplombante sur la colline de Loretto offre une vue plongeante spectaculaire sur la baie d'Ajaccio, générant une surcote directe de 15 % à 25 %.
2. Terrasses profondes plein Sud
Les généreuses terrasses aménagées prolongeant les pièces de vie constituent le cœur de l'art de vivre méditerranéen aux Terrasses de Torretta.
3. Performance énergétique récente (DPE A/B)
L'isolation thermique contemporaine, la climatisation gainée et les charges maîtrisées protègent la valeur du bien contre toute décote DPE.
4. Garages fermés & Stationnements sous-sol
Un garage individuel fermé avec accès ascenseur direct valorise le lot de 20 000 € à 30 000 €.
Sources & Données publiques certifiées
Les repères de prix m² notariés pour Les Terrasses de Torretta reposent sur la base authentique des mutations immobilières publiées par la DGFiP (Etalab) et l'INSEE :
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Foire aux questions : Estimation Les Terrasses de Torretta
Q. Quel est le prix moyen au m² d'un appartement aux Terrasses de Torretta à Ajaccio ?
Sur la base des 8 transactions notariées DVF réelles enregistrées sur les 24 derniers mois, le prix moyen au m² aux Terrasses de Torretta s'établit à 6 429 €/m². La fourchette varie de 5 800 €/m² pour les premiers niveaux jusqu'à plus de 7 200 €/m² pour les derniers étages disposant de grandes terrasses panoramiques avec vue mer et garages sous-sol.
Q. Pourquoi Les Terrasses de Torretta affichent-elles une cote m² supérieure au reste du 20090 ?
Construite récemment selon des normes environnementales et thermiques modernes (RT2012/RE2020), la résidence offre des prestations très haut de gamme : vue mer panoramique sur le golfe, terrasses profondes, ascenseurs silencieux, garages fermés et isolation phonique renforcée. Cette combinaison rare génère une surcote significative.
Q. Quelle est la valeur de la vue mer panoramique et de l'exposition aux Terrasses de Torretta ?
Dominant les collines de Loretto, la résidence bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le golfe d'Ajaccio et la mer. Un appartement disposant d'une vue mer dégagée en étage élevé se valorise avec une surcote de 15 % à 25 % par rapport aux vues collines ou étages inférieurs.
Q. Combien vaut un garage privatif fermé dans cette résidence ?
Dans l'enceinte sécurisée des Terrasses de Torretta, la possession d'un garage fermé en sous-sol apporte une plus-value nette de 20 000 € à 30 000 € sur le prix final signé chez le notaire.
Q. Quel est le profil des acquéreurs intéressés par Les Terrasses de Torretta ?
La résidence attire une clientèle exigeante constituée de cadres, de professions libérales et d'investisseurs recherchant la sécurité d'une copropriété récente, sans aucun travaux à prévoir, avec des charges de copropriété maîtrisées.
Q. Comment obtenir une estimation DVF exacte pré-remplie pour mon appartement ?
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