Résidence Vivaldi Ii
Cette fiche analyse Résidence le Vivaldi 2, Ajaccio 20090, à partir de 16 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 4 novembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
16 ventes · 10 dernières années · dont 13 sur 5 ans
Prix médian
4 316 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 16 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 791 €/m²
P75 — haut
5 133 €/m²
Min obs.
3 226 €/m²
Max obs.
5 978 €/m²
Évo. 5 ans
+41,1 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 791 à 5 133 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 342 €/m², soit 35 %. Sur 43 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 58 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
7 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
4 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle AZ 12
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2024 · 4 ventes en 2023 · 6 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021 · 4 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 69 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 97% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
69 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
97% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 2011La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 43 m² (surface médiane des ventes) à 4 316 €/m², soit 186 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 316 € le m², calculé sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 791 € et 5 133 € le m².
Pour une surface médiane de 23 m², les ventes DVF ressortent à 5 550 € le m², soit une fourchette de 123 504 € à 132 095 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Pour une surface médiane de 42 m², les ventes DVF ressortent à 4 388 € le m², soit une fourchette de 173 691 € à 206 577 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes.
Pour une surface médiane de 63 m², les ventes DVF ressortent à 3 595 € le m², soit une fourchette de 217 224 € à 242 267 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 41,1 % : médiane des 13 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 3 ventes des cinq années précédentes.
173 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 83 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,9 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence le Vivaldi 2
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