Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé au Parc Berthault ?
Quel est le prix au m² ?
4 746 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables.
54 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
3 843 €/m² à 5 333 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Le marché ressort stable à légèrement baissier depuis 2022, avec 4 194 €/m² depuis 2024.
Dernière vente intégrée : 31 mai 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : marché plus sélectif qu'en 2022
Prix médian et volume de ventes
La zone bleue est la fourchette P25–P75 calculée sur toute la période ; chaque point affiche la médiane annuelle (qui peut sortir de la bande les années à faible volume).
2022
appartements DVF
4 121 €/m²
20 ventes
2023
appartements DVF
5 083 €/m²
17 ventes
2024
appartements DVF
4 603 €/m²
12 ventes
2025
appartements DVF
3 759 €/m²
5 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment au Parc Berthault ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
79%
54 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
19%
13 mutations · hors logement
Villas / maisons
1%
1 mutation · volume non publiable
La lecture utile porte donc d'abord sur le marché appartement. Un prix villa à cette échelle serait trompeur.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne28%part
15ventes
4 856€/m²
Format familial le plus représenté, proche du niveau haut du quartier.
T3
Moyenne26%part
14ventes
4 121€/m²
Cœur de marché régulier, utile pour comparer les appartements standards.
T2
Moyenne26%part
14ventes
4 008€/m²
Volume comparable aux T3 : lecture à faire par résidence avant tout.
Studio / T1
Moyenne20%part
11ventes
5 083€/m²
Petit format significatif, très sensible à l’adresse, à l’état et à l’étage.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 3 843 €/m²
Prix à expliquer par un défaut, des travaux, des charges, un étage pénalisant ou une résidence moins recherchée.
Cœur du marché
3 843 €/m² - 5 333 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard, si les prestations correspondent aux ventes voisines.
Haut du marché
> 5 333 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : état, étage, ascenseur, parking, résidence et absence de travaux lourds.
Ce qui place un bien au-dessus
- Résidence entretenue et charges lisibles
- Appartement rénové récemment
- Ascenseur, stationnement ou cave utile
- Étage lumineux, vis-à-vis limité
Ce qui place un bien sous la médiane
- Travaux intérieurs lourds
- Charges ou travaux de copropriété élevés
- Étage pénalisant sans ascenseur
- DPE faible ou information énergétique absente
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Comment défendre un prix au-dessus de la médiane ?
Il faut le relier à des preuves : résidence, état, étage, ascenseur, parking, rénovation, charges et ventes proches. La médiane seule ne suffit pas.
Quels appartements se vendent le mieux ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre.
Quel risque si le prix est trop haut ?
Le bien sort vite du cœur de marché si le prix ne s'explique pas par la résidence ou les prestations. Les acheteurs peuvent opposer les DVF par rue ou résidence.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche, puis avec la fourchette quartier. Un prix bas doit aussi être lu avec les charges et travaux.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes et cohérence du prix au m².
Quel format offre le meilleur rapport surface/prix ?
Le meilleur repère dépend du volume observé par typologie dans le polygone Parc Berthault.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes au Parc Berthault ?
Classement par profondeur DVF
Le volume prime : une adresse avec 22 ventes donne un repère plus solide qu'une médiane spectaculaire sur 4 ventes.
Médiane quartier : 4 746 €/m²
Axe le plus représenté dans l'échantillon, donc repère prioritaire.
Médiane
4 438 €/m²
-308 €/m² vs quartier
Parc Berthault Les Dragonniers
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix.
Médiane
4 552 €/m²
-193 €/m² vs quartier
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix.
Médiane
5 125 €/m²
+380 €/m² vs quartier
Prix au m² nettement supérieur à la médiane du quartier.
Médiane
5 907 €/m²
+1 161 €/m² vs quartier
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés du Parc Berthault
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
1 RES DU PARC LUCIE LE MURANO
48 ventes · 20000
28 PARC BERTHAULT
27 ventes · 20000
9001 BD N STEPHANOPOLI DE COMMENE
26 ventes · 20000
RES PARC IMPERIAL BEAUGENCY
23 ventes · 20000
9001 PARC BERTHAULT LE LEREDU
15 ventes · 20000
2 PARC BERTHAULT LES DRAGONNIERS
15 ventes · 20000
RES LES CYCLADES
11 ventes · 20000
9001 RES LES JARDINS DE CARMINO
10 ventes · 20000
9001 PARC BERTHAULT LES CEDRES
8 ventes · 20000
9007 BD N STEPHANOPOLI DE COMMENE
7 ventes · 20000
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC ENSEMBLE IMMOBILIER PARC BERTHAULT
Rue des Cactus 20000 Ajaccio
777 lots
RESIDENCE DU PARC LUCIE
LIEUDIT CHAPELLE DES GRECS
593 lots
LES RESIDENCES DU PARC LUCIE BATIMENT B
bd stephanopoli de comene, 20000 Ajaccio
383 lots
SDC LEREDU
PARC BERTHAULT 20000 AJACCIO
347 lots
RESIDENCE DU PARC IMPERIAL
Route des Cèdres 20000 AJACCIO
309 lots
FAGNI D
28BIS crs lucien bonaparte, 20000 Ajaccio
199 lots
PARC IMPERIAL E/F/G
rte des cedres, 20000 Ajaccio
185 lots
SDC CHAMBORD A4-A5
AV. STEPHANOPOLI DE COMNENE 20000 AJACCIO
160 lots
SDC TRIANON A2 A3
RCE PARC IMPERIAL 20000 AJACCIO
159 lots
RESIDENCE LES DRAGONNIERS
parc berthault, 20000 Ajaccio
158 lots
SDC MURANO
RESIDENCE DU PARC LUCIE 20000 AJACCIO
156 lots
SDC RESIDENCE PRIMAVERA
LES HAUTS DU PARC BERTHAULT, 20000 AJACCIO
145 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE au Parc Berthault ?
158 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre du quartier, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 28 mai 2026.
Efficaces · A-B-C
70 %
110 diagnostics
Intermédiaires · D-E
28 %
44 diagnostics
Énergivores · F-G
3 %
4 diagnostics
Répartition détaillée · 158 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Cours Lucien Bonaparte
30 logements diagnostiqués
Rue Armand Berthault
24 logements diagnostiqués
Rue Des Lilas
12 logements diagnostiqués
Rue Des Cactus
11 logements diagnostiqués
Parc Berthault Les Dragonniers
9 logements diagnostiqués
Parc Berthault Le Leredu
8 logements diagnostiqués
Parc Berthault Les Cactus
6 logements diagnostiqués
Parc Berthault
5 logements diagnostiqués
Boulevard Albert 1er
5 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Immeuble Les Oponces
6 logements diagnostiqués · Dernier : 03/04/26
Immeuble Les Dragonniers
5 logements diagnostiqués · Dernier : 13/10/25
Résidence Primavera
5 logements diagnostiqués · Dernier : 15/11/23
Résidence Parc Berthault
3 logements diagnostiqués · Dernier : 21/05/24
Immeuble Les 3D
3 logements diagnostiqués · Dernier : 30/04/25
Immeuble Les Dragoniers Bâtiment A1
3 logements diagnostiqués · Dernier : 28/05/26
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone GeoJSON Parc Berthault. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone GeoJSON Parc Berthault. Échantillon brut : 69 mutations, dont 54 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
