Résidence Les Villas de Barbicaja
Cette fiche analyse Villa de Barbicaja, Ajaccio 20000, à partir du groupe villa-de-barbicaja. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
4 ventes · 10 dernières années · dont 2 sur 5 ans
Prix médian
6 430 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
5 704 €/m²
P75 — haut
7 371 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
2 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CN 17
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 1 vente en 2022 · 2 ventes en 2021 · 1 vente en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 24 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 63% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
24 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
63% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1978La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section CN · Ajaccio
VILLA DE BARBICAJA : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
2 552 € / mois
Frais de notaire de 38 580 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
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C'est le taux de négociation moyen constaté à Ajaccio. Sur un bien de cette valeur, cela représente une économie potentielle de 24 113 € sur le prix d'acquisition.
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Rendement Net
3.39 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
17 656 €
Le prix médian observé est de 6 430 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 5 704 € et 7 371 € le m².
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 6,7 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
66 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 27 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
La parcelle se situe à 790 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 4 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20000 comme ailleurs.
Estimation affinée
Villa de Barbicaja
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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