Résidence Barbicaja 1 et 2
Cette fiche analyse Résidence de Barbicaja, Ajaccio 20000, à partir du groupe res-de-barbicaja. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
10 ventes · 10 dernières années · dont 7 sur 5 ans
Prix médian
5 588 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 10 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
4 989 €/m²
P75 — haut
6 136 €/m²
Min obs.
4 643 €/m²
Max obs.
7 701 €/m²
Évo. 5 ans
+13,3 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
3 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
4 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2023 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CN 110
Chargement de la carte…
Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 2 ventes en 2024 · 2 ventes en 2023 · 3 ventes en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 4 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 75% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
4 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
75% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1983La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section CN · Ajaccio
RES DE BARBICAJA : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
Consulter le dossier completCalculez votre mensualité pour acheter un bien dans cette résidence à Ajaccio
Mensualité estimée (assurance incluse)
2 218 € / mois
Frais de notaire de 33 528 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
Négociez le prix avant d'engager votre prêt
C'est le taux de négociation moyen constaté à Ajaccio. Sur un bien de cette valeur, cela représente une économie potentielle de 20 955 € sur le prix d'acquisition.
Analysez la rentabilité brute et nette de votre investissement
Rendement Net
3.31 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
15 004 €
Le prix médian observé est de 5 588 € le m², calculé sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 4 989 € et 6 136 € le m².
Pour une surface médiane de 51 m², les ventes DVF ressortent à 5 784 € le m², soit une fourchette de 284 988 € à 302 634 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 83 m², les ventes DVF ressortent à 6 242 € le m², soit une fourchette de 488 974 € à 553 776 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 13,3 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1989 à 2000. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
108 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 60 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
La parcelle se situe à 347 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 10 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20000 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence de Barbicaja
10 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
2 min · résultat immédiat