Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé boulevard Lantivy ?
Quel est le prix au m² ?
5 134 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues du boulevard Lantivy depuis 2020.
8 ventes exploitables
Quelle fourchette retenir ?
4 628 €/m² à 5 964 €/m² pour le cœur du marché boulevard Lantivy.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Adresse premium face au port — le marché est rare mais soutenu. Tendance 2024–2025 à 5 964 €/m². Lire avec l'étage et la vue en contexte.
Dernière vente intégrée : 18 juin 2024
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : micro-marché premium — volume modeste, chaque vente pèse
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment boulevard Lantivy ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
67%
8 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
33%
4 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant blvd Lantivy
Le boulevard Lantivy est un marché 100 % collectif : exclusivement des appartements dans des immeubles de standing face au port. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante13%part
1ventes
—€/m²
Grand format en façade port — très recherché, prix sensible à la vue mer directe, à l'étage et à l'état de rénovation.
T3
Insuffisante25%part
2ventes
—€/m²
Format le plus courant boulevard Lantivy : appartements de standing avec hauts plafonds et vue mer sur le golfe d'Ajaccio.
T2
Insuffisante25%part
2ventes
—€/m²
Format accessible et liquide dans un secteur premium. Vérifier l'état des parties communes et les charges avant offre.
Studio / T1
Insuffisante38%part
3ventes
—€/m²
Petit format minoritaire — comparer uniquement avec des biens du même immeuble et de même standing.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché blvd Lantivy ?
Bas du marché
< 4 628 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans vue, des travaux importants, une copropriété aux charges élevées ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
4 628 €/m² - 5 964 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble bien entretenu avec vue port partielle ou latérale.
Haut du marché
> 5 964 €/m²
Prix possible avec vue mer directe en étage élevé, appartement rénové haut de gamme, copropriété premium aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové avec vue mer directe sur le port depuis un étage élevé
- Immeuble haussmannien bien entretenu, ascenseur fonctionnel, parties communes de qualité
- Hauts plafonds, parquet d'origine, matériaux nobles restaurés
- DPE favorable après rénovation thermique, charges de copropriété maîtrisées
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas sans vue sur le port
- Travaux importants à prévoir dans un immeuble ancien non rénové
- Copropriété aux charges élevées ou façade dégradée côté boulevard
- DPE défavorable, isolation thermique insuffisante dans un bâti ancien
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète blvd Lantivy ?
Pour un vendeur
Valoriser la vue port sans surévaluer
Comment valoriser la vue port boulevard Lantivy ?
Le boulevard Lantivy est l'une des adresses les plus premium d'Ajaccio face au port. La vue mer directe, l'étage et l'état de rénovation créent l'essentiel de l'écart de prix entre deux appartements du même immeuble. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de ce boulevard et non sur la médiane générale du 20000.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
La demande est mixte : résidences principales pour amateurs d'architecture classique face au port, résidences secondaires haut de gamme et investisseurs patrimoniaux. L'adresse est identifiable et le marché, bien que peu profond, reste soutenu par la rareté de l'offre.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le boulevard Lantivy est un micro-marché de prestige avec peu de ventes par an. Un prix trop haut par rapport aux comparables DVF allonge la durée de commercialisation. La rareté est un atout, mais ne justifie pas de s'écarter des données de marché réelles.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix boulevard Lantivy ?
Le volume DVF est faible — chaque vente est à lire individuellement. L'étage, la vue (port direct ou latérale), l'état de rénovation et la qualité de la copropriété font des écarts significatifs d'un appartement à l'autre dans le même immeuble.
La vue port justifie-t-elle un prix supérieur au centre-ville ?
Oui, la vue mer directe sur le port est un facteur de valorisation fort sur cette adresse. Mais l'écart doit rester appuyé par des comparables DVF du boulevard lui-même. Une vue latérale ou partielle a moins de valeur qu'une vue panoramique en étage élevé.
Quels points vérifier avant une offre ?
État des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, ravalement de façade prévu, qualité de l'isolation et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes du boulevard.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE boulevard Lantivy ?
1 000 diagnostics ADEME géolocalisés dans le corridor du boulevard Lantivy, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 19 février 2026.
Efficaces · A-B-C
66 %
659 diagnostics
Intermédiaires · D-E
32 %
317 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
24 diagnostics
Répartition détaillée · 1 000 diagnostics
Par immeuble
Residence Bonafedi - 5 Rue De La Porta
4 logements diagnostiqués
Résidence Diamant 2
3 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor boulevard Lantivy. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "LANTIVY". Échantillon brut : 12 mutations, dont 8 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
