Résidence Belvedere Principal, Résidence Belvedere 1/5, Résidence Belvedere 6.7.8., Résidence Belvedere 9/10
Cette fiche analyse Résidence Parc Belvedere, Ajaccio 20000, à partir du groupe parc-belvedere. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
29 ventes · 10 dernières années · dont 23 sur 5 ans
Prix médian
4 192 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 29 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 703 €/m²
P75 — haut
4 583 €/m²
Min obs.
1 534 €/m²
Max obs.
6 512 €/m²
Évo. 5 ans
-1,1 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
2 ventes DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
8 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
7 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
7 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BZ 248
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Source : DVF (Ajaccio) · 5 ventes en 2025 · 6 ventes en 2024 · 11 ventes en 2023 · 7 ventes en 2022 · 11 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 37 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 70% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
37 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
70% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1957La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section BZ · Ajaccio
PARC BELVEDERE : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 664 € / mois
Frais de notaire de 25 152 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
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Rendement Net
3.12 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
10 600 €
Le prix médian observé est de 4 192 € le m², calculé sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 703 € et 4 583 € le m².
Pour une surface médiane de 64 m², les ventes DVF ressortent à 3 733 € le m², soit une fourchette de 212 896 € à 271 216 €. Ce repère s'appuie sur 8 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 83 m², les ventes DVF ressortent à 4 571 € le m², soit une fourchette de 350 468 € à 409 522 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 104 m², les ventes DVF ressortent à 4 071 € le m², soit une fourchette de 410 540 € à 483 288 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 120 m², les ventes DVF ressortent à 4 051 € le m², soit une fourchette de 422 040 € à 540 000 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 1,1 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
718 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 484 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Parc Belvedere
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