Résidence Le Monte Cristo
Cette fiche analyse Résidence des Iles le Monte Cristo, Ajaccio 20000, à partir du groupe res-des-iles-le-monte-cristo. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
16 ventes · 10 dernières années · dont 15 sur 5 ans
Prix médian
4 284 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 16 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 843 €/m²
P75 — haut
4 946 €/m²
Min obs.
3 333 €/m²
Max obs.
5 836 €/m²
Évo. 5 ans
-14,4 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
5 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle CL 84
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 3 ventes en 2024 · 7 ventes en 2023 · 1 vente en 2022 · 5 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 32 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 88% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
32 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
88% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1965La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section CL · Ajaccio
RES DES ILES LE MONTE CRISTO : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 701 € / mois
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Rendement Net
3.14 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
10 900 €
Le prix médian observé est de 4 284 € le m², calculé sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 843 € et 4 946 € le m².
Pour une surface médiane de 105 m², les ventes DVF ressortent à 4 327 € le m², soit une fourchette de 352 380 € à 500 010 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 125 m², les ventes DVF ressortent à 4 240 € le m², soit une fourchette de 483 500 € à 618 000 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 150 m², les ventes DVF ressortent à 4 067 € le m², soit une fourchette de 585 750 € à 771 600 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 14,4 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
193 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 82 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
La parcelle se situe à 792 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence des Iles le Monte Cristo
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