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219 ensembles1 771 ventes notariéesDVF au RNIC au 

Prix par résidence à Ajaccio (20000)

Médiane des médianes

4 367 €/m²

219 ensembles

Moitié centrale des ensembles

3 775 – 4 980

€/m², du quart bas au quart haut

Ensemble le plus liquide

Résidence Santa Lina

94 ventes

Écart min → max

1 875 → 8 065

€/m² · ×4,3 · 21 rue Cardinal Fesch → 20 boulevard Albert 1er

À Ajaccio (20000), le prix médian d'un appartement en résidence s'établit à 4 367 €/m² sur les 219 ensembles disposant de ventes notariées, soit 1 771 ventes sur 6 ans. La moitié des ensembles se situe entre 3 775 et 4 980 €/m². Médiane la plus élevée par quartier : Les Sanguinaires (5 046 €/m², +16 %). La plus basse : Triangle d'Or (3 775 €/m², −14 %).

Source : ventes notariées données DVF officielles (ventes enregistrées jusqu'au 30 juin 2026), lots de copropriété du registre national (RNIC) importé le 11 novembre 2026. Appartements et maisons, 10 ans, prix hors 1 000–15 000 €/m² et VEFA exclus.

189 ensembles affichés sur 189 · 20000

Triangle d'Or

78 ensembles · médiane 3 775 €/m² · −14 % vs 20000 · 456 ventes · rotation 3,17 %/an

78 ensembles documentés, médiane 3 775 €/m² (−14 % par rapport au 20000). Avenue Napoléon 3, à 394 m de la mer, sert de référence au secteur avec 3 515 €/m² sur 33 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier Triangle d'OrRue Cardinal FeschAvenue Napoléon 3Cours NapoléonCours Napoléon : à partir du n° 61, 944 € de moins par m²Avenue Napoléon III : +28,7 %, puis −16 % un an plus tard

Casone

46 ensembles · médiane 4 595 €/m² · +5 % vs 20000 · 253 ventes · rotation 2,66 %/an

46 ensembles documentés, médiane 4 595 €/m² (+5 % par rapport au 20000). Résidence Parc Belvedere, à 703 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 349 €/m² sur 33 ventes. Les T2 dominent les transactions.

Quartier CasoneParc BelvédèreBoulevard Albert 1erBoulevard Madame MèreBoulevard Albert-Ier : la plus forte hausse d’Ajaccio tient à trois adressesCours Général-Leclerc : 96 500 € de plus en six mois, vraiment ?Boulevard Fred-Scamaroni : 23,7 % de hausse, sur le papier

Quartier des Étrangers

45 ensembles · médiane 4 018 €/m² · −8 % vs 20000 · 272 ventes · rotation 2,42 %/an

45 ensembles documentés, médiane 4 018 €/m² (−8 % par rapport au 20000). Boulevard Fred Scamaroni, parcelle CE 314, 75 lots à 743 m de la mer, sert de référence au secteur avec 4 006 €/m² sur 28 ventes. Les T3 dominent les transactions.

Quartier des ÉtrangersBoulevard Fred ScamaroniRue du Commandant BenielliCours Général Leclerc

Les Sanguinaires

35 ensembles · médiane 5 046 €/m² · +16 % vs 20000 · 551 ventes

35 ensembles documentés, médiane 5 046 €/m² (+16 % par rapport au 20000). Résidence Santa Lina, 89 lots à 942 m de la mer, sert de référence au secteur avec 5 738 €/m² sur 94 ventes. Les studios et T1 dominent les transactions.

Quartier Les SanguinairesRoute des Sanguinaires

Parc Berthault

15 ensembles · médiane 4 701 €/m² · +8 % vs 20000 · 239 ventes

15 ensembles documentés, médiane 4 701 €/m² (+8 % par rapport au 20000). Résidence du Parc Lucie le Murano, à 974 m de la mer, sert de référence au secteur avec 5 358 €/m² sur 53 ventes.

Quartier Parc BerthaultBoulevard N Stephanopoli de ComnèneParc BerthaultLe Murano, Parc Lucie : deux 4‑pièces, quatre jours, 145 700 € d’écart

Ce que les données disent

Rotation × prix

La rotation varie peu avec le prix dans le 20000

  • Tiers le moins cher3,09 % / an
  • Tiers médian3,15 % / an
  • Tiers le plus cher2,28 % / an

Calcul sur 34 ensembles du secteur au registre cohérent (au moins 40 lots d'habitation et 8 ventes d'appartements) : rotation moyenne 2,85 % par an, de 0,83 à 6,19 %, corrélation rotation × prix -0,46. Rotation = ventes d'appartements rapportées aux lots d'habitation et à la durée réelle de la période. Source : ventes notariées DVF et registre national des copropriétés (RNIC).

Adresses peu documentées

Adresses peu documentées — 30 adresses à moins de 5 ventes

Chaque adresse garde sa fiche ; la médiane situe l'ordre de grandeur sans valoir référence.

AdresseQuartierVentesMédianevs 20000Dernière vente
20 boulevard Albert 1erCasone3 ventes8 065 €/m²+85 % vs 20000dernière en 2026
49 rue Cardinal FeschTriangle d'Or3 ventes7 167 €/m²+64 % vs 20000dernière en 2023
18 rue San LazaroTriangle d'Or3 ventes6 667 €/m²+53 % vs 20000dernière en 2025
Résidence EugenieCasone4 ventes6 665 €/m²+53 % vs 20000dernière en 2023
Villa de BarbicajaLes Sanguinaires4 ventes6 430 €/m²+47 % vs 20000dernière en 2024
2 avenue de Paris, parcelle BY 4Quartier des Étrangers3 ventes5 875 €/m²+35 % vs 20000dernière en 2024

Lire Ajaccio à une autre maille

Questions fréquentes

Quelle est la résidence la plus chère du 20000 ?
Parmi les ensembles du 20000 comptant au moins 10 ventes notariées, Résidence Frati affiche la médiane la plus élevée : 7 048 €/m² sur 14 ventes. Viennent ensuite Résidence Aria Marina (6 919 €/m², 10 ventes) et Résidence les Cyclades (6 716 €/m², 10 ventes).
Quel est le prix médian d'un appartement en résidence à Ajaccio 20000 ?
4 367 €/m² : c'est la médiane des prix médians des 219 ensembles du 20000 disposant de ventes notariées (1 771 ventes sur 6 ans). La moitié des ensembles se situe entre 3 775 et 4 980 €/m².
Quelle résidence enregistre le plus de ventes ?
Résidence Santa Lina enregistre 94 ventes notariées sur la période, le volume le plus élevé du 20000, pour une médiane de 5 738 €/m².
Pourquoi certaines adresses affichent-elles « données partielles » ?
Une adresse est signalée « données partielles » quand elle compte moins de 5 ventes notariées sur la période. Dans le 20000, 30 adresses sont concernées : leur médiane situe un ordre de grandeur sans valoir référence, et chaque adresse garde sa fiche détaillée.

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