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201 ensembles1 879 ventes notariéesDVF au RNIC au 

Prix par résidence à Ajaccio (20090)

Médiane des médianes

3 061 €/m²

201 ensembles

Moitié centrale des ensembles

2 652 – 3 530

€/m², du quart bas au quart haut

Ensemble le plus liquide

Résidence Jardins de l'Empereur

101 ventes

Écart min → max

1 646 → 5 870

€/m² · ×3,6 · Avenue Docteur Noel Franchini → Résidence Parc Aurancia 2

À Ajaccio (20090), le prix médian d'un appartement en résidence s'établit à 3 061 €/m² sur les 201 ensembles disposant de ventes notariées, soit 1 879 ventes sur 5 ans. La moitié des ensembles se situe entre 2 652 et 3 530 €/m². Médiane la plus élevée par quartier : Aspretto (4 484 €/m², +47 %). La plus basse : Les Cannes (2 603 €/m², −15 %).

Source : ventes notariées données DVF officielles (ventes enregistrées jusqu'au 30 juin 2025), lots de copropriété du registre national (RNIC) importé le 28 septembre 2026. Appartements et maisons, 10 ans, prix hors 1 000–15 000 €/m² et VEFA exclus.

144 ensembles affichés sur 144 · 20090

Pietralba

33 ensembles · médiane 3 084 €/m² · +1 % vs 20090 · 294 ventes

33 ensembles documentés, médiane 3 084 €/m² (+1 % par rapport au 20090). Résidence Mediterranee, 76 lots à 1 397 m de la mer, sert de référence au secteur avec 1 879 €/m² sur 21 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier PietralbaAvenue Doct Noël FranchiniChemin de Pietralba

Saint-Jean

33 ensembles · médiane 2 970 €/m² · −3 % vs 20090 · 222 ventes · rotation 4,79 %/an

33 ensembles documentés, médiane 2 970 €/m² (−3 % par rapport au 20090). Rue Docteur Dell Pellegrino, 83 lots à 167 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 406 €/m² sur 40 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier Saint-JeanRue Doc Dell PellegrinoRue Col Colonna d'OrnanoBoulevard Dominique Paoli

Les Cannes

27 ensembles · médiane 2 603 €/m² · −15 % vs 20090 · 258 ventes · rotation 3,49 %/an

27 ensembles documentés, médiane 2 603 €/m² (−15 % par rapport au 20090). Résidence des Cannes, 470 lots à 493 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 086 €/m² sur 34 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier Les CannesRue du 1er Bataillon ChocChemin d'Alzo di Leva

Forcone

25 ensembles · médiane 3 261 €/m² · +7 % vs 20090 · 254 ventes

25 ensembles documentés, médiane 3 261 €/m² (+7 % par rapport au 20090). Résidence Carre Bodiccione, à 1 736 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 000 €/m² sur 41 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Loretto

20 ensembles · médiane 2 904 €/m² · −5 % vs 20090 · 159 ventes · rotation 3,73 %/an

20 ensembles documentés, médiane 2 904 €/m² (−5 % par rapport au 20090). Avenue President Kennedy, parcelle BR 346, à 375 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 500 €/m² sur 22 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier LorettoChemin de BiancarelloAvenue Président KennedyChemin de Loreto-le Cinto

Finosello

10 ensembles · médiane 2 744 €/m² · −10 % vs 20090 · 113 ventes

10 ensembles documentés, médiane 2 744 €/m² (−10 % par rapport au 20090). Résidence Empire Finosello, à 1 104 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 630 €/m² sur 33 ventes. Les T4 dominent les transactions.

Quartier FinoselloRue Maréchal LyauteyAux Cannes, on vend deux fois plus qu’au Finosello, au même prixAu Finosello, les T2 se vendent 39 % plus cher au m² que les T3

Les Salines / Candia

8 ensembles · médiane 2 655 €/m² · −13 % vs 20090 · 58 ventes

8 ensembles documentés, médiane 2 655 €/m² (−13 % par rapport au 20090). Résidence Premier Consul, à 726 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 163 €/m² sur 18 ventes.

Quartier Les Salines / CandiaCours Prince ImpérialChemin d'Alzo di Leva

Vazzio

7 ensembles · médiane 3 862 €/m² · +26 % vs 20090 · 90 ventes · rotation 0,27 %/an

7 ensembles documentés, médiane 3 862 €/m² (+26 % par rapport au 20090). Résidence Suartello, 201 lots à 3 559 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 022 €/m² sur 22 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Suartello

  • Résidence SuartelloVazzio

    4 022 €/m²+31 % vs médiane 20090

    P25 · 3 238 €/m²P75 · 4 855 €/m²

    confiance élevée22 ventes · 201 lots · 201 habitation · mer à 3 559 m · T2 dominants

    Résidence Suartello · 201 lotsSuartello

  • Résidence les Collines du RicantoVazzio

    4 250 €/m²+39 % vs médiane 20090

    P25 · 3 915 €/m²P75 · 4 495 €/m²

    confiance élevée17 ventes · mer à 4 258 m · T2 dominants · +11,5 % sur 5 ans

  • Résidence le Belvedere CavoneVazzio

    3 862 €/m²+26 % vs médiane 20090

    P25 · 3 728 €/m²P75 · 4 248 €/m²

    confiance élevée14 ventes · mer à 4 428 m · T2 dominants · −1,1 % sur 5 ans

  • Résidence VazzioVazzio

    2 721 €/m²−11 % vs médiane 20090

    P25 · 2 543 €/m²P75 · 2 803 €/m²

    confiance élevée13 ventes · mer à 4 142 m

    Vazzio

  • Résidence Le SavanaVazzio

    3 444 €/m²+13 % vs médiane 20090

    P25 · 3 206 €/m²P75 · 3 978 €/m²

    confiance élevée12 ventes · mer à 4 621 m · T2 dominants · +20,4 % sur 5 ans

  • Résidence du StilettoVazzio

    4 080 €/m²+33 % vs médiane 20090

    P25 · 3 784 €/m²P75 · 4 198 €/m²

    confiance modérée6 ventes · mer à 3 341 m

Aspretto

6 ensembles · médiane 4 484 €/m² · +47 % vs 20090 · 70 ventes

6 ensembles documentés, médiane 4 484 €/m² (+47 % par rapport au 20090). Résidence Alzo di Sole Aspretto, à 1 650 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 446 €/m² sur 24 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Quartier AsprettoÀ Aspretto, le plus grand T2 s’est vendu 50 000 € moins cher

Battesti

6 ensembles · médiane 2 970 €/m² · −3 % vs 20090 · 49 ventes

6 ensembles documentés, médiane 2 970 €/m² (−3 % par rapport au 20090). Route du Vittulo, 173 lots à 371 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 907 €/m² sur 19 ventes.

Route du VittuloRue Col Colonna d'Ornano

Jardins de l'Empereur

6 ensembles · médiane 3 728 €/m² · +22 % vs 20090 · 133 ventes

6 ensembles documentés, médiane 3 728 €/m² (+22 % par rapport au 20090). Résidence Jardins de l'Empereur, 486 lots à 503 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 291 €/m² sur 101 ventes.

Quartier Jardins de l'EmpereurLes Terrasses de Torretta

Saint-Joseph

4 ensembles · médiane 3 068 €/m² · 0 % vs 20090 · 39 ventes

4 ensembles documentés, médiane 3 068 €/m² (0 % par rapport au 20090). Route Saint Joseph, parcelle AI 47, 86 lots à 1 538 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 581 €/m² sur 12 ventes.

Quartier Saint-JosephRoute Saint JosephSaint-Joseph : neuf T4 vendus, deux niveaux de prix

Triangle d'Or

4 ensembles · médiane 3 197 €/m² · +4 % vs 20090 · 15 ventes · rotation 3,3 %/an

4 ensembles documentés, médiane 3 197 €/m² (+4 % par rapport au 20090).

Quartier Triangle d'OrRue San Lazaro

Mezzavia

2 ensembles · médiane 2 890 €/m² · −6 % vs 20090 · 18 ventes · rotation 2,6 %/an

2 ensembles documentés, médiane 2 890 €/m² (−6 % par rapport au 20090). Résidence Jardins de Suartello, à 2 711 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 489 €/m² sur 13 ventes.

Quartier Mezzavia

  • Résidence Jardins de SuartelloMezzavia

    3 489 €/m²+14 % vs médiane 20090

    P25 · 3 447 €/m²P75 · 3 796 €/m²

    confiance élevée13 ventes · mer à 2 711 m · T3 dominants · +8,7 % sur 5 ans

    Mezzavia

  • Résidence PorceloneMezzavia

    2 292 €/m²−25 % vs médiane 20090

    P25 · 2 164 €/m²P75 · 3 666 €/m²

    confiance modérée5 ventes · mer à 3 252 m

    Mezzavia

Autres adresses du 20090

10 ensembles · médiane 4 588 €/m² · +50 % vs 20090 · 107 ventes

10 ensembles documentés, médiane 4 588 €/m² (+50 % par rapport au 20090). Résidence Petra di Mare 1, à 1 413 m de la mer, sert de référence au secteur avec 2 486 €/m² sur 41 ventes.

Ce que les données disent

Rotation × prix

On quitte un immeuble bon marché près de deux fois plus vite qu’un immeuble cher

  • Tiers le moins cher3,49 % / an
  • Tiers médian4,44 % / an
  • Tiers le plus cher2,04 % / an

Calcul sur 21 ensembles du secteur au registre cohérent (au moins 40 lots d'habitation et 8 ventes d'appartements) : rotation moyenne 3,32 % par an, de 0,52 à 7,42 %, corrélation rotation × prix -0,37. Rotation = ventes d'appartements rapportées aux lots d'habitation et à la durée réelle de la période. Source : ventes notariées DVF et registre national des copropriétés (RNIC).

Adresses peu documentées

Adresses peu documentées — 57 adresses à moins de 5 ventes

Chaque adresse garde sa fiche ; la médiane situe l'ordre de grandeur sans valoir référence.

AdresseQuartierVentesMédianevs 20090Dernière vente
Résidence Parc Aurancia 2—35 870 €/m²+92 %2024
Résidence San Biaggio, 2A0040000B0117—45 152 €/m²+68 %2023
1 Rue de St AntoineSaint-Jean44 884 €/m²+60 %2023
Résidence PietralbaPietralba34 850 €/m²+58 %2024
Résidence le Patio 1Forcone34 773 €/m²+56 %2024
Le Parc Aurancia—44 656 €/m²+52 %2024

Lire Ajaccio à une autre maille

Questions fréquentes

Quelle est la résidence la plus chère du 20090 ?
Parmi les ensembles du 20090 comptant au moins 10 ventes notariées, Les Terrasses de Torretta affiche la médiane la plus élevée : 5 682 €/m² sur 11 ventes. Viennent ensuite Résidence Qur Aspretto (4 750 €/m², 11 ventes) et Résidence Genets d'Alzo (4 521 €/m², 12 ventes).
Quel est le prix médian d'un appartement en résidence à Ajaccio 20090 ?
3 061 €/m² : c'est la médiane des prix médians des 201 ensembles du 20090 disposant de ventes notariées (1 879 ventes sur 5 ans). La moitié des ensembles se situe entre 2 652 et 3 530 €/m².
Quelle résidence enregistre le plus de ventes ?
Résidence Jardins de l'Empereur enregistre 101 ventes notariées sur la période, le volume le plus élevé du 20090, pour une médiane de 2 291 €/m².
Pourquoi certaines adresses affichent-elles « données partielles » ?
Une adresse est signalée « données partielles » quand elle compte moins de 5 ventes notariées sur la période. Dans le 20090, 57 adresses sont concernées : leur médiane situe un ordre de grandeur sans valoir référence, et chaque adresse garde sa fiche détaillée.

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