Cette fiche analyse Résidence des Fleurs, Ajaccio 20090, à partir de 31 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 21 avril 2026. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
31 ventes · 10 dernières années · dont 24 sur 5 ans
Prix médian
2 579 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 31 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 058 €/m²
P75 — haut
2 855 €/m²
Min obs.
1 167 €/m²
Max obs.
3 477 €/m²
Évo. 5 ans
+11,1 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 058 à 2 855 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 797 €/m², soit 39 %. Sur 90 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 72 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
3 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
22 ventes DVF entre 2020 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BD 95
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Source : DVF (Ajaccio) · 4 ventes en 2026 · 6 ventes en 2025 · 5 ventes en 2024 · 8 ventes en 2023 · 7 ventes en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 118 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 92% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
118 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
92% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1985La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 90 m² (surface médiane des ventes) à 2 579 €/m², soit 232 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 579 € le m², calculé sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 058 € et 2 855 € le m².
Pour une surface médiane de 66 m², les ventes DVF ressortent à 2 846 € le m², soit une fourchette de 179 916 € à 196 416 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Pour une surface médiane de 70 m², les ventes DVF ressortent à 2 864 € le m², soit une fourchette de 196 980 € à 224 000 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Pour une surface médiane de 95 m², les ventes DVF ressortent à 2 421 € le m², soit une fourchette de 192 755 € à 262 746 €. Ce repère s'appuie sur 22 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 11,1 % : médiane des 24 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 7 ventes des cinq années précédentes.
La parcelle se situe à 1,5 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence des Fleurs
31 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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