Résidence 17 Cours Jean Nicoli, Résidence 15 Rue Cours Jean Nicoli
Cette fiche analyse Cours Jean Nicoli, Ajaccio 20090, à partir de 3 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 15 décembre 2023. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
3 ventes · 10 dernières années · dont 1 sur 5 ans
Prix médian
2 342 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 310 €/m²
P75 — haut
3 871 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 310 à 3 871 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 561 €/m², soit 68 %. Sur 79 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 123 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
2 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BO 437
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 66 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
66 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
48% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1955La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 79 m² (surface médiane des ventes) à 2 342 €/m², soit 185 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 342 € le m², calculé sur 3 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 310 € et 3 871 € le m².
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 39 % : médiane des 1 vente des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
32 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 27 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 508 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Cours Jean Nicoli
3 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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