Résidence Barbicaja 1 et 2
Cette fiche analyse Résidence de Barbicaja, Ajaccio 20000, à partir de 13 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 15 juin 2026. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
13 ventes · 10 dernières années · dont 10 sur 5 ans
Prix médian
5 784 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 13 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
5 103 €/m²
P75 — haut
6 329 €/m²
Min obs.
4 643 €/m²
Max obs.
8 196 €/m²
Évo. 5 ans
+16,3 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 5 103 à 6 329 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 226 €/m², soit 24 %. Sur 78 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 96 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2022 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
6 ventes DVF entre 2020 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2023 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CN 110
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2026 · 2 ventes en 2025 · 2 ventes en 2024 · 2 ventes en 2023 · 3 ventes en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 4 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 75% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
4 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
75% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1983La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 78 m² (surface médiane des ventes) à 5 784 €/m², soit 451 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 5 784 € le m², calculé sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 5 103 € et 6 329 € le m².
Pour une surface médiane de 51 m², les ventes DVF ressortent à 5 934 € le m², soit une fourchette de 289 986 € à 337 212 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Pour une surface médiane de 78 m², les ventes DVF ressortent à 6 242 € le m², soit une fourchette de 457 490 € à 564 155 €. Ce repère s'appuie sur 6 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 16,3 % : médiane des 10 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 3 ventes des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1989 à 2000.
108 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 60 lots d'habitation.
La parcelle se situe à 347 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence de Barbicaja
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