Ajaccio 20090Appartement6 ventes DVF · confiance modérée

Résidence du Stiletto — prix immobilier 20090

Cette fiche analyse Résidence du Stiletto, Ajaccio 20090, à partir de 6 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 17 juin 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.

Données DVF · publication officielle avril 2026, intégrées le 1er mai 2026

Données de marché DVF

6 ventes · 10 dernières années · dont 6 sur 5 ans

Prix médian

4 080 €/m²

Observé · DVF · 1er mai 2026 · 6 mutations

Médiane des transactions observées

Fourchette de prix

P25 — bas

3 784 €/m²

P75 — haut

4 198 €/m²

Confiance modérée

Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.

Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 784 à 4 198 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 414 €/m², soit 11 %. Sur 41 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 17 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
◉ Terrain · Thierry Frappa · Mandataire SAFTI · Ajaccio

Prix par typologie dans la Résidence du Stiletto

Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.

Estimation d'un studio dans la Résidence du Stiletto

3 ventes

Prix médian: 4 189 €/m²
Surface médiane: 36 m²
Fourchette à 36 m²: 142 398 € – 164 340 €

3 ventes DVF entre 2023 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.

Estimation d'un T2 dans la Résidence du Stiletto

1 vente · échantillon réduit

Prix médian: 3 971 €/m²
Surface médiane: 44 m²
Fourchette à 44 m²: 174 724 € – 174 724 €

1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.

Estimation d'un T3 dans la Résidence du Stiletto

2 ventes · échantillon réduit

Prix médian: 3 798 €/m²
Surface médiane: 61 m²
Fourchette à 61 m²: 219 341 € – 243 954 €

2 ventes DVF entre 2023 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.

Localisation de la parcelle

2A0040000A1525

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Transactions récentes19

Source : DVF (Ajaccio) · 7 ventes en 2025 · 9 ventes en 2024 · 3 ventes en 2023

Dernière mise à jour : 1er mai 2026

Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.

Date	Type	Surface	Terrain	Prix	€/m²	Adresse
17/06/25	APPT	44 m²	—	174 711 €	3 971 €	RES DU STILETTO
05/06/25	DEP.	—	—	37 000 €	—	RES DU STILETTO
26/05/25	DEP.	—	—	20 000 €	—	RES DU STILETTO
14/02/25	DEP.	—	—	23 000 €	—	RES DU STILETTO
10/02/25	APPT	34 m²	—	168 000 €	4 941 €	RES DU STILETTO
23/01/25	DEP.	—	—	20 000 €	—	RES DU STILETTO
15/01/25	APPT	66 m²	—	224 000 €	3 394 €	RES DU STILETTO
25/09/24	DEP.	—	—	21 000 €	—	RES DU STILETTO
06/09/24	DEP.	—	—	24 000 €	—	RES DU STILETTO
15/07/24	DEP.	—	—	10 000 €	—	RES DU STILETTO
23/05/24	DEP.	—	—	30 000 €	—	RES DU STILETTO
23/04/24	DEP.	—	—	50 000 €	—	RES DU STILETTO
23/04/24	DEP.	—	—	32 000 €	—	RES DU STILETTO
23/04/24	DEP.	—	—	30 000 €	—	RES DU STILETTO
22/02/24	DEP.	—	—	30 000 €	—	RES DU STILETTO

Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à Ajaccio
Financement : 41 m² (surface médiane des ventes) à 4 080 €/m², soit 167 000 €.
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Questions fréquentes — Résidence du Stiletto

Le prix médian observé est de 4 080 € le m², calculé sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 784 € et 4 198 € le m².

Pour une surface médiane de 36 m², les ventes DVF ressortent à 4 189 € le m², soit une fourchette de 142 398 € à 164 340 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.

La parcelle se situe à 3,3 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.

Estimation affinée

Résidence du Stiletto

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