Cette fiche analyse Résidence Tsse des Sanguinaires, Ajaccio 20000, à partir du groupe tsse-des-sanguinaires. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
8 ventes · 10 dernières années · dont 7 sur 5 ans
Prix médian
4 590 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 8 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 880 €/m²
P75 — haut
5 002 €/m²
Min obs.
2 267 €/m²
Max obs.
6 521 €/m²
Évo. 5 ans
+13,5 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
2 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
4 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CL 295
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 3 ventes en 2024 · 2 ventes en 2022 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 75 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 63% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
75 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
63% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1964La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section CL · Ajaccio
TSSE DES SANGUINAIRES : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 822 € / mois
Frais de notaire de 27 540 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
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Rendement Net
3.19 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
11 860 €
Le prix médian observé est de 4 590 € le m², calculé sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 880 € et 5 002 € le m².
Pour une surface médiane de 93 m², les ventes DVF ressortent à 5 044 € le m², soit une fourchette de 445 889 € à 509 361 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 13,5 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
La parcelle se situe à 849 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 8 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20000 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Tsse des Sanguinaires
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