Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé aux Cannes ?
Quel est le prix au m² ?
2 611 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
231 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
2 162 €/m² à 3 211 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 2 573 €/m².
Dernière vente intégrée : 23 juin 2026
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : grandes copropriétés, comparer dans la même résidence
2022
2 787 €/m²
66 ventes
2023
2 593 €/m²
43 ventes
2024
2 530 €/m²
42 ventes
2025
2 588 €/m²
51 ventes
2026
2 519 €/m²
29 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment aux Cannes ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
87%
231 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
13%
34 mutations · hors logement
Villas / maisons
1%
2 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne39%part
91ventes
2 495€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 aux Cannes.
T3
Bonne43%part
99ventes
2 606€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne9%part
21ventes
3 659€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat aux Cannes.
Studio / T1
Bonne9%part
20ventes
3 774€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Combien vaut un appartement aux Cannes selon sa taille ?
- Aux Cannes, le prix de vente médian d'un studio ou T1 est de 102 000 € : 20 ventes, 30 m² de surface médiane.
- Aux Cannes, le prix de vente médian d'un T2 est de 137 000 € : 21 ventes, 45 m² de surface médiane.
- Aux Cannes, le prix de vente médian d'un T3 est de 173 000 € : 99 ventes, 70 m² de surface médiane.
- Aux Cannes, le prix de vente médian d'un T4 ou plus est de 187 000 € : 91 ventes, 80 m² de surface médiane.
Ce sont des prix signés chez le notaire, non des prix d'annonce. Chaque montant est la médiane des ventes de la typologie, arrondie au millier d'euros.
Période 2022 - 23 juin 2026. Source : données DVF officielles — DGFiP.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 2 162 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
2 162 €/m² - 3 211 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard aux Cannes avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 3 211 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien aux Cannes ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux aux Cannes ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché des Cannes est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche aux Cannes, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes aux Cannes ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 2 611 €/m²
Adresse la plus représentée aux Cannes, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
2 045 €/m²
-566 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
3 336 €/m²
+725 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 777 €/m²
+166 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 600 €/m²
-11 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 685 €/m²
+74 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
3 192 €/m²
+581 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés des Cannes
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (8)
9001 RES DES CANNES
41 ventes · 20090
2 061 €/m²9043 CHE D ALZO DI LEVA
33 ventes · 20090
2 565 €/m²9004 RUE BIANCAMARIA AMANDIERS
29 ventes · 20090
2 719 €/m²9018 RUE DU 1ER BATAILLON CHOC
17 ventes · 20090
3 313 €/m²2 QRT DES CANNES
17 ventes · 20090
2 121 €/m²9003 RTE D ALATA
15 ventes · 20090
2 570 €/m²9016 RUE DU 1ER BATAILLON CHOC
11 ventes · 20090
3 391 €/m²3 RUE PAUL COLONNA D'ISTRIA
10 ventes · 20090
2 726 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (11)
RESIDENCE DES CANNES
Place des Cannes, 20090 Ajaccio
350 lots
CASTEL VECCHIO
Rue du 1er Bataillon de Choc 20090 Ajaccio
239 lots
RES LES CANNES BAT. ABCD
Place des Cannes 20090 Ajaccio
120 lots
SDC CANNES E/F/G
LES CANNES EFG 20090 AJACCIO
100 lots
SDC LES AMANDIERS
AV DU COLONNEL BIANCAMARIA 20090 AJACCIO
91 lots
2 rue des Cannes
2 rue des Cannes
86 lots
LES ROMARINS-Résidence de Castel Vecchio
Rue du 1er Bataillon de choc 20 090 Ajaccio
69 lots
SDC AMIRAUTE A-B-C-D
RUE DU 1ER BATAILLON DE CHOC 20090 AJACCIO
55 lots
LA MESANGE
1A r du 1er bataillon de choc 20090 Ajaccio
49 lots
RESIDENCE LES AMANDIERS BAT A
rue paul colonna d'isria
48 lots
IMMEUBLE ARC EN CIEL
5 r paul colonna d'istria 20090 Ajaccio
39 lots
Enquêtes Actualités
Enquêtes des Cannes
Nos enquêtes reprennent les ventes des Cannes une par une : ce qu'un prix médian ne dit pas, adresse par adresse.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE aux Cannes ?
468 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Les Cannes, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 9 octobre 2026.
Efficaces · A-B-C
31 %
147 diagnostics
Intermédiaires · D-E
68 %
316 diagnostics
Énergivores · F-G
1 %
5 diagnostics
Répartition détaillée · 468 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Montée Saint Jean
212 logements diagnostiqués
Rue Jean Chiappe
20 logements diagnostiqués
Rue Du 1er Bataillon De Choc
19 logements diagnostiqués
Rue Paul Colonna D’Istria
17 logements diagnostiqués
Cours Napoléon
16 logements diagnostiqués
Rue Biancamaria Amandiers
15 logements diagnostiqués
Rue Des Cannes
14 logements diagnostiqués
Rue Ange Moretti
14 logements diagnostiqués
Cours Jean Nicoli
13 logements diagnostiqués
Rue Pierre Bonardi
11 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Saint Jean 2
198 logements diagnostiqués · Dernier : 30/12/24
Immeuble Les Glycines
9 logements diagnostiqués · Dernier : 29/08/26
Résidence Les Amandiers
6 logements diagnostiqués · Dernier : 23/01/26
Résidence Castel Vecchio
4 logements diagnostiqués · Dernier : 06/04/26
Résidence Des Cannes
3 logements diagnostiqués · Dernier : 08/04/22
Immeuble La Mésange
3 logements diagnostiqués · Dernier : 23/07/26
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Les Cannes (sections BO). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Les Cannes (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BO). Échantillon brut : 286 mutations, dont 231 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles