Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Salario ?
Quel est le prix au m² ?
4 412 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
10 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
4 166 €/m² à 4 811 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Le secteur affiche une tendance stable à haussière depuis 2022, avec 4 539 €/m² depuis 2024.
Dernière vente intégrée : 13 mars 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : secteur résidentiel avec prime de vue mer
2022
4 336 €/m²
3 ventes
2023
3 987 €/m²
3 ventes
2024
4 622 €/m²
2 ventes
2025
4 519 €/m²
2 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Salario ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
33%
10 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
37%
11 mutations · hors logement
Villas / maisons
30%
9 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Insuffisante60%part
6ventes
—€/m²
Grand format avec vue mer recherché, souvent en étage élevé dans les résidences de standing de Salario.
T3
Insuffisante20%part
2ventes
—€/m²
Format le plus représenté dans les copropriétés du secteur, signal de marché fiable.
T2
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Très prisé en résidence secondaire et investissement locatif grâce à le secteur du Salario.
Studio / T1
Insuffisante20%part
2ventes
—€/m²
Petit format saisonnier ; lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 4 166 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : absence de vue mer, travaux, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
4 166 €/m² - 4 811 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard à Salario avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 4 811 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : vue mer directe, étage élevé, résidence premium, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Vue mer directe sur le secteur du Salario depuis un étage élevé
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Absence de vue mer ou vis-à-vis direct sur cour
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Comment valoriser la proximité de le secteur du Salario ?
La plage est un argument fort mais à lire par résidence : l'étage, l'orientation et la vue directe sur mer pèsent plus que la simple proximité. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel.
Quels formats se vendent le mieux à Salario ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre. T3 et T2 dominent généralement les copropriétés du secteur.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de Salario est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera facilement contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche à Salario, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
La vue mer justifie-t-elle un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse. Une vue mer partiellement masquée a moins de valeur qu'une vue directe.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Salario ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 4 412 €/m²
Adresse la plus représentée de Salario, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
4 336 €/m²
-76 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés du Salario
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (2)
Copropriétés · registre RNIC (9)
LES COLLINES DU SALARIO
av de verdun, 20000 Ajaccio
280 lots
Les Collines du Salario
Avenue de Verdun 20000 Ajaccio
280 lots
les cimes
residence les cimes, avenue de verdun, 20000 ajaccio
193 lots
LE COLISEE
salario, 20090 AJACCIO
116 lots
SDC CAPITOLE A-B-C
AV DE VERDUN 20000 AJACCIO
90 lots
LE PALATIN
Les Collines du Salario 20000 Ajaccio
77 lots
L'AVENTIN
LES COLLINES DU SALARIO 20000 AJACCIO
45 lots
SALARIO
Lotissement la Pietra 20000 Ajaccio
6 lots
COPROPRIETE VALEANI - SAN SALVADORE
Lieu-Dit San Salvadore
2 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Données DPE insuffisantes pour ce secteur.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone GeoJSON sections cadastrales CH et BT (Salario). Échantillon brut : 30 mutations, dont 10 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles