Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé rue du Roi de Rome ?
Quel est le prix au m² ?
3 829 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de la rue du Roi de Rome depuis 2020.
12 ventes exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 12 mutationsQuelle fourchette retenir ?
3 045 €/m² à 4 333 €/m² pour le cœur du marché rue du Roi de Rome.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 12 mutationsComment évoluent les prix ?
Artère historique bien ancrée dans le marché ajaccien. Dernier niveau observé : 4 807 €/m², sur un volume insuffisant pour mesurer une évolution fiable. Lire avec l'état du bien et l'étage en contexte.
Tendance sur la période analysée
Artère historique du cœur d'Ajaccio. La proximité des grandes artères commerçantes est un atout patrimonial mais un critère de nuisance pour les rez-de-chaussée et les étages bas en façade. Les appartements en étage élevé sur cour définissent le haut du marché.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume modeste — chaque vente pèse sur la médiane
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment rue du Roi de Rome ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
69%
11 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
25%
4 mutations · hors logement
Villas / maisons
6%
1 mutation · inexistant rue Roi de Rome
La rue du Roi de Rome est un marché exclusivement collectif : appartements dans des immeubles anciens du centre historique d'Ajaccio. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante36%part
4ventes
—€/m²
Grand appartement rare sur cet axe historique — les grandes surfaces dans les immeubles anciens du centre d'Ajaccio sont très recherchées par les familles et les acquéreurs en quête de caractère et d'emplacement central.
T3
Insuffisante27%part
3ventes
—€/m²
Appartements dans le bâti ancien, bien desservis à pied de tous les commerces et services du cœur de ville.
T2
Insuffisante27%part
3ventes
—€/m²
Format intermédiaire bien situé en secteur historique. Vérifier l'état des parties communes et les charges de copropriété dans le bâti ancien avant toute offre.
Studio / T1
Insuffisante9%part
1ventes
—€/m²
Comparer avec la médiane de la rue et s'assurer que la surface habitable est réelle et exploitable.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché rue Roi de Rome ?
Bas du marché
< 3 045 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans luminosité, des travaux importants ou une copropriété aux charges élevées avec DPE défavorable.
Cœur du marché
3 045 €/m² - 4 333 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble entretenu du centre historique avec une exposition correcte.
Haut du marché
> 4 333 €/m²
Prix possible avec appartement rénové haut de gamme, étage élevé, vue sur les toits ou la mer, et copropriété saine aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové en étage élevé avec vue sur les toits ou la mer dans le bâti historique
- Immeuble entretenu avec parties communes soignées, charges maîtrisées et gestion de copropriété active
- Rénovation complète, menuiseries récentes, isolation thermique traitée et DPE favorable
- Copropriété saine avec PV d'assemblée sans travaux lourds à venir
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas donnant sur cour intérieure sans luminosité en secteur historique
- Immeuble ancien non rénové, façade dégradée ou charges élevées non justifiées
- DPE F-G caractéristique du bâti historique non isolé thermiquement
- Travaux de copropriété importants votés mais non encore réalisés
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète rue du Roi de Rome ?
Pour un vendeur
Défendre l'emplacement historique sans surévaluer
Comment défendre le prix rue du Roi de Rome ?
La rue du Roi de Rome est une artère historique du centre-ville d'Ajaccio, à deux pas du cours Napoléon et des services urbains. L'emplacement est un atout structurel, mais le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de la rue et non sur la médiane générale du 20000, qui inclut des secteurs très différents. L'état de rénovation et la qualité de la copropriété sont les vrais leviers de prix.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
La demande est principalement résidentielle : familles souhaitant la vie de centre historique, jeunes actifs à pied de leurs commerces, investisseurs locatifs attirés par l'emplacement et le marché locatif du centre-ville. L'adresse bénéficie d'une aura patrimoniale liée à l'histoire napoléonienne d'Ajaccio.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le secteur central dispose de nombreux comparables dans les rues adjacentes. Un prix trop élevé par rapport aux données DVF de la rue allonge significativement les délais de vente. La patine historique est un argument émotionnel, mais les acquéreurs comparent avec les biens rénovés du même secteur.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix rue du Roi de Rome ?
Le volume DVF de la rue est modeste — chaque mutation est significative et la médiane peut varier d'une année à l'autre. Croiser les données de la rue avec celles des artères adjacentes du centre historique pour obtenir une lecture plus robuste.
L'adresse historique justifie-t-elle une prime de prix ?
La localisation en plein centre historique est un avantage structurel déjà reflété dans les prix médians observés. Une prime supplémentaire doit être justifiée par la qualité du bien : rénovation récente, luminosité, étage et état général de la copropriété.
Quels points vérifier avant une offre ?
État de la toiture et des façades dans les immeubles anciens, PV d'assemblée générale des trois dernières années, niveau de charges, DPE, accessibilité (ascenseur ou non), et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes de la rue et du secteur historique.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, comparables de votre immeuble — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Données DPE insuffisantes pour ce secteur.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "ROI DE ROME". Échantillon brut : 16 mutations, dont 11 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles