Passer au contenu principal
Toutes les résidences — RUE LOUIS FREDIANI
Ajaccio 20000Appartement10 ventes DVF · confiance élevée

Résidence Rue Louis Frediani — prix immobilier 20000

Résidence 1 Rue Frediani

Cette fiche analyse Résidence Rue Louis Frediani, Ajaccio 20000, à partir du groupe rue-louis-frediani. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.

Données DVF à jour · publication

Données de marché DVF

10 ventes · 10 dernières années · dont 9 sur 5 ans

Prix médian

2 546 €/m²

Médiane des transactions observées

Fourchette de prix

P25 — bas

2 147 €/m²

P75 — haut

3 563 €/m²

Min obs.

1 840 €/m²

Max obs.

4 516 €/m²

Évo. 5 ans

-17.6 %

Transactions récentes10

Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 3 ventes en 2023 · 5 ventes en 2022 · 1 vente en 2021

Dernière mise à jour :

Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.

DateTypeSurfaceTerrainPrix€/m²Adresse
14/11/24APPT58 m²—237 300 €4 091 €1 RUE LOUIS FREDIANI
07/02/23APPT75 m²—158 000 €2 107 €1 RUE LOUIS FREDIANI
19/01/23APPT70 m²—242 400 €3 463 €1 RUE LOUIS FREDIANI
12/01/23APPT50 m²—92 000 €1 840 €1 RUE LOUIS FREDIANI
27/12/22APPT75 m²—156 000 €2 080 €1 RUE LOUIS FREDIANI
03/11/22APPT50 m²—115 000 €2 300 €1 RUE LOUIS FREDIANI
24/10/22APPT62 m²—280 000 €4 516 €1 RUE LOUIS FREDIANI
04/08/22APPT70 m²—251 750 €3 596 €1 RUE LOUIS FREDIANI
13/07/22APPT75 m²—170 000 €2 267 €1 RUE LOUIS FREDIANI
24/03/21APPT43 m²—120 000 €2 791 €1 RUE LOUIS FREDIANI

Performance énergétique (DPE)ADEME

Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés

Statistiques basées sur 84 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).

C
Classe Dominante

Étiquette de performance : C (Économe)

Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 69% de logements très bien classés (A-B-C).

Répartition des classes DPETotal : 84 log.
B
C
D
E
A(1 log. · 1%)
B(18 log. · 21%)
C(39 log. · 46%)
D(17 log. · 20%)
E(8 log. · 10%)
F(1 log. · 1%)

Diagnostics

84 log.

Analysés par l'ADEME

Bâtis Eco-classés

69% A-B-C

Performants & isolés

Énergie dominant

Électricité

Bâti vers 1952

La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.

Exposition aux risquesGÉORISQUES

Risques naturels et technologiques · Section BW · Ajaccio

1 RUE LOUIS FREDIANI : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.

SYNTHÈSE DU SECTEUR
1 Élevé/3 Modérés/1 Faible
Retrait gonflement des argilesSols granitiques dominants#13
Risque Faible
SéismeSismicité modérée (zone 3)#11
PPR PrescritRisque Modéré
InondationCours d'eau côtiers#14
PPR PrescritRisque Modéré
Mouvements de terrainRelief montagneux#15
PPR PrescritRisque Modéré
Feu de forêtMaquis et forêt dense#82
Risque Élevé

Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.

Consulter le dossier complet

Simulateur de financementCRÉDIT

Calculez votre mensualité pour acheter un bien dans cette résidence à Ajaccio

Mensualité estimée (assurance incluse)

1 011 € / mois

Frais de notaire de 15 276 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%

190 950 €
€
20% conseillé
€
Chargement des taux officiels...
Astuces & Conseils
5 %

Négociez le prix avant d'engager votre prêt

C'est le taux de négociation moyen constaté à Ajaccio. Sur un bien de cette valeur, cela représente une économie potentielle de 9 548 € sur le prix d'acquisition.

Conseil Apport optimal : Avec 20% d'apport, votre dossier est considéré comme excellent. Cela vous place en position idéale pour négocier le coût de votre assurance emprunteur.

Simulateur de rendement locatifRENDEMENT

Analysez la rentabilité brute et nette de votre investissement

+ 15 276 € (Frais de notaire 8%)
€
8 016 € / an
€

Rendement Net

2.63 %

Après déduction des charges et taxes (notaire inclus)

Rendement Brut

3.89 %

Loyer annuel / Coût d'achat total

Revenu Net Annuel

5 416 €

Gain réel net par an
Indicateur : Un rendement de 2.6% indique généralement un secteur patrimonial haut de gamme à forte valorisation à long terme (ex. Route des Sanguinaires).