Résidence Le Loretto A, Résidence Le Loretto Batiment C
Cette fiche analyse Résidence Route du Vittulo, Ajaccio 20090, à partir du groupe rte-du-vittulo. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
19 ventes · 10 dernières années · dont 19 sur 5 ans
Prix médian
2 907 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 19 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 703 €/m²
P75 — haut
3 190 €/m²
Min obs.
2 400 €/m²
Max obs.
3 693 €/m²
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
7 ventes DVF entre 2022 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
12 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BV 346
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Source : DVF (Ajaccio) · 4 ventes en 2025 · 2 ventes en 2024 · 3 ventes en 2023 · 7 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Risques naturels et technologiques · Section BV · Ajaccio
RTE DU VITTULO : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 154 € / mois
Frais de notaire de 17 442 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
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Rendement Net
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Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
6 556 €
Le prix médian observé est de 2 907 € le m², calculé sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 703 € et 3 190 € le m².
Pour une surface médiane de 51 m², les ventes DVF ressortent à 3 111 € le m², soit une fourchette de 141 500 € à 162 716 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 70 m², les ventes DVF ressortent à 2 882 € le m², soit une fourchette de 188 423 € à 222 845 €. Ce repère s'appuie sur 12 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Le registre national des copropriétés situe la construction entre 1949 et 1960. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
129 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 78 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 371 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 19 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20090 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Route du Vittulo
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