Résidence 1 Rue Frediani
Cette fiche analyse Rue Louis Frediani, Ajaccio 20000, à partir de 10 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 14 novembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
10 ventes · 10 dernières années · dont 9 sur 5 ans
Prix médian
2 546 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 10 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 147 €/m²
P75 — haut
3 563 €/m²
Min obs.
1 840 €/m²
Max obs.
4 516 €/m²
Évo. 5 ans
-17,6 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 147 à 3 563 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 416 €/m², soit 66 %. Sur 66 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 93 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
6 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2022 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BW 108
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 3 ventes en 2023 · 5 ventes en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 87 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 69% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
87 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
69% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1951La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 66 m² (surface médiane des ventes) à 2 546 €/m², soit 168 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 546 € le m², calculé sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 147 € et 3 563 € le m².
Pour une surface médiane de 60 m², les ventes DVF ressortent à 3 530 € le m², soit une fourchette de 155 445 € à 238 035 €. Ce repère s'appuie sur 6 ventes.
Pour une surface médiane de 75 m², les ventes DVF ressortent à 2 107 € le m², soit une fourchette de 157 013 € à 164 025 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 17,6 % : médiane des 9 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
19 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 14 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SARL CGI (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 636 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Rue Louis Frediani
10 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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