Le DPE 2027 en six chiffres
1,9 → 1,7
Coefficient de l’électricité au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026)
− 10,5 %
Énergie primaire d’un logement tout électrique, à consommation identique
≈ 300 000
Résidences principales qui sortiraient des classes F ou G, selon l’estimation du gouvernement
0
Logement dont l’étiquette se dégrade : le gaz, le fioul et le bois gardent leur coefficient
0 €
Mise à jour du DPE sur l’Observatoire de l’ADEME, sans nouvelle visite
1 260
DPE d’Ajaccio de plus de 40 m² qui changeraient de lettre, sur 11 041
Nouveau calcul du DPE 2027 : l’électricité passe de 1,9 à 1,7
Le DPE ne classe pas un logement sur ce qu’il consomme au compteur (l’énergie finale), mais sur l’énergie primaire : ce qu’il a fallu produire pour livrer ces kWh. Pour l’électricité, un coefficient fait la conversion. L’arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027, après une première baisse au 1er janvier 2026.
| Période | Coefficient | 60 m² tout électrique, 180 kWh/m²/an au compteur |
|---|---|---|
| Jusqu’au 31/12/2025 | 2,3 | 414 kWh/m²/an · classe F |
| Année 2026 | 1,9 | 342 kWh/m²/an · classe F |
| À partir du 01/01/2027 | 1,7 | 306 kWh/m²/an · classe E |
Pour un logement entièrement à l’électricité, l’énergie primaire baisse de 10,5 % en 2027, et de 26 % par rapport au calcul de 2025. Un logement mixte, chauffé à l’électricité avec l’eau chaude au gaz par exemple, ne profite de la baisse que sur sa part électrique. Les seuils des classes, eux, ne bougent pas.
L’étiquette finale retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et climat (émissions de gaz à effet de serre). Le coefficient ne touche que la note énergie ; pour un logement électrique, peu émetteur, c’est presque toujours elle qui décide.
Quels logements gagnent une classe avec le DPE 2027 ?
Ceux qui utilisent l’électricité pour le chauffage, l’eau chaude ou la climatisation : radiateurs à effet Joule, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique ou thermodynamique. Mais seuls ceux situés juste au-dessus d’un seuil changent de lettre : jusqu’à 11,8 % au-dessus pour un logement tout électrique. Service-public.fr précise qu’un gain de deux classes reste rare et concerne surtout les petits logements.
Repérez l’énergie primaire inscrite sur votre étiquette (en kWh/m²/an) : si elle tombe dans une des bandes ci-dessous, votre logement tout électrique de plus de 40 m² gagne une lettre en 2027.
Mode d’emploi : relevez l’énergie primaire de votre DPE (le nombre en kWh/m²/an inscrit sur l’étiquette énergie). S’il tombe dans une bande ci-dessous, votre logement gagne une lettre au 1er janvier 2027.
| PassageClasse actuelle → 2027 | Énergie primaire actuelle |
|---|---|
| De G à F | de 420 à 469 kWh/m²/anbande de 49 kWh |
| De F à E | de 330 à 368 kWh/m²/anbande de 39 kWh Exemple : 60 m² tout électrique : 342 aujourd’hui, donc E en 2027 |
| De E à D | de 250 à 279 kWh/m²/anbande de 29 kWh |
| De D à C | de 180 à 201 kWh/m²/anbande de 21 kWh |
| De C à B | de 110 à 122 kWh/m²/anbande de 13 kWh |
| De B à A | de 70 à 78 kWh/m²/anbande de 8 kWh |
Plus la classe est bonne, plus la bande se resserre : 49 kWh pour sortir du G, 8 seulement pour atteindre le A.
Calcul : seuil × 1,9 / 1,7, seuils de l’arrêté du 31 mars 2021. Un logement mixte (eau chaude au gaz, par exemple) a une bande plus étroite. Sous 40 m², les seuils sont plus hauts et varient avec la surface : l’outil les applique au m² près.
Logement mixte, petite surface, montagne ?
Le vérificateur lit votre DPE dans l’open data de l’ADEME à partir de son numéro, isole la part électrique et applique les seuils propres à votre surface. Pas de numéro sous la main : il le retrouve par adresse ou par parcelle.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, et ceux établis jusqu’au 31 décembre 2026 le restent après le changement de calcul. Quand le nouveau coefficient améliore l’étiquette, la mise à jour est gratuite, immédiate et sans nouvelle visite.
- 1
Retrouver le numéro du DPE
Treize caractères sous la mention « N° DPE », en haut de la première page du rapport. Les deux premiers chiffres donnent l’année du diagnostic.
- 2
Vérifier si l’étiquette change
Le vérificateur DPE 2027 refait le calcul dès aujourd’hui, à partir des données publiées par l’ADEME.
- 3
Télécharger la mise à jour à partir du 1er janvier 2027
Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du diagnostic. Le document fait foi pour l’annonce, le mandat ou le bail.
- 4
Mettre à jour annonce, mandat ou bail
Une fois le document officiel obtenu, pas avant : la lettre recalculée par un outil n’a pas de valeur juridique.
Un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 : il faut en faire établir un nouveau, qui appliquera directement le calcul en vigueur.
Pour être prévenu le jour où la mise à jour est disponible, l’outil DPE 2027 propose une inscription : rappel en janvier avec le lien de téléchargement.
Mention A0, durée de vie du chauffage : ce que le DPE 2027 ajoute au rapport
Un second texte, l’arrêté du 11 juin 2026, enrichit le contenu de tous les DPE établis à partir du 1er janvier 2027, dans la ligne de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. L’échelle de A à G et ses seuils restent inchangés.
Mention A0
Ajoutée à une étiquette A ou B pour un bâtiment à émissions nulles : aucun équipement pouvant brûler une énergie fossile, et un approvisionnement par l’électricité, des renouvelables ou un réseau de chaleur efficace. Ce n’est pas une huitième classe.
Durée de vie des équipements
Le rapport estime la durée de vie restante du chauffage et de la climatisation : une information utile à l’acquéreur pour anticiper un remplacement.
Énergies renouvelables sur place
L’électricité et la chaleur produites sur le site (photovoltaïque, solaire thermique) sont détaillées davantage.
Ventilation et fuites d’air
Le calcul distingue les pertes dues à la ventilation de celles dues aux défauts d’étanchéité de l’enveloppe, et le rapport indique l’aptitude du logement à un chauffage basse température.
DPE 2027 et location : le calendrier ne bouge pas, la lettre si
La loi Climat et résilience interdit progressivement de louer les logements les moins performants. Le DPE 2027 ne décale aucune date ; il peut en revanche changer la lettre, donc l’échéance qui s’applique à votre logement.
| Classe | Interdiction de louer | Si la lettre s’améliore en 2027 |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Un G qui passe en F redevient louable jusqu’au 1er janvier 2028 |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Un F qui passe en E gagne 6 ans, jusqu’en 2034 |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Un E qui passe en D sort du calendrier actuel |
Autre effet : depuis août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation ni à la révision annuelle. Un logement qui sort de F retrouve cette possibilité, à condition de produire le DPE mis à jour.
Le DPE 2027 à Ajaccio : ce que disent 11 041 diagnostics
Ajaccio Estimation a recalculé au coefficient 1,7 les DPE de logements d’Ajaccio (code Insee 2A004) publiés par l’ADEME au 12 octobre 2026 : logements de plus de 40 m², valables au 1er janvier 2027, diagnostics remplacés exclus.
- 1 260 DPE sur 11 041 changeraient de lettre, dont 1 199 dans des logements tout électriques.
- Les étiquettes F et G passeraient de 126 à 87.
- Parmi les 58 logements tout électriques classés F, 37 passeraient en E : 6 ans de plus avant l’interdiction de louer.
Appliqué à ces mêmes DPE, le calcul du vérificateur retrouve l’étiquette officielle de plus de 99 % d’entre eux. Pour situer votre logement dans son micro-marché, les prix au m² d’Ajaccio et les pages quartiers affichent aussi la répartition des DPE secteur par secteur.
Vendeur, bailleur, acquéreur : que faire avant le 1er janvier 2027 ?
Propriétaire vendeur
Vérifiez si votre étiquette s’améliore. Si la vente se signe en 2027, la lettre mise à jour peut figurer dans l’annonce dès janvier : un F devenu E n’est plus une passoire aux yeux des acheteurs.
Mon DPE de vendeurBailleur
Un F loué devient interdit à la location le 1er janvier 2028. Si le nouveau calcul le classe E, aucun travaux n’est obligatoire avant 2034 : vérifiez avant d’engager un chantier.
Mon DPE de bailleurAcquéreur
Le numéro du DPE figure dans l’annonce. Vérifiez la lettre 2027 avant de négocier : la décote « passoire » d’un logement électrique peut disparaître en janvier.
Le DPE du bien viséVotre DPE change-t-il de lettre en 2027 ?
Entrez le numéro ADEME de votre diagnostic, ou votre adresse : le vérificateur refait le calcul avec le coefficient 1,7 et indique l’effet sur la location. Gratuit, sans inscription.
Questions fréquentes sur le DPE 2027
Quand le DPE 2027 entre-t-il en vigueur ?
Le 1er janvier 2027. Les DPE établis à partir de cette date appliquent automatiquement le coefficient de 1,7 pour l’électricité et le contenu enrichi du rapport. Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables ; s’ils s’améliorent avec le nouveau calcul, ils peuvent être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir du 1er janvier 2027.
Le DPE 2027 pénalise-t-il le chauffage au gaz ou au fioul ?
Non. Les coefficients du gaz, du fioul, du GPL et du bois ne changent pas : l’étiquette d’un logement chauffé au gaz reste la même en 2027. Seul l’écart avec un logement électrique se resserre, en faveur de ce dernier. Remplacer une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur rapporte en revanche plus de lettres qu’avant.
La mention A0 est-elle une nouvelle classe du DPE ?
Non. L’échelle reste de A à G. A0 est une mention ajoutée à une étiquette A ou B, réservée aux bâtiments à émissions nulles : aucun équipement de chauffage ou d’eau chaude pouvant utiliser une énergie fossile, et un approvisionnement par l’électricité, des énergies renouvelables produites sur place ou à proximité, ou un réseau de chaleur efficace.
Combien de logements vont changer de classe en 2027 ?
Selon l’estimation du gouvernement relayée par la presse spécialisée, environ 300 000 résidences principales chauffées à l’électricité sortiraient des classes F ou G. À Ajaccio, le recalcul d’Ajaccio Estimation sur les DPE publiés par l’ADEME au 12 octobre 2026 donne 1 260 diagnostics de plus de 40 m² sur 11 041 qui changeraient de lettre.
Les seuils des classes DPE changent-ils en 2027 ?
Non. Les seuils restent ceux de l’arrêté du 31 mars 2021 : A sous 70, B sous 110, C sous 180, D sous 250, E sous 330 et F sous 420 kWh d’énergie primaire par m² et par an, avec des seuils plus élevés pour les logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024. Ce qui baisse, c’est l’énergie primaire calculée pour la part électrique de la consommation.
Un DPE fait en décembre 2026 doit-il être refait en janvier 2027 ?
Non. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Si le nouveau coefficient améliore son étiquette, la mise à jour se fait en ligne, gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME avec le numéro à 13 caractères du diagnostic.
Un logement qui passe de F à E pourra-t-il être loué après 2028 ?
Oui, jusqu’au 1er janvier 2034, date à laquelle les logements classés E seront à leur tour interdits à la location. Le bailleur doit disposer du DPE mis à jour (ou d’un nouveau DPE) affichant la classe E avant le 1er janvier 2028. Sortir de F libère aussi du gel des loyers qui frappe les logements F et G depuis août 2022.
Le DPE 2027 fait-il monter le prix d’un logement électrique ?
La lettre affichée peut s’améliorer, la consommation réelle ne change pas. Sortir de F ou G retire un argument de négociation à l’acquéreur et rouvre le marché des investisseurs locatifs, ce qui peut réduire la décote « passoire ». Le prix reste fixé par les ventes comparables du secteur : la nouvelle étiquette ne remplace pas une estimation.
Sources officielles
◉ Responsabilité éditoriale · ESTIM CORSICA
Thierry Frappa — Mandataire immobilier indépendant · SAFTI
Transactions actives sur Ajaccio et sa région. Données DVF observées, filtrées et publiées par Ajaccio Estimation. RSAC Ajaccio 409 600 590.
Guide mis à jour le . Textes vérifiés sur ecologie.gouv.fr et service-public.fr ; chiffres d’Ajaccio recalculés sur l’open data ADEME. Voir aussi le vérificateur DPE 2027, les autres guides et la méthodologie.