Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé rue Bonaparte ?
Quel est le prix au m² ?
4 118 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de la rue Bonaparte depuis 2020.
18 ventes exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 18 mutationsQuelle fourchette retenir ?
3 540 €/m² à 4 571 €/m² pour le cœur du marché rue Bonaparte.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 18 mutationsComment évoluent les prix ?
Artère historique en vieille ville bien ancrée dans le marché ajaccien. Dernier niveau observé : 3 952 €/m², sur un volume insuffisant pour mesurer une évolution fiable. Lire avec l'état du bien et l'étage en contexte.
Tendance sur la période analysée
Vieille ville génoise — bâti d'époque, appartements de caractère. Les prix reflètent autant le statut historique de l'adresse que l'état réel du bien et la qualité de la copropriété. Un immeuble non rénové en copropriété complexe reste structurellement en bas de fourchette, quelle que soit l'adresse.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume modeste — chaque vente pèse sur la médiane
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment rue Bonaparte ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
75%
18 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
25%
6 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant rue Bonaparte
La rue Bonaparte est un marché exclusivement collectif : appartements dans des immeubles anciens de la vieille ville génoise d'Ajaccio. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux ou touristiques en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne44%part
8ventes
4 103€/m²
Grand appartement exceptionnel dans la vieille ville — rare et très recherché. Le volume DVF sur ce format est quasi inexistant, chaque vente est à analyser individuellement et non comme une tendance de marché.
T3
Insuffisante39%part
7ventes
—€/m²
Format dominant rue Bonaparte : appartements dans le bâti ancien génois au cœur de la vieille ville. La vue depuis l'appartement, l'état de rénovation et l'accessibilité sont les premiers critères de différenciation.
T2
Insuffisante6%part
1ventes
—€/m²
Format le plus liquide sur cet axe historique. Vérifier les parties communes, la gestion de copropriété et le niveau de charges dans les immeubles anciens avant toute offre.
Studio / T1
Insuffisante11%part
2ventes
—€/m²
Petit format en secteur patrimonial — s'assurer que la surface habitable est réelle et que la configuration de l'appartement est fonctionnelle dans le bâti ancien de la vieille ville.
Prix par typologie Rue Bonaparte : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus rue Bonaparte se situe autour de 4 103 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’état du bâti ancien, l’étage et la luminosité.
8 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 rue Bonaparte se situe autour de 4 118 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’état du bâti ancien, l’étage et la luminosité.
7 ventes DVF retenues pour ce format.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché rue Bonaparte ?
Bas du marché
< 3 540 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans luminosité en vieille ville, des travaux lourds dans le bâti ancien ou une copropriété aux charges élevées avec DPE défavorable.
Cœur du marché
3 540 €/m² - 4 571 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard dans un immeuble entretenu de la vieille ville, avec une configuration fonctionnelle.
Haut du marché
> 4 571 €/m²
Prix possible avec appartement rénové haut de gamme, étage élevé avec vue sur les toits ou la mer, et copropriété saine dans le bâti historique.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové avec matériaux de qualité dans le bâti historique de la vieille ville génoise
- Étage élevé avec vue dégagée sur les toits, la mer ou la baie d'Ajaccio
- Immeuble entretenu, parties communes propres, charges de copropriété maîtrisées
- DPE favorable ou rénovation thermique récente dans un bâti historique traité
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée donnant directement sur la rue étroite de la vieille ville, sans luminosité
- Immeuble ancien non rénové, façade dégradée ou charges de copropriété élevées
- DPE F-G caractéristique du bâti ancien non isolé thermiquement
- Accessibilité difficile : absence d'ascenseur dans un immeuble de plusieurs étages
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète rue Bonaparte ?
Pour un vendeur
Valoriser le prestige historique sans surévaluer
Comment défendre le prix rue Bonaparte ?
La rue Bonaparte est l'une des artères les plus emblématiques de la vieille ville d'Ajaccio. L'argument patrimonial et historique est réel, mais le prix doit avant tout s'ancrer dans les ventes DVF de la rue. L'état de rénovation et la qualité de l'immeuble sont les vrais leviers — un appartement rénové dans ce secteur se vend bien au-dessus de la médiane.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
Une demande mixte : résidents locaux attachés à la vie de vieille ville, acquéreurs en résidence secondaire séduits par le caractère historique, et investisseurs locatifs attirés par le potentiel du cœur historique d'Ajaccio. La demande sur un bien rénové de qualité dans ce secteur dépasse le seul marché local.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le volume DVF de la rue est modeste et la demande, bien que qualitative, reste mesurée. Un prix trop élevé par rapport aux données DVF de la rue allonge les délais. L'argument historique attire mais ne compense pas un écart de prix significatif avec les ventes réelles.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix rue Bonaparte ?
Le volume DVF est très modeste — chaque vente est significative et peut faire varier la médiane de façon importante. Comparer systématiquement avec les ventes des rues adjacentes de la vieille ville pour obtenir une base de référence plus robuste.
Le caractère patrimonial de la rue justifie-t-il une prime ?
La valeur symbolique et historique de la rue Bonaparte est indéniable à Ajaccio. Mais sur le marché réel, la prime patrimoniale doit se traduire par des qualités concrètes : rénovation soignée, luminosité, vue et état de la copropriété. Un appartement en mauvais état dans ce secteur ne bénéficie d'aucune prime historique.
Quels points vérifier avant une offre ?
Dans le bâti ancien de la vieille ville : état de la toiture, des planchers et des murs porteurs, présence d'humidité, PV d'assemblée générale des trois dernières années, niveau de charges, présence ou absence d'ascenseur, et conformité de l'installation électrique.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, comparables de votre immeuble — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Données DPE insuffisantes pour ce secteur.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "BONAPARTE". Échantillon brut : 24 mutations, dont 18 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles