Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé au Triangle d'Or ?
Quel est le prix au m² ?
3 769 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
456 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
3 000 €/m² à 4 600 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 3 824 €/m².
Dernière vente intégrée : 29 juin 2026
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : marché de centre-ville, comparer d'abord dans le même immeuble
2022
3 675 €/m²
128 ventes
2023
3 722 €/m²
91 ventes
2024
3 757 €/m²
84 ventes
2025
4 175 €/m²
91 ventes
2026
3 695 €/m²
62 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment au Triangle d'Or ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
78%
456 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
21%
124 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
2 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne33%part
149ventes
3 596€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 au Triangle d'Or.
T3
Bonne28%part
128ventes
3 616€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne26%part
117ventes
4 033€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat au Triangle d'Or.
Studio / T1
Bonne14%part
62ventes
4 399€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Combien vaut un appartement au Triangle d'Or selon sa taille ?
- Au Triangle d'Or, le prix de vente médian d'un studio ou T1 est de 113 000 € : 62 ventes, 27 m² de surface médiane.
- Au Triangle d'Or, le prix de vente médian d'un T2 est de 172 000 € : 117 ventes, 42 m² de surface médiane.
- Au Triangle d'Or, le prix de vente médian d'un T3 est de 239 000 € : 128 ventes, 66 m² de surface médiane.
- Au Triangle d'Or, le prix de vente médian d'un T4 ou plus est de 334 000 € : 149 ventes, 90 m² de surface médiane.
Ce sont des prix signés chez le notaire, non des prix d'annonce. Chaque montant est la médiane des ventes de la typologie, arrondie au millier d'euros.
Période 2022 - 29 juin 2026. Source : données DVF officielles — DGFiP.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 3 000 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
3 000 €/m² - 4 600 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard au Triangle d'Or avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 4 600 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien au Triangle d'Or ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux au Triangle d'Or ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché du Triangle d'Or est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche au Triangle d'Or, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes au Triangle d'Or ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 3 769 €/m²
Adresse la plus représentée au Triangle d'Or, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
3 983 €/m²
+214 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
4 093 €/m²
+324 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
3 755 €/m²
-14 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
4 713 €/m²
+944 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
3 756 €/m²
-13 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
3 558 €/m²
-211 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés du Triangle d'Or
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9020 AV NAPOLEON 3
33 ventes · 20000
3 515 €/m²14 PARC CUNEO D ORNANO
27 ventes · 20000
4 000 €/m²3 AV NAPOLEON 3
17 ventes · 20000
3 447 €/m²19 CRS NAPOLEON
13 ventes · 20000
4 043 €/m²16 RUE HYACINTHE CAMPIGLIA
12 ventes · 20000
1 888 €/m²1 RUE LOUIS FREDIANI
11 ventes · 20000
2 791 €/m²4 PARC CUNEO D ORNANO
10 ventes · 20000
3 896 €/m²18 RUE HYACINTHE CAMPIGLIA
10 ventes · 20000
2 913 €/m²2 AV DE LA GRANDE ARMEE
10 ventes · 20000
3 458 €/m²12 AV BEVERINI-VICO
9 ventes · 20000
3 806 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC PARC SAN LAZARO
AVENUE NAPOLEON III 20000 AJACCIO
358 lots
SDC PARC BILLELO ENSEMBLE IMM.
AV NAPOLEON III 20000 AJACCIO
313 lots
SDC PARC BILLELO A B VAL.
AV NAPOLEON III 20000 AJACCIO
264 lots
SDC RCE BONAPARTE A-B-C-D
19 Cours Napoléon 20000 Ajaccio
222 lots
SDC PARC CUNEO D'ORNANO
PARC CUNEO D'ORNANO 20000 AJACCIO
213 lots
SDC OASIS 1 - 3 - 5
CHE DE LA PIETRINA 20000 AJACCIO
93 lots
SDC CUNEO S 1-2-3-4-5
PARC CUNEO D'ORNANO 20000 AJACCIO
89 lots
7 Rue Comte Bacciochi
r comte bacciochi, 20000 Ajaccio
78 lots
27 COURS NAPOLEON
27 crs napoleon 20000 Ajaccio
77 lots
SDC PREAU 3 - 5
AVENUE NAPOLEON III 20000 AJACCIO
62 lots
LE ROND POINT
2 av de la grande armee 20000 Ajaccio
56 lots
SDC ORANGERS
AV. DE LA GRANDE ARMEE 20000 AJACCIO
50 lots
Enquêtes Actualités
Enquêtes du Triangle d'Or
Nos enquêtes reprennent les ventes du Triangle d'Or une par une : ce qu'un prix médian ne dit pas, adresse par adresse.
- Cours Napoléon : à partir du n° 61, 944 € de moins par m²Sur le cours Napoléon, à Ajaccio, les appartements se vendent 4 209 € le m² en médiane du n° 1 au n° 60, et 3 265 € du n° 61 au n° 111, de janvier 2022 à juin 2026. Enquête vente par vente sur une rupture de prix qui ne suit ni le code postal ni le quartier.Lire l'enquête
- Avenue Napoléon III : +28,7 %, puis −16 % un an plus tardAvenue Napoléon III, à Ajaccio, le prix médian au m² des appartements a affiché +28,7 % au premier semestre 2025, puis −16,2 % au premier semestre 2026. Enquête, lot par lot, sur des chiffres tirés de trois à six ventes.Lire l'enquête
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE au Triangle d'Or ?
850 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Triangle d'Or, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 12 octobre 2026.
Efficaces · A-B-C
62 %
529 diagnostics
Intermédiaires · D-E
36 %
303 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
18 diagnostics
Répartition détaillée · 850 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Rue Du Cardinal Fesch
165 logements diagnostiqués
Cours Napoléon
75 logements diagnostiqués
Rue Du Capitaine Livrelli
73 logements diagnostiqués
Avenue Beverini Vico
43 logements diagnostiqués
Avenue De La Grande Armée
30 logements diagnostiqués
Parc Cuneo D’Ornano
30 logements diagnostiqués
Avenue Napoléon 3
30 logements diagnostiqués
Rue Du Comte Bacciochi
29 logements diagnostiqués
Rue Michel Bozzi
28 logements diagnostiqués
Boulevard Masseria
25 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Immeuble "la Vilette" 10 Rue Michel Bozzi
12 logements diagnostiqués · Dernier : 12/01/24
Immeuble Le Preau
3 logements diagnostiqués · Dernier : 17/02/26
Immeuble Ile De Beauté-Parc San Lazaro-Avenue Napoléon Iii
3 logements diagnostiqués · Dernier : 12/12/23
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Triangle d'Or (sections BW, BX). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Triangle d'Or (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BW, BX). Échantillon brut : 619 mutations, dont 456 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles