Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé au quartier des Étrangers ?
Quel est le prix au m² ?
4 335 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
269 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
3 776 €/m² à 5 132 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 4 326 €/m².
Dernière vente intégrée : 25 juin 2026
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : secteur hétérogène, comparer à l'adresse et non au quartier
2022
4 334 €/m²
66 ventes
2023
4 556 €/m²
67 ventes
2024
4 473 €/m²
52 ventes
2025
4 259 €/m²
57 ventes
2026
4 107 €/m²
27 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment au quartier des Étrangers ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
71%
269 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
25%
94 mutations · hors logement
Villas / maisons
4%
14 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne29%part
77ventes
4 183€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 au quartier des Étrangers.
T3
Bonne33%part
89ventes
4 376€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne19%part
51ventes
4 500€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat au quartier des Étrangers.
Studio / T1
Bonne19%part
52ventes
4 456€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Combien vaut un appartement au quartier des Étrangers selon sa taille ?
- Au quartier des Étrangers, le prix de vente médian d'un studio ou T1 est de 139 000 € : 52 ventes, 29 m² de surface médiane.
- Au quartier des Étrangers, le prix de vente médian d'un T2 est de 223 000 € : 51 ventes, 46 m² de surface médiane.
- Au quartier des Étrangers, le prix de vente médian d'un T3 est de 330 000 € : 89 ventes, 76 m² de surface médiane.
- Au quartier des Étrangers, le prix de vente médian d'un T4 ou plus est de 426 000 € : 77 ventes, 105 m² de surface médiane.
Ce sont des prix signés chez le notaire, non des prix d'annonce. Chaque montant est la médiane des ventes de la typologie, arrondie au millier d'euros.
Période 2022 - 25 juin 2026. Source : données DVF officielles — DGFiP.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 3 776 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
3 776 €/m² - 5 132 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard au quartier des Étrangers avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 5 132 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien au quartier des Étrangers ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux au quartier des Étrangers ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché du quartier des Étrangers est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche au quartier des Étrangers, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes au quartier des Étrangers ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 4 335 €/m²
Adresse la plus représentée au quartier des Étrangers, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
4 174 €/m²
-161 €/m² vs secteur
Niveau inférieur à la médiane : état, charges ou exposition à vérifier.
Médiane
4 029 €/m²
-306 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
4 425 €/m²
+90 €/m² vs secteur
Niveau inférieur à la médiane : état, charges ou exposition à vérifier.
Médiane
3 944 €/m²
-391 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
4 900 €/m²
+565 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix au quartier des Étrangers.
Médiane
4 464 €/m²
+129 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés du quartier des Étrangers
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9005 BD FRED SCAMARONI
28 ventes · 20000
4 006 €/m²2 CRS GENERAL LECLERC
16 ventes · 20000
4 168 €/m²9011 AV DE VERDUN
15 ventes · 20000
4 556 €/m²9002 AV DE VERDUN
13 ventes · 20000
4 392 €/m²9001 RUE DU COMMANDANT BENIELLI
13 ventes · 20000
3 701 €/m²9001 RES LES ALOES BATIMENT C
9 ventes · 20000
3 953 €/m²5 RUE CYRNOS
9 ventes · 20000
4 367 €/m²9001 RES LES ALOES BATIMENT A
8 ventes · 20000
3 568 €/m²7 RUE DES BUCHERONS
8 ventes · 20000
4 638 €/m²15 CRS GENERAL LECLERC
7 ventes · 20000
4 650 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
RESIDENCE L'AIGLON A1/A2
av de verdun, 20000 Ajaccio
393 lots
SDC PALAIS GRANDVAL JARDINS
crs general leclerc, 20000 Ajaccio
285 lots
LES COLLINES DU SALARIO
av de verdun, 20000 Ajaccio
280 lots
Les Collines du Salario
Avenue de Verdun 20000 Ajaccio
280 lots
SDC LE DIAMANT I
av eugene macchini, 20000 Ajaccio
233 lots
les cimes
residence les cimes, avenue de verdun, 20000 ajaccio
193 lots
LE NAPOLEON A
19-21-23-25 cours Général LECLERC,20000 AJACCIO
176 lots
SDC DIAMANT III 6 4 2 1
AV DE PARIS 20000 AJACCIO
157 lots
LE COLISEE
salario, 20090 AJACCIO
116 lots
SDC CAPITOLE A-B-C
AV DE VERDUN 20000 AJACCIO
90 lots
LES LAURIERS
RUE benielli
80 lots
LE PALATIN
Les Collines du Salario 20000 Ajaccio
77 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE au quartier des Étrangers ?
1 371 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Quartier des Étrangers, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 1 octobre 2026.
Efficaces · A-B-C
66 %
900 diagnostics
Intermédiaires · D-E
32 %
434 diagnostics
Énergivores · F-G
3 %
37 diagnostics
Répartition détaillée · 1 371 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Residence Les Aloes Batiment À
128 logements diagnostiqués
Quai Napoleon
124 logements diagnostiqués
Cours Du General Leclerc
50 logements diagnostiqués
Rue Du Conventionnel Chiappe
34 logements diagnostiqués
Résidence Du Salario
30 logements diagnostiqués
Rue Du Roi De Rome
27 logements diagnostiqués
Boulevard Du Commandant Benielli
26 logements diagnostiqués
Rue Cyrnos
21 logements diagnostiqués
Rue Forcioli Conti
20 logements diagnostiqués
Rue De La Porta
19 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence A Citadella
29 logements diagnostiqués · Dernier : 24/04/23
Résidence Bonaparte
28 logements diagnostiqués · Dernier : 22/07/24
Résidence Ghjuvanetta
20 logements diagnostiqués · Dernier : 12/02/23
Résidence Les Aloès
11 logements diagnostiqués · Dernier : 24/09/26
Residence Bonafedi - 5 Rue De La Porta
8 logements diagnostiqués · Dernier : 10/07/24
Residence Loretto
5 logements diagnostiqués · Dernier : 25/11/24
Résidence Les Jardins De Bodiccione
5 logements diagnostiqués · Dernier : 09/02/24
Résidence Loretto Batiment A
5 logements diagnostiqués · Dernier : 20/05/25
Résidence Les Collines Du Ricanto
4 logements diagnostiqués · Dernier : 28/04/25
Résidence A Paolina - Batiment E
4 logements diagnostiqués · Dernier : 16/03/26
Résidence Les Soleils De Mezzavia
4 logements diagnostiqués · Dernier : 18/03/24
Résidence Les Torettes - Batiment B
3 logements diagnostiqués · Dernier : 11/12/23
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Quartier des Étrangers (sections BT, BY, CE, CH). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Quartier des Étrangers (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BT, BY, CE, CH). Échantillon brut : 394 mutations, dont 269 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles