Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Barbicaja/Scudo ?
Quel est le prix au m² ?
6 066 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
96 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
5 357 €/m² à 6 903 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Le secteur affiche une tendance stable à haussière depuis 2022, avec 5 948 €/m² depuis 2024.
Dernière vente intégrée : 27 mai 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : micro-marché côtier avec prime de vue mer
2022
6 402 €/m²
27 ventes
2023
6 267 €/m²
25 ventes
2024
5 787 €/m²
34 ventes
2025
6 735 €/m²
10 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Barbicaja/Scudo ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
75%
96 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
22%
28 mutations · hors logement
Villas / maisons
3%
4 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne16%part
15ventes
6 082€/m²
Grand format avec vue mer recherché, souvent en étage élevé dans les résidences de standing de Barbicaja/Scudo.
T3
Moyenne18%part
17ventes
6 304€/m²
Format le plus représenté dans les copropriétés du secteur, signal de marché fiable.
T2
Bonne24%part
23ventes
5 903€/m²
Très prisé en résidence secondaire et investissement locatif grâce à la plage de Barbicaja/Scudo.
Studio / T1
Bonne43%part
41ventes
6 197€/m²
Petit format saisonnier ; lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 5 357 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : absence de vue mer, travaux, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
5 357 €/m² - 6 903 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard à Barbicaja/Scudo avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 6 903 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : vue mer directe, étage élevé, résidence premium, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Vue mer directe sur la plage de Barbicaja/Scudo depuis un étage élevé
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Absence de vue mer ou vis-à-vis direct sur cour
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Comment valoriser la proximité de la plage de Barbicaja/Scudo ?
La plage est un argument fort mais à lire par résidence : l'étage, l'orientation et la vue directe sur mer pèsent plus que la simple proximité. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel.
Quels formats se vendent le mieux à Barbicaja/Scudo ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre. T3 et T2 dominent généralement les copropriétés du secteur.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de Barbicaja/Scudo est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera facilement contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche à Barbicaja/Scudo, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
La vue mer justifie-t-elle un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse. Une vue mer partiellement masquée a moins de valeur qu'une vue directe.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Barbicaja/Scudo ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 6 066 €/m²
Adresse la plus représentée de Barbicaja/Scudo, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
6 029 €/m²
-37 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
6 029 €/m²
-37 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane : vue mer directe ou résidence premium.
Médiane
6 746 €/m²
+680 €/m² vs secteur
Niveau inférieur à la médiane : état, charges ou exposition à vérifier.
Médiane
5 577 €/m²
-489 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane : vue mer directe ou résidence premium.
Médiane
7 535 €/m²
+1 469 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane : vue mer directe ou résidence premium.
Médiane
8 969 €/m²
+2 903 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Barbicaja/Scudo
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (7)
9001 RES SANTA LINA
81 ventes · 20000
9001 RES DE BARBICAJA
10 ventes · 20000
9001 ARIA MARINA
5 ventes · 20000
9001 RES LA PINEDE SANTA LINA
5 ventes · 20000
9043 BARBICAJA
5 ventes · 20000
9004 VILLA DE BARBICAJA
4 ventes · 20000
9003 RES BARBICAJA 3
3 ventes · 20000
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC SANTA-LINA SYNDICAT PRINCIPAL
20000 Ajaccio
858 lots
SDC LA PINEDE ABCDE
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
124 lots
LE DIANA
14 bd tino rossi, 20000 Ajaccio
124 lots
SDC SANTA LINA B3 FG
20000 Ajaccio
120 lots
LE CLARA
ROUTE DES SANGUINAIRES LES RESIDENCES DE SANTA LINA
113 lots
SDC SANTA LINA B4 J K
ROUTE DES SANGUINAIRES 20000 AJACCIO
109 lots
SDC BARBICAJA 1 ET 2
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
108 lots
SDC SANTA LINA BAT 17 ENTREES H ET I
bd tino rossi, 20000 Ajaccio
108 lots
RESIDENCE LES CYCLAMENS
lieu dit Barbicaja, route des sanguinaires 20 000 Ajaccio
86 lots
SDC SANTA LINA B1 ABCD
20000 Ajaccio
82 lots
RESIDENCE LA PINEDE A-B-C
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
72 lots
SDC LES VILLAS DE BARBICAJA
131 Rue des Arbousiers 20000 Ajaccio
66 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE à Barbicaja/Scudo ?
109 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre de Barbicaja/Scudo, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 8 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
81 %
88 diagnostics
Intermédiaires · D-E
19 %
21 diagnostics
Énergivores · F-G
0 %
0 diagnostics
Répartition détaillée · 109 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Allée De Santa Lina
21 logements diagnostiqués
Rue Des Lentisques
12 logements diagnostiqués
Rue De Marinella
12 logements diagnostiqués
Boulevard Tino Rossi
8 logements diagnostiqués
Rue Des Mérous
5 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Santa Lina
6 logements diagnostiqués · Dernier : 12/02/25
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone GeoJSON Barbicaja/Scudo (section CN). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone GeoJSON section cadastrale CN (Barbicaja/Scudo). Échantillon brut : 129 mutations, dont 96 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
