Résidence Le Spinosi
Cette fiche analyse Rue de Marengo, Ajaccio 20000, à partir de 5 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 16 décembre 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
5 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
3 846 €/m²
Observé · DVF · 11 octobre 2026 · 5 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 386 €/m²
P75 — haut
4 154 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 386 à 4 154 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 768 €/m², soit 74 %. Sur 65 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 115 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
3 ventes DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CD 424
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Source : DVF (Ajaccio) · 4 ventes en 2025 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 92 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 64% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
92 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
64% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1963La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 65 m² (surface médiane des ventes) à 3 846 €/m², soit 250 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 846 € le m², calculé sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 11 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 386 € et 4 154 € le m².
Pour une surface médiane de 65 m², les ventes DVF ressortent à 4 154 € le m², soit une fourchette de 260 000 € à 280 085 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 67,6 % : médiane des 4 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
75 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 59 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,0 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Rue de Marengo
5 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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