Résidence Tosca Nabucco
Cette fiche analyse Résidence Opera Nabucco, Ajaccio 20090, à partir de 5 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 23 avril 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
5 ventes · 10 dernières années · dont 3 sur 5 ans
Prix médian
4 444 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 5 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
4 200 €/m²
P75 — haut
4 462 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 4 200 à 4 462 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 262 €/m², soit 6 %. Sur 27 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 7 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle AZ 161
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 1 vente en 2024 · 1 vente en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 61 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 97% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
61 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
97% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 2011La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 27 m² (surface médiane des ventes) à 4 444 €/m², soit 120 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 444 € le m², calculé sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 4 200 € et 4 462 € le m².
Pour une surface médiane de 27 m², les ventes DVF ressortent à 4 453 € le m², soit une fourchette de 118 341 € à 121 858 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 19,4 % : médiane des 3 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 2013 à 2021.
176 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 69 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SARL CGI (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,8 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Résidence Opera Nabucco
5 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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