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210 ensembles2 216 ventes notariéesDVF au RNIC au 

Prix par résidence à Ajaccio (20090)

Médiane des médianes

3 056 €/m²

210 ensembles

Moitié centrale des ensembles

2 703 – 3 534

€/m², du quart bas au quart haut

Ensemble le plus liquide

Résidence Jardins de l'Empereur

120 ventes

Écart min → max

1 855 → 5 870

€/m² · ×3,2 · Chemin de Pietralba → Résidence Parc Aurancia 2

À Ajaccio (20090), le prix médian d'un appartement en résidence s'établit à 3 056 €/m² sur les 210 ensembles disposant de ventes notariées, soit 2 216 ventes sur 6 ans. La moitié des ensembles se situe entre 2 703 et 3 534 €/m². Médiane la plus élevée par quartier : Aspretto (4 468 €/m², +46 %). La plus basse : Les Salines / Candia (2 615 €/m², −14 %).

Source : ventes notariées données DVF officielles (ventes enregistrées jusqu'au 30 juin 2026), lots de copropriété du registre national (RNIC) importé le 11 novembre 2026. Appartements et maisons, 10 ans, prix hors 1 000–15 000 €/m² et VEFA exclus.

160 ensembles affichés sur 160 · 20090

Pietralba

34 ensembles · médiane 3 132 €/m² · +3 % vs 20090 · 351 ventes · rotation 4,92 %/an

34 ensembles documentés, médiane 3 132 €/m² (+3 % par rapport au 20090). Résidence le Parc de la Chenaie, à 1 905 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 769 €/m² sur 23 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier PietralbaAvenue Doct Noël Franchini

Saint-Jean

32 ensembles · médiane 2 846 €/m² · −7 % vs 20090 · 253 ventes · rotation 4,93 %/an

32 ensembles documentés, médiane 2 846 €/m² (−7 % par rapport au 20090). Rue du Docteur Dell Pellegrino, 83 lots à 167 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 430 €/m² sur 42 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier Saint-JeanRue Doc Dell PellegrinoAvenue Président KennedyBoulevard Dominique Paoli

Les Cannes

29 ensembles · médiane 2 667 €/m² · −13 % vs 20090 · 307 ventes · rotation 3,54 %/an

29 ensembles documentés, médiane 2 667 €/m² (−13 % par rapport au 20090). Résidence des Cannes, 470 lots à 493 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 061 €/m² sur 41 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier Les CannesRue du 1er Bataillon ChocChemin d'Alzo di LevaRésidence des Cannes : vingt-cinq quatre-pièces de 67 m², de 65 000 à 190 250 €

Forcone

27 ensembles · médiane 3 273 €/m² · +7 % vs 20090 · 292 ventes

27 ensembles documentés, médiane 3 273 €/m² (+7 % par rapport au 20090). Résidence Carre Bodiccione, à 1 736 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 000 €/m² sur 44 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Rue Nicolas Peraldi

Loretto

23 ensembles · médiane 2 874 €/m² · −6 % vs 20090 · 193 ventes · rotation 3,98 %/an

23 ensembles documentés, médiane 2 874 €/m² (−6 % par rapport au 20090). Avenue du Président Kennedy, parcelle BR 346, à 375 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 500 €/m² sur 21 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier LorettoChemin de BiancarelloAvenue Président KennedyAvenue Maréchal MonceyChemin de Biancarello : une chute de 23,5 %, vraiment ?

Finosello

10 ensembles · médiane 2 882 €/m² · −6 % vs 20090 · 131 ventes

10 ensembles documentés, médiane 2 882 €/m² (−6 % par rapport au 20090). Résidence Empire Finosello, à 1 104 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 625 €/m² sur 35 ventes. Les T4 dominent les transactions.

Quartier FinoselloRue Maréchal LyauteyAux Cannes, on vend deux fois plus qu’au Finosello, au même prixAu Finosello, les T2 se vendent 39 % plus cher au m² que les T3

Les Salines / Candia

9 ensembles · médiane 2 615 €/m² · −14 % vs 20090 · 72 ventes

9 ensembles documentés, médiane 2 615 €/m² (−14 % par rapport au 20090). Résidence Premier Consul, à 726 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 152 €/m² sur 22 ventes.

Quartier Les Salines / CandiaChemin d'Alzo di Leva

Vazzio

7 ensembles · médiane 3 924 €/m² · +28 % vs 20090 · 112 ventes · rotation 0,8 %/an

7 ensembles documentés, médiane 3 924 €/m² (+28 % par rapport au 20090). Résidence Suartello, 201 lots à 3 559 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 352 €/m² sur 29 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Suartello

  • Résidence SuartelloVazzio

    4 352 €/m²+42 % vs médiane 20090

    P25 · 3 333 €/m²P75 · 4 843 €/m²

    confiance élevée29 ventes · 201 lots · 201 habitation · mer à 3 559 m · T2 dominants · +50,7 % sur 5 ans

    Résidence Suartello · 201 lotsSuartello

  • Résidence le Belvedere CavoneVazzio

    3 947 €/m²+29 % vs médiane 20090

    P25 · 3 748 €/m²P75 · 4 484 €/m²

    confiance élevée20 ventes · mer à 4 428 m · T2 dominants

  • Résidence les Collines du RicantoVazzio

    4 246 €/m²+39 % vs médiane 20090

    P25 · 3 901 €/m²P75 · 4 448 €/m²

    confiance élevée20 ventes · mer à 4 258 m · T2 dominants

  • Résidence Le SavanaVazzio

    3 506 €/m²+15 % vs médiane 20090

    P25 · 3 204 €/m²P75 · 3 902 €/m²

    confiance élevée15 ventes · mer à 4 621 m · T2 dominants

  • Résidence VazzioVazzio

    2 740 €/m²−10 % vs médiane 20090

    P25 · 2 640 €/m²P75 · 2 892 €/m²

    confiance élevée13 ventes · mer à 4 142 m

    Vazzio

  • Résidence du StilettoVazzio

    3 924 €/m²+28 % vs médiane 20090

    P25 · 3 714 €/m²P75 · 4 189 €/m²

    confiance élevée9 ventes · mer à 3 341 m

Aspretto

6 ensembles · médiane 4 468 €/m² · +46 % vs 20090 · 74 ventes

6 ensembles documentés, médiane 4 468 €/m² (+46 % par rapport au 20090). Résidence Alzo di Sole Aspretto, à 1 650 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 448 €/m² sur 25 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Quartier AsprettoÀ Aspretto, le plus grand T2 s’est vendu 50 000 € moins cher

Jardins de l'Empereur

6 ensembles · médiane 3 828 €/m² · +25 % vs 20090 · 161 ventes

6 ensembles documentés, médiane 3 828 €/m² (+25 % par rapport au 20090). Résidence Jardins de l'Empereur, 486 lots à 503 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 376 €/m² sur 120 ventes.

Quartier Jardins de l'EmpereurLes Terrasses de Torretta

Battesti

5 ensembles · médiane 2 940 €/m² · −4 % vs 20090 · 51 ventes

5 ensembles documentés, médiane 2 940 €/m² (−4 % par rapport au 20090). Route du Vittulo, 173 lots à 371 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 955 €/m² sur 20 ventes.

Route du Vittulo

Saint-Joseph

4 ensembles · médiane 3 068 €/m² · 0 % vs 20090 · 42 ventes

4 ensembles documentés, médiane 3 068 €/m² (0 % par rapport au 20090). Résidence Mariani, parcelle AI 30, à 1 582 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 644 €/m² sur 13 ventes.

Quartier Saint-JosephRoute Saint JosephSaint-Joseph : neuf T4 vendus, deux niveaux de prix

Triangle d'Or

4 ensembles · médiane 2 974 €/m² · −3 % vs 20090 · 15 ventes · rotation 3,17 %/an

4 ensembles documentés, médiane 2 974 €/m² (−3 % par rapport au 20090).

Quartier Triangle d'OrCours NapoléonCours Napoléon : à partir du n° 61, 944 € de moins par m²Avenue Napoléon III : +28,7 %, puis −16 % un an plus tard

Mezzavia

2 ensembles · médiane 2 934 €/m² · −4 % vs 20090 · 21 ventes

2 ensembles documentés, médiane 2 934 €/m² (−4 % par rapport au 20090). Résidence Jardins de Suartello, à 2 711 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 540 €/m² sur 16 ventes.

Quartier MezzaviaJardins de SuartelloTerrasses de la Confina : le prix d’achat n’était pas le prix

Autres adresses du 20090

12 ensembles · médiane 4 462 €/m² · +46 % vs 20090 · 141 ventes

12 ensembles documentés, médiane 4 462 €/m² (+46 % par rapport au 20090). Résidence Petra di Mare 1, à 1 413 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 538 €/m² sur 54 ventes.

Ce que les données disent

Rotation × prix

On quitte un immeuble bon marché près de deux fois plus vite qu’un immeuble cher

  • Tiers le moins cher3,75 % / an
  • Tiers médian3,75 % / an
  • Tiers le plus cher2,03 % / an

Calcul sur 26 ensembles du secteur au registre cohérent (au moins 40 lots d'habitation et 8 ventes d'appartements) : rotation moyenne 3,22 % par an, de 0,58 à 7,98 %, corrélation rotation × prix -0,33. Rotation = ventes d'appartements rapportées aux lots d'habitation et à la durée réelle de la période. Source : ventes notariées DVF et registre national des copropriétés (RNIC).

Adresses peu documentées

Adresses peu documentées — 50 adresses à moins de 5 ventes

Chaque adresse garde sa fiche ; la médiane situe l'ordre de grandeur sans valoir référence.

AdresseQuartierVentesMédianevs 20090Dernière vente
Résidence le Patio 1Forcone4 ventes4 987 €/m²+63 % vs 20090dernière en 2026
1 rue de St AntoineSaint-Jean4 ventes4 884 €/m²+60 % vs 20090dernière en 2023
Résidence PietralbaPietralba3 ventes4 850 €/m²+59 % vs 20090dernière en 2024
Résidence les Hauts d'Olmo—4 ventes4 614 €/m²+51 % vs 20090dernière en 2026
Résidence le RembrandtLoretto3 ventes4 575 €/m²+50 % vs 20090dernière en 2026
Résidence Terrasses de la GravonaForcone3 ventes4 518 €/m²+48 % vs 20090dernière en 2026

Lire Ajaccio à une autre maille

Questions fréquentes

Quelle est la résidence la plus chère du 20090 ?
Parmi les ensembles du 20090 comptant au moins 10 ventes notariées, Les Terrasses de Torretta affiche la médiane la plus élevée : 5 639 €/m² sur 15 ventes. Viennent ensuite Résidence Qur Aspretto (4 875 €/m², 11 ventes) et Résidence Marine d'Aspretto (4 701 €/m², 11 ventes).
Quel est le prix médian d'un appartement en résidence à Ajaccio 20090 ?
3 056 €/m² : c'est la médiane des prix médians des 210 ensembles du 20090 disposant de ventes notariées (2 216 ventes sur 6 ans). La moitié des ensembles se situe entre 2 703 et 3 534 €/m².
Quelle résidence enregistre le plus de ventes ?
Résidence Jardins de l'Empereur enregistre 120 ventes notariées sur la période, le volume le plus élevé du 20090, pour une médiane de 2 376 €/m².
Pourquoi certaines adresses affichent-elles « données partielles » ?
Une adresse est signalée « données partielles » quand elle compte moins de 5 ventes notariées sur la période. Dans le 20090, 50 adresses sont concernées : leur médiane situe un ordre de grandeur sans valoir référence, et chaque adresse garde sa fiche détaillée.

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