Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé au Casone ?
Quel est le prix au m² ?
4 626 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
220 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
3 861 €/m² à 5 702 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 4 649 €/m².
Dernière vente intégrée : 30 juin 2026
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : lire par résidence, la vue et l'étage font l'écart
2022
4 375 €/m²
43 ventes
2023
4 810 €/m²
53 ventes
2024
4 383 €/m²
42 ventes
2025
4 694 €/m²
62 ventes
2026
4 783 €/m²
20 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment au Casone ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
66%
220 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
32%
108 mutations · hors logement
Villas / maisons
2%
5 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne31%part
68ventes
4 511€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 au Casone.
T3
Bonne33%part
72ventes
4 515€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne27%part
60ventes
4 743€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat au Casone.
Studio / T1
Bonne9%part
20ventes
4 943€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Combien vaut un appartement au Casone selon sa taille ?
- Au Casone, le prix de vente médian d'un studio ou T1 est de 150 000 € : 20 ventes, 30 m² de surface médiane.
- Au Casone, le prix de vente médian d'un T2 est de 235 000 € : 60 ventes, 49 m² de surface médiane.
- Au Casone, le prix de vente médian d'un T3 est de 328 000 € : 72 ventes, 71 m² de surface médiane.
- Au Casone, le prix de vente médian d'un T4 ou plus est de 429 000 € : 68 ventes, 96 m² de surface médiane.
Ce sont des prix signés chez le notaire, non des prix d'annonce. Chaque montant est la médiane des ventes de la typologie, arrondie au millier d'euros.
Période 2022 - 30 juin 2026. Source : données DVF officielles — DGFiP.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 3 861 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
3 861 €/m² - 5 702 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard au Casone avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 5 702 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien au Casone ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux au Casone ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché du Casone est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche au Casone, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes au Casone ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 4 626 €/m²
Adresse la plus représentée au Casone, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
4 404 €/m²
-222 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
5 391 €/m²
+765 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
4 692 €/m²
+66 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
4 417 €/m²
-209 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
4 875 €/m²
+249 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix au Casone.
Médiane
4 581 €/m²
-45 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés du Casone
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9032 PARC BELVEDERE
33 ventes · 20000
4 349 €/m²4 BD PUGLIESI CONTI
11 ventes · 20000
4 281 €/m²5 BD ALBERT 1ER
9 ventes · 20000
4 237 €/m²9001 PARC SEBASTIANI
9 ventes · 20000
3 846 €/m²9002 QRT OLIVETO
8 ventes · 20000
3 707 €/m²9006 CHE DE CACALOVU
8 ventes · 20000
4 650 €/m²8 PL DE GAULLE
8 ventes · 20000
5 726 €/m²7 BD MADAME MERE
8 ventes · 20000
4 400 €/m²9008 QRT OLIVETO
7 ventes · 20000
4 000 €/m²9001 RES DU PARC
7 ventes · 20000
4 889 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC LE DIAMANT 2
2 pl de gaulle 20000 AJACCIO
575 lots
SDC BELVEDERE PRINCIPAL
AV DE LA LIBERATION 20000 AJACCIO
383 lots
LES MYRTES
3 bd madame mere 20000 Ajaccio
193 lots
RESIDENCE LES 3D
les 3 d parc berthault 20000 ajaccio
171 lots
SDC BELVEDERE 1/5
AV DE LA LIBERATION 20000 AJACCIO
145 lots
SDC U PALAZZU
r forcioli conti, 20000 Ajaccio
144 lots
23 AVENUE IMPERATRICE EUGENIE
23 av imperatrice eugenie 20000 Ajaccio
114 lots
SDC BELVEDERE 6.7.8.
RES PARC BELVEDERE 20000 AJACCIO
100 lots
SDC BELVEDERE 9/10
AV DE LA LIBERATION 20000 AJACCIO
90 lots
RESIDENCE L'ILIADE
33 bd fred scamaroni 20000 Ajaccio
87 lots
SDC RESIDENCE LANTIVY
26 Boulevard Pascal Rossini 20000 Ajaccio
87 lots
SDC LES HEURES CLAIRES
4 bd madame mere 20000 Ajaccio
86 lots
Enquêtes Actualités
Enquêtes du Casone
Nos enquêtes reprennent les ventes du Casone une par une : ce qu'un prix médian ne dit pas, adresse par adresse.
- Boulevard Albert-Ier : la plus forte hausse d’Ajaccio tient à trois adressesAu boulevard Albert-Ier, sur le secteur du Casone à Ajaccio (20000), le prix médian au m² des appartements passe de 3 914 à 5 759 € entre 2021-2022 et juillet 2024-juin 2026. Sans un programme de 2013, un immeuble rénové et un deux-pièces revendu 2,17 fois son prix, la hausse tombe de 47 à 22 %.Lire l'enquête
- Cours Général-Leclerc : 96 500 € de plus en six mois, vraiment ?Au 9 cours Général-Leclerc, à Ajaccio, le même trois-pièces s’est vendu 378 500 € puis 475 000 € à six mois et demi d’écart. Enquête, numéro de lot par numéro de lot, sur les six appartements du cours vendus deux fois entre 2021 et 2025.Lire l'enquête
- Boulevard Fred-Scamaroni : 23,7 % de hausse, sur le papierAu boulevard Fred-Scamaroni, le prix médian au m² des appartements affiche +23,7 % au premier semestre 2025, quand Ajaccio recule. Enquête sur les huit ventes qui font ce chiffre, immeuble par immeuble.Lire l'enquête
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE au Casone ?
699 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Casone, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 23 septembre 2026.
Efficaces · A-B-C
70 %
487 diagnostics
Intermédiaires · D-E
27 %
190 diagnostics
Énergivores · F-G
3 %
22 diagnostics
Répartition détaillée · 699 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Avenue De L’Imperatrice Eugenie
152 logements diagnostiqués
Rue De Marengo
52 logements diagnostiqués
Boulevard Albert 1er
52 logements diagnostiqués
Boulevard Fred Scamaroni
48 logements diagnostiqués
Cours Grandval
40 logements diagnostiqués
Bd Dominique Pugliesi Conti
27 logements diagnostiqués
Avenue De L†Imperatrice Eugenie
26 logements diagnostiqués
Boulevard Madame Mère
23 logements diagnostiqués
Parc Belvédère
21 logements diagnostiqués
Rue Davin
19 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Residence Albert 1er - 13 Rue Marengo
20 logements diagnostiqués · Dernier : 21/10/24
Résidence Parc Belvédère
7 logements diagnostiqués · Dernier : 10/09/25
Résidence Belvédère
3 logements diagnostiqués · Dernier : 31/05/24
Résidence Parc Lucie Immeuble Capo Muro
3 logements diagnostiqués · Dernier : 01/07/25
Résidence Aiglon 2
3 logements diagnostiqués · Dernier : 29/04/25
Residence Eugenie
3 logements diagnostiqués · Dernier : 11/06/26
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Casone (sections BZ, CD). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Casone (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BZ, CD). Échantillon brut : 349 mutations, dont 220 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles