Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé boulevard Fred Scamaroni ?
Quel est le prix au m² ?
4 667 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de cette voie depuis 2020.
39 appartements exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 39 mutationsQuelle fourchette retenir ?
3 723 €/m² à 5 714 €/m² pour le cœur du marché — fourchette large qui reflète l'hétérogénéité du bâti.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 39 mutationsComment évoluent les prix ?
Axe central au volume régulier. Tendance récente autour de 4 657 €/m². Lire avec l'état, l'étage et l'ascenseur en contexte.
Tendance sur la période analysée
Boulevard central au bâti hétérogène : immeubles d'époques et de standings différents se succèdent sur un même axe. La présence ou l'absence d'ascenseur et de stationnement, l'étage et l'état de rénovation créent une dispersion forte des prix — d'où une fourchette centrale large. Le bas de marché concentre les biens en étage élevé sans ascenseur ou en rez-de-chaussée sans vue.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume correct sur la voie, mais chaque typologie reste un micro-échantillon
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment boulevard Fred Scamaroni ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
87%
39 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
9%
4 mutations · hors logement
Maisons
4%
2 mutations · volume insuffisant — exclues des médianes
Le boulevard Fred Scamaroni est un marché quasi exclusivement collectif : appartements en immeubles de centre-ville. Seules 2 ventes de maisons sur la période — volume trop faible pour publier un prix maison, elles sont exclues des médianes. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont également exclus.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne31%part
12ventes
4 610€/m²
Grands appartements familiaux — très sensibles à l'état de rénovation, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et d'un stationnement. Micro-échantillon : lire chaque vente en contexte.
T3
Moyenne31%part
12ventes
4 439€/m²
Format central bien représenté sur cette voie. L'écart de prix se joue sur l'étage, la vue, l'état et la qualité de la copropriété.
T2
Moyenne23%part
9ventes
4 646€/m²
Format accessible et liquide en secteur central. Vérifier l'état des parties communes et le niveau de charges avant offre.
Studio / T1
Insuffisante15%part
6ventes
—€/m²
Studios et T1 — volume souvent trop faible pour un prix fiable, comparer uniquement avec des biens du même immeuble et de même état.
Prix par typologie Boulevard Fred Scamaroni : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus boulevard Fred Scamaroni se situe autour de 4 610 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
12 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 boulevard Fred Scamaroni se situe autour de 4 439 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
12 ventes DVF retenues pour ce format.
T2
Un T2 boulevard Fred Scamaroni se situe autour de 4 646 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
9 ventes DVF retenues pour ce format.
T1
Un studio ou T1 boulevard Fred Scamaroni se situe autour de 4 865 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
6 ventes DVF retenues pour ce format.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché boulevard Fred Scamaroni ?
Bas du marché
< 3 723 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans vue, un étage élevé sans ascenseur, des travaux importants ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
3 723 €/m² - 5 714 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble bien entretenu et bien situé sur la voie.
Haut du marché
> 5 714 €/m²
Prix possible avec appartement rénové, étage élevé desservi par ascenseur, vue dégagée, stationnement et copropriété aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové, lumineux, bonne exposition ou dégagement
- Étage élevé desservi par ascenseur, avec stationnement ou vue dégagée
- Copropriété bien entretenue, façade ravalée, charges maîtrisées
- DPE favorable après rénovation thermique
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas sans vue ni lumière directe
- Immeuble sans ascenseur, étage élevé difficile d'accès
- Travaux lourds à prévoir, copropriété aux charges élevées
- DPE défavorable, isolation insuffisante dans un bâti ancien non rénové
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète boulevard Fred Scamaroni ?
Pour un vendeur
Valoriser la centralité sans surévaluer
Comment fixer le prix d'un bien boulevard Fred Scamaroni ?
Le boulevard Fred Scamaroni est un axe central du 20000 au bâti hétérogène. La médiane de la voie sert de point d'ancrage, mais l'étage, la vue, l'état de rénovation, la présence d'un ascenseur et d'un stationnement expliquent l'essentiel de l'écart de prix. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de cette voie précise, pas sur la médiane générale du 20000.
Pourquoi la fourchette de prix est-elle si large ?
La fourchette centrale s'étend d'environ 3 700 à 5 700 €/m². Cette dispersion reflète l'hétérogénéité du bâti et des situations : un même boulevard réunit des immeubles d'époques et de standings différents, avec ou sans ascenseur, avec ou sans stationnement, du rez-de-chaussée à l'étage élevé. Deux biens de surface identique peuvent se situer à des extrémités opposées de la fourchette.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Chaque typologie ne compte que quelques ventes : un prix affiché au-dessus des comparables DVF de la voie allonge la durée de commercialisation. La centralité est un atout réel, mais elle ne justifie pas de s'écarter des données de marché de ce boulevard.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix boulevard Fred Scamaroni ?
Le volume global (39 ventes d'appartements depuis 2020) donne une médiane solide, mais chaque typologie reste un micro-échantillon. L'étage, la vue, l'état de rénovation, l'ascenseur et le stationnement font des écarts significatifs entre deux appartements. Croiser systématiquement la médiane de la voie avec l'état réel du bien.
La centralité justifie-t-elle un prix supérieur au reste du 20000 ?
La position centrale du boulevard est un facteur de valorisation. Mais l'écart doit rester ancré dans les comparables DVF de la voie elle-même. Un bien dégradé, en étage bas ou dans un immeuble sans ascenseur ne bénéficie pas de la prime de centralité.
Quels points vérifier avant une offre ?
Étage et présence d'un ascenseur, existence d'un stationnement, état des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes du boulevard.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, comparables de votre immeuble — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE boulevard Fred Scamaroni ?
68 diagnostics ADEME géolocalisés sur le corridor du boulevard Fred Scamaroni, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 23 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
57 %
39 diagnostics
Intermédiaires · D-E
38 %
26 diagnostics
Énergivores · F-G
4 %
3 diagnostics
Répartition détaillée · 68 diagnostics
Par axe / immeuble
Boulevard Fred Scamaroni
68 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor boulevard Fred Scamaroni. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "SCAMARONI" (nom officiel unique de la voie). Échantillon brut : 45 mutations, dont 39 appartements exploitables après exclusion des locaux et des 2 maisons (volume insuffisant).
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux, maisons isolées et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché. Aucun prix maison n'est affiché faute de volume.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles