Résidence Les Cimes
Cette fiche analyse Avenue de Verdun, Ajaccio 20000, à partir de 13 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 13 mars 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
13 ventes · 10 dernières années · dont 12 sur 5 ans
Prix médian
4 336 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 13 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 682 €/m²
P75 — haut
5 127 €/m²
Min obs.
3 040 €/m²
Max obs.
6 731 €/m²
Évo. 5 ans
-17,1 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 682 à 5 127 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 445 €/m², soit 39 %. Sur 95 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 137 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-3 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 4 336 €/m². Reste de la voie Avenue de Verdun : 4 491 €/m², sur 19 ventes réparties entre 3 autres parcelles. Avec 3 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
5 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
7 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BT 77
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 3 ventes en 2023 · 3 ventes en 2022 · 6 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 6 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
6 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
50% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1973La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 95 m² (surface médiane des ventes) à 4 336 €/m², soit 412 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 336 € le m², calculé sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 682 € et 5 127 € le m².
Pour une surface médiane de 26 m², les ventes DVF ressortent à 6 115 € le m², soit une fourchette de 133 302 € à 164 996 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Pour une surface médiane de 98 m², les ventes DVF ressortent à 3 987 € le m², soit une fourchette de 355 397 € à 416 598 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 17,1 % : médiane des 12 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1975 à 1977.
193 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 64 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 414 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue de Verdun
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